Loading...
Ordinance 2014-73 UNITED CITY OF YORKVILLE KENDALL COUNTY, ILLINOIS ORDINANCE NO. 2014-73 AN ORDINANCE OF THE UNITED CITY OF YORKVILLE, KENDALL COUNTY, ILLINOIS, AUTHORIZING THE ADOPTION OF A NEW AMENDED YORKVILLE ZONING ORDINANCE Passed by the City Council of the United City of Yorkville,Kendall County, Illinois This 25t"day of November, 2014 Published in pamphlet form by the authority of the Mayor and City Council of the United City of Yorkville,Kendall County, Illinois on January 21, 2015. Ordinance No. 2014--73 AN ORDINANCE OF THE UNITED CITY OF YORKVILLE, KENDALL COUNTY, ILLINOIS, AUTHORIZING THE ADOPTION OF A NEW AMENDED YORKVILLE ZONING ORDINANCE WHEREAS, the United City of Yorkville (the "City") is a duly organized and validly existing non home-rule municipality created in accordance with the Constitution of the State of Illinois of 1970 and the laws of the State; and, WHEREAS, Section 11-13-14 of the Illinois Municipal Code (65 ILCS 5/11-13-14) provides that a municipality may amend its zoning regulations by ordinance after holding a hearing before a commission or committee designated by the corporate authorities; and, WHEREAS, pursuant to Section 11-13-2 of the Illinois Municipal Code (65 ILCS 5/11- 13-2), the Mayor and City Council of the City (the "Corporate Authorities") appointed and confirmed a zoning commission (the "Zoning Commission") to recommend the boundaries of districts and appropriate regulations to be enforced therein; and, WHEREAS, the Zoning Commission prepared a tentative report and a proposed new amended zoning ordinance for the City; and, WHEREAS, the Zoning Commission convened and held a public hearing on the 17th day of November, 2014 (the "Hearing"), to consider the tentative report and the proposed new amended zoning ordinance; and, WHEREAS, due notice in respect to the Hearing was given pursuant to 65 ILCS 5/11- 13-2 and 65 ILCS 5/11-13-14 of the Illinois Municipal Code; and, WHEREAS, within 30 days after the final adjournment of the Hearing, the Zoning Commission made a final report and submitted a proposed new amended zoning ordinance for the City to the Corporate Authorities; and, WHEREAS, the Corporate Authorities have reviewed the Zoning Commission's final report and the proposed new amended zoning ordinance and hereby approves said new amended zoning ordinance. NOW, THEREFORE, BE IT ORDAINED by the Mayor and City Council of the United City of Yorkville, Kendall County, Illinois, as follows: Section 1. The above recitals are incorporated and made a part of this Ordinance. Section 2. That Title 10 of the Yorkville City Code is hereby amended by deleting said Title in its entirety and replacing said Title with the language set forth in Exhibit A, attached hereto and made a part hereof. Ordinance No.2014--73 Page 2 Section 3. The Zoning Commission shall cease to exist upon the passage, approval, and publication of this Ordinance. Section 4. This Ordinance shall be in full force and effect upon its passage, approval, and publication as provided by law. Passed by the City Puncil of e United City of Yorkville, Kendall County, Illinois this day of &-a � , 2014. ITY CLEIRK CARLO COLOSIMO KEN KOCH JACKIE MILSCHEWSKI LARRY KOT CHRIS FUNKHOUSER y JOEL FRIEDERS ROSE ANN SPEARS DIANE TEELING Approved by me, as Mayor of the United City of Yorkville, Kendall County, Illinois, this o? day of DECEA I SE P, , 2014. lid MAYOR Attest: CITY CLERK Ordinance No. 2014-73 Page 3 Exhibit A Title 10 - Zoning 'A 71 A Ap �' . v 1 J9 � r k� s eqg° i _ m, 1; 4 4 � O e cknowl.-IIII -d m}. e s a v. Zoning' C_ o�MF 'M sson =� E f : . Mike Crouch, Chair .man Jeff Baker, M tuber �� Gary Neyer, Me ber Phil Haugen, Member Pete Huinke tMember Al Green, Member clty-Staff Bart Ols o n, City Administrator Krysti Barksdale-Noble, AICP ' Community Development Director Chris Heinen, Planner tow Jason E ng berg, Planning Intern } TITLE 10 - ZONING Table of Contents Zoning Purpose and Interpretation 1 Rules and Definitions 2 General Zoning Provisions 3 Zoning Administration and Enforcement 4 Zoning Districts and Maps 5 Permitted and Special Uses 6 Dimensional and Bulk Requirements 7 Planned Unit Developments 8 Zoning Districts 9-13 A-1, Agricultural District 9 OS, Open Space District 10 OS-1, Open Space District (Passive) 10A OS-2, Open Space District (Recreational) 10B Residential Districts 11 E-1, Estate District 11A R-1, Single-Family Suburban Residence District 11B R-2, Single-Family Traditional Residence District 11C R-2 Duplex, Two-Family Attached Residence District 11D R-3, Multi-Family Attached Residence District 11E R-4, General Multi-Family Residence District 11F Business Districts 12 O, Office District 12A B-1, Local Business District 12B B-2, Retail Commerce Business District 12C B-3, General Business District 12D B-4, Service District 12E Manufacturing Districts M-1, Limited Manufacturing District 13A M-2, General Manufacturing District 13B Performance Standards 13C Aggregate Materials Extraction Requirements 13D Adult-Oriented Uses 14 Nonconforming Buildings, Structures, and Uses 15 Off Street Parking and Loading 16 Fencing and Screening 17 Telecommunication Towers, Antennas and Facilities 18 Alternative Energy Systems 19 Signs 20 [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [1 ]  CHAPTER 1 Zoning Purpose and Interpretation 10‐1‐1: Title  This Title, including the Zoning District Map made a part hereof and all amendments hereto, shall be known, cited and  referred to as the UNITED CITY OF YORKVILLE ZONING ORDINANCE.    10‐1‐2: Authority    This zoning ordinance is adopted pursuant to the powers granted and the limitations imposed by Illinois state law.    10‐1‐3: Applicability  Unless otherwise expressly exempt, the zoning ordinance applies to all land use, structures, buildings, and development  within the City’s corporate boundaries and extending beyond the corporate limits as allowed by Illinois state law.    10‐1‐4: Intent and Purpose  This Title is adopted with the intent to set forth regulations and standards for the following purposes:  A. To promote and protect the public health, safety, morals, comfort and general welfare of the people;  B. To divide the City into zones or districts restricting and regulating therein the location, erection, construction,  reconstruction, alteration and use of buildings, structures and land for residence, business and manufacturing and  other specified uses;  C. To protect the character and the stability of the residential, business and manufacturing areas within the City  and to promote the orderly and beneficial development of such areas;  D. To provide adequate light, air, privacy and convenience of access to property;  E. To regulate the intensity of use of lot areas, and to determine the area of open spaces surrounding buildings  necessary to provide adequate light and air to protect the public health;  F. To establish building lines and the location of buildings designed for residential, business, manufacturing or  other uses within such areas in order to provide adequate light, air, privacy and access to property;  G. To fix reasonable standards to which buildings or structures shall conform therein;  H. To prohibit uses, buildings or structures incompatible with the character of development or intended uses  within specified zoning districts;  I. To prevent additions to, or alteration or remodeling of certain, existing non‐conforming buildings imposed  hereunder;  J. To limit congestion in the public streets and protect the public health, safety, convenience and general welfare by  providing for the off‐street parking of motor vehicles and the loading and unloading of commercial vehicles;  K. To protect against fire, explosion, noxious fumes and other hazards in the interest of the public health, safety,  comfort and general welfare;  L. To prevent the overcrowding of land and undue concentration of structures, so far as is possible and appropriate  in each district, by regulating the use and bulk of buildings in relation to the land surrounding them;  M. To conserve the taxable value of land and buildings throughout the City;  N. To encourage innovative and low‐impact development techniques through the reduction of storm water run‐off,  minimizing erosion control and preserving existing natural drainage systems in connection with the development  of land;  O. To promote pedestrian circulation through a well‐designed system of shared‐use trails which allows access to  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [2 ] Chapter 1:Zoning Purpose and Interpretation    local and regional destinations;  P. To promote, preserve and enhance those buildings and structures within certain areas of the City that are of  historical importance;  Q. To promote and regulate the use of alternative and renewable energy solutions;  R. To ensure the objectives of the Comprehensive Plan are considered.  S. To provide for the gradual elimination of nonconforming uses of land, buildings and structures which are  adversely affecting the character and value of desirable development in each district;  T. To define and limit the powers and duties of the administrative officers and bodies as provided herein; and  U. To prescribe penalties for the violation of the provisions of the Zoning Ordinance, or of any amendment  thereto.  V. To ensure the provisions of public improvements governing the subdivision and platting of land; street and  roadway standards; availability of utilities; and schools and park development are applied to all properties within  the City’s corporate limits, as prescribed in the Yorkville Subdivision Control Ordinance.    10‐1‐5: Interpretation  A. Minimum Requirements  The provisions of this Title shall be held to be the minimum requirements for the promotion of public health, safety, morals  and welfare.  B. Relationship with Other Laws  Where the conditions imposed by any provisions of this Title upon the use of land or buildings or upon the bulk of buildings  are either more restrictive or less restrictive than comparable conditions imposed by any other provisions of this Title or  other law, ordinance, resolution, rule or regulation of any kind, the regulations which are more restrictive (or which impose  higher standards or requirements) shall govern.  C. Existing Agreements  This Title is not intended to abrogate any easement, covenant or any other private agreement; provided, that where the  regulations of this Title are more restrictive (or impose higher standards or requirements) than such easements, covenants  or other private agreements, the requirements of this Title shall govern.    10‐1‐6: Scope of Regulations  A. Changes in Structures or Use  Except as may otherwise be provided in Chapter 15 of this Title, all buildings erected hereinafter, all uses of land or  buildings established hereafter, all structural or relocation of existing buildings occurring hereafter, and all enlargements of  or additions to existing uses occurring hereafter shall be subject to all regulations of this Title which are applicable to the  zoning districts in which such buildings, uses or land shall be located.  B. Nonconforming Buildings, Structures and Uses  Any lawful building, structure or use existing at the effective date hereof may be continued, even though such building,  structure or use does not conform to the provisions hereof for the district in which it is located, and whenever a district  shall be changed hereafter, the then existing lawful use may be continued, subject to the provisions of Chapter 15 of this  Title.  C. Building Permits  When a building permit for a building or structure has been issued in accordance with law prior to the effective date  hereof, and provided that construction is begun within six (6) months of such effective date and diligently prosecuted to  completion, said building or structure may be completed in accordance with the approved plans on the basis of which the  building permit has been issued, and further may, upon completion, be occupied under a certificate of occupancy by the  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [3 ] Chapter 1:Zoning Purpose and Interpretation    use for which originally designated, subject thereafter to the provisions of Chapter 15 of this Title.  D. Existing Special Uses  Where a use is classified as a special use under this Title, and exists as a permitted use at the effective date hereof, it shall  be considered as a legal special use without further action of the City Council, the Zoning Administrator or the Zoning  Board of Appeals.    10‐1‐7: Separability  If any court of competent jurisdiction shall adjudge invalid the application of any provision of this Title, or any amendment  hereto, to a particular building, structure or parcel of land, such judgment shall not affect the application of said provision  to any other building, structure or parcel of land not specifically included in said judgment.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 4 ]     CHAPTER 2 Rules and Definitions 10‐2‐1: General  In the construction of this Title, the rules and definitions contained in this Chapter shall be observed and applied, except  when the context clearly indicates otherwise.    10‐2‐2: Rules  A. Words used in the present tense shall include the future; words used in the singular number shall include the plural  number, and the plural the singular.  B. The word “shall” is mandatory and not discretionary.  C. The word “may” is permissive.  D. The word “lot” shall include the words “plot”, “piece”, “parcel”; and the phrase “used for” shall include the phrase  “arranged for”, “designed for”, “intended for”, “maintained for”, and “occupied for”.  E. All measured distances shall be expressed in feet, unless otherwise indicated, and shall be calculated to the next  integral foot.  F. If any calculation results in a fraction, the next integral number shall be taken.  G. In cases where there is a conflict between the text of the zoning ordinance and a table or figure of this zoning  ordinance, the provisions that are expressed in the text shall apply.  H. Words or terms contained in this Title which are not defined hereinafter, shall assume definitions as prescribed in  the most current edition of the Merriam‐Webster unabridged dictionary.  10‐2‐3: Definitions  The following words and terms, wherever they occur in this Title, shall be interpreted as herein defined.  ABUTTING: To have a common property line or zoning district.  ACCESSORY BUILDING or USE: An “accessory building or use” is one which:  1. Is subordinate to and serves a principal building or principal use.  2. Is subordinate in area, extent or purpose to the principal building or principal use served.  3. Contributes to the comfort, convenience or necessity of occupants of the principal building or principal use served.  4. Is located on the same lot and in the same zoning district as the principal use.  ACRE: A measure of land containing forty three thousand five hundred sixty (43,560) square feet.  ACREAGE: Any tract or parcel of land having an area of one acre or more which has not been subdivided or platted.  AGRICULTURAL SALES AND SERVICE: A use primarily engaged in sale or rental of farm tools and implements, feed, grain,  tack, animal care products, and farm supplies and farm machinery repair services that are accessory to the principal use.  AGRICULTURAL USE: The employment of land for the primary purpose of raising, harvesting, and selling crops, or feeding  (including grazing), breeding managing, selling, or producing livestock, poultry, fur‐bearing animals or honeybees, or by  dairying and the sale of dairy products, by any other horticultural, floricultural or viticulture use, by animal husbandry, or  by any combination thereof. It also includes the current employment of land for the primary purpose of obtaining a profit  by stabling or training equines including, but not limited to, providing riding lessons, training clinics and schooling shows.  Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 5 ]       AIRPORT: Any area of land designated, set aside, used, or intended for use, for the landing and take‐off of aircraft, and any  appurtenant areas and uses such as airport buildings or other airport facilities, including approach zones.  ALCOHOLIC BEVERAGE: any beverage that is the product of distillation of fermented liquids, whether rectified or diluted,  whatever may be the origin thereof, and includes synthetic ethyl alcohol but does not include denatured alcohol or wood  alcohol.  ALLEY: A public way, not more than thirty feet (30’) wide, which affords only a secondary means of access to abutting  property.  AMPHITHEATER: A commercial structure with tiers of spectator seating rising around a field or court, intended primarily  for use of viewing musical, theatrical, sporting or other similar entertainment events and specifically designed as a place  of assembly.  AMUSEMENT PARK: A commercially operated facility which may include structures and buildings, with a predominance of  outdoor games and activities for entertainment, including motorized rides, water slides, miniature golf, batting cages and  similar activities.  ANIMAL HOSPITAL: Any building, or portion thereof, designed or used for the care, observation or treatment of domestic  animals.  ANTIQUE SALES: A building or areas within a building to provide space for the sale of antiques by antique dealers, for items  such as clocks, lamps, clothing, rugs, toys, furniture, and similar household goods.  AUTOMOBILE REPAIR: Engine rebuilding or major reconditioning of worn or damaged motor vehicles or trailers; collision  service, including body, frame or fender straightening or repair and painting of vehicles. Incidental repairs, replacement of  parts, and motor service to automobiles.  AUTOMOBILE RENTAL: Leasing or renting of automobiles, motorcycles and light trucks and vans, including incidental  parking and servicing of vehicles for rent or lease. This definition excludes commercial truck and trailer rental.  AUCTION HOUSE: A structure, area, or areas within a building used for the public sale of goods, wares, merchandise, or  equipment to the highest bidder.  BAKERY, RETAIL: An establishment primarily engaged in the retail sale of baked products. The products may be prepared  either on or off site.  BAKERY, WHOLESALE: A bakery in which there is permitted the production and/or wholesaling of baked goods, excluding  Retail Bakery.  BASEMENT: That portion of a building that is partly or completely below grade.  BANK: A building for the custody, loan, or exchange of money, for the extension of credit and for facilitating the transmission  of funds. This definition includes credit unions, savings and loan facilities, payday loans, personal loan agencies.  BED AND BREAKFAST INN (B&B): A private, owner/operator occupied residence with guest rooms, providing overnight  accommodations and a morning meal for compensation to transients/travelers. A bed and breakfast inn is operated  primarily as a business.  BILLIARD PARLOR: A business establishment for a principal use as a billiard facility.  BLOCK: A tract of land bounded by streets or, in lieu of a street or streets, by public parks, cemeteries, railroad rights of  way, bulkhead lines or shorelines of waterways or corporate boundary lines of municipalities.  BOAT SALES AND RENTAL: A marine retail sales and service use in which boats are rented or sold.  BOAT STORAGE: A facility where boats are stored including indoor and outdoor. Outdoor facilities shall be enclosed by an  opaque fence or wall a minimum 6 feet in height.  BOWLING ALLEY: A business establishment with a principal use for the sport of ten‐pin bowling which may include incidental  Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [6 ]     food services.  BREW PUB: see Microbrewery  BUFFER: A strip of land, including landscaping, berms, walls, and fences, that is located between land uses of different  character and is intended to physically and visually separate one use area from another.  BUILDABLE AREA: The space remaining on a building lot after the minimum yard requirements of this title have been  complied with.  BUILDING: Any structure with substantial walls and roof securely affixed to the land and entirely separated on all sides from  any other structure by space or by walls in which there are not communicating doors, windows or openings; and which is  designed or intended for the shelter, enclosure or protection of persons, animals or chattels.  BUILDING, COMPLETELY ENCLOSED: A building separated on all sides from the adjacent open space, or from other buildings  or other structures, by a permanent roof and by exterior walls or party walls, pierced only by windows and normal entrance  or exit doors.  BUILDING, DETACHED: A building surrounded by open space on the same zoning lot.  BUILDING, HEIGHT: The vertical distance measured from the sidewalk level or its equivalent established grade opposite the  middle of the front of the building to the highest point of the roof in the case of a flat roof; to the deck line of a mansard  roof; and to the mean height level between eaves and the ridge of a gable, hip or gambrel roof; provided, that where  buildings are set back from the street line, the height of the building may be measured from the average elevation of the  finished lot grade at the front of the building.  BUILDING, INSPECTOR: The designated city official responsible for inspecting buildings within the city.  BUILDING, LINE: A line or lines, including the building setback line, on the horizontal surface of a lot, parallel to the front,  side and rear lot lines, and located at a distance prescribed by the yard regulations of this title beyond which no portion of  a building may extend except as provided by this title.  BUILDING, MATERIAL SALES: Establishments or places of business primarily engaged in retail or wholesale sale, from the  premises, of materials used in the construction of buildings or other structures.  BUILDING, NONCONFORMING: Any building which does not conform to the regulations of this title prescribing the use,  required yards, lot coverage, height and setbacks, minimum required spacing between buildings on a single lot, and  minimum required usable open space for the district in which such building is located.  BUILDING, PRINCIPAL: A non‐accessory building in which the principal use of the zoning lot on which it is located is  conducted.  BUILDING, SETBACK LINE: A line parallel to the street line of a distance from it, regulated by the front yard requirements  set up in this Title.  BUILDING, TEMPORARY: Any building not designed to be permanently located in the place where it is, or where it is  intended to be placed or affixed.  BULK: The term used to describe the size and mutual relationships of buildings and other structures, as to size, height,  coverage, shape, location of exterior walls in relation to lot lines, to the center lines of the streets, to other walls of the  same buildings, and to other buildings or structures, and to all open spaces relating to the building or structure.  BUSINESS: Any occupation, employment or enterprise wherein merchandise is exhibited or sold, or which occupies time,  attention, labor and materials, or where services are offered for compensation.  CAMPGROUND: Any area that is occupied or intended or designed or improved for occupancy by transients using  recreational vehicles, travel trailers, and/or tents.  CARPORT: An automobile shelter with two (2) or more sides open.  Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [7 ]         CAR WASH: A building or portion thereof containing facilities for washing more than two (2) motor vehicles, using production  line methods. The use of personnel for one or more phases of this operation in conjunction with or without complete  automatic or mechanical devices does not alter its classification. Coin‐operated devices operated on a self‐service basis  shall be construed to be the same.  CEMETERY: Land used or dedicated to the interment of human or animal remains or cremated remains, including  crematoriums, mausoleums, necessary sales, and maintenance facilities. Mortuaries shall be included when operating  within the boundary of such cemetery.  CITY: The United City of Yorkville or the City of Yorkville.  CITY COUNCIL: The City Council of the City of Yorkville.  CLUB or LODGE, PRIVATE: A for‐profit or nonprofit association of persons who are bona fide members paying annual dues  which owns, hires or leases a building, or portion thereof, the use of such premises being restricted to members and their  guests. It shall be permissible to serve food and meals on such premises provided that adequate dining room space and  kitchen facilities are available. The sale of alcoholic beverages to members and their guests shall be allowed in conjunction  with the operation of a dining room for the purpose of serving food and meals, though such beverages may be served in  a separate room or rooms, and provided that such sale of alcoholic beverages is in compliance with the applicable local,  Federal and State laws, and County ordinances.  COLLEGE: A private or public college or technical institution which provides full‐time or part‐time education beyond high  school that grants associate, baccalaureate, or higher degrees.  COMMERCIAL FEEDING: A land use or facility used for the confined feeding operation for fish, poultry, swine or livestock.  COMMUNITY CENTER: A building or structure used as a place of meeting, recreation or social activity, generally open to the  public and designed to accommodate and serve significant segments of the community.  CONFORMING BUILDING OR STRUCTURE: A building or structure which:  A. Complies with all the regulations of this Title or of any amendment hereto governing bulk of the district in which  said building or structure is located; and  B. Is designed or intended for a permitted or special use as allowed in the district in which it is located.  CONTRACTOR FACILITY: A facility where a construction contractor maintains its principal office or a permanent business  office including outdoor storage incidental to the business and enclosed with an opaque fence or wall a minimum of 6 feet  in height.  CONTRACTOR OFFICES: A building used for conducting contracting business that does not use any exterior storage area.  COURT: An open unoccupied space, other than a yard, on the same lot with a building or group of buildings and which is  bounded on two (2) or more sides by such building or buildings.  CULTIVATION CENTER: A facility registered by the Department of Agriculture to perform activities to provide only  registered medical cannabis dispensing organizations with usable medical cannabis in compliance with the  Compassionate Use of Medical Cannabis Pilot Program Act (410 ILCS 130/1 es seq.).  CURB LEVEL: The level of the established curb in front of the building measured at the center of such front. Where a  building faces on more than one street, the “curb level” shall be the average of the levels of the curbs at the center of the  front of each street. Where no curb elevation has been established, the mean level of the land immediately adjacent to the  building shall be considered the “curb level”.  DANCE HALL: A place of assembly, open to the public and operated for profit, where dances, parties, receptions and other  gatherings are held.  DATUM POINT: Any reference point of known or assumed coordinates from which calculation or measurements may be  Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 8 ]         taken.  DAYCARE, IN‐HOME: means any in‐home child care service licensed by the State Department of Children and Family  Services (DCFS) which regularly provides care for less than 24 hours per day for more than (3) and up to a maximum of  twelve (12) children under the age of twelve(12) in a family home. The term does not include facilities which receive only  children from a single household. (225 ILCS 10, Sec. 2.09)  DAYCARE FACILITY: means any child care facility licensed by the State Department of Children and Family Services (DCFS)  which regularly provides day care for less than 24 hours per day for more than three (3) children under the age of twelve  (12) in a facility other than a family home. (225 ILCS 10, Sec. 2.09)  DAYCARE FACILITY, ADULT: means any facility, public or private, regulated by the State of Illinois in accordance with the  Older Adult Services Act which provides care for less than 24 hours per day for older adults (seniors) such as nutritious  meals, planned program of activities, and social and health related services.  DAYCARE FACILITY, PART  DAY: means any facility licensed by the State Department of Children and Family Services (DCFS)  and which is conducted by a church, religious organization or social service agency in which individual children are provided  care, on an intermittent basis, for up to 10 hours per seven day week. Any facility which provides intermittent care for up  to 10 hours per 7 day week shall not provide such care for more than 8 hours in any given day during the 7 day week.  Any facility which provides intermittent care for up to 10 hours per 7 day week shall provide at least one caregiver per 20  children. (225 ILCS 10, Sec. 2.09)  DAYCARE HOME, GROUP: means any in‐home child care service licensed by the State Department of Children and Family  Services (DCFS) which regularly provides care for less than 24 hours per day for more than three (3) and up to a maximum  of sixteen (16) children under the age of twelve (12) in a family home. The number of children allowed includes the family’s  natural or adopted children and all other person under the age of twelve (12). (225 ILCS 10. Sec. 2.09)  DECIBEL (dB): A unit of measurement of the intensity (loudness) of sound. Sound level meters which are employed to  measure the intensity of sound are calibrated in “decibels”.  DENSITY, GROSS: A ratio of the total number of dwelling units on a site, divided by the total acreage of the site, to include  streets, schools, parks, etc., expressed as dwelling units per acre.  DENSITY, NET: A ratio of the total number of dwelling units on a site, divided by the number of acres used exclusively for a  residential‐type acreage not to include schools, parks, streets, etc., expressed as dwelling units per acre.  DEPARTMENT STORE: A retail business which is conducted under a single owner’s name wherein a variety of unrelated  merchandise and services are housed enclosed and are exhibited and sold directly to the consumer for whom the goods  and services are furnished.  DISPLACEMENT (Earth): The amplitude or intensity of an earthborn vibration measured in inches. The displacement or  amplitude is one‐half (1/2) the total earth movement.  DISTRICT: A section or part of the unincorporated portion of the City for which the use regulations are uniform.  DRIVE‐THROUGH SERVICE ESTABLISHMENT: a business or establishment which provides all or some of its services through  a building opening or window to its patrons who remain in their vehicles.  DRIVEWAY: a paved or unpaved private roadway providing vehicular access between the right‐of‐way of the street and a  parking space, garage, dwelling or other structure.  DRY CLEANING ESTABLISHMENT: An establishment or business maintained for the pickup and delivery of dry cleaning and/  or laundry without the operation of any laundry or dry‐cleaning equipment or machinery on the premises.  DRY CLEANING PLANT: A building, portion of a building or premises used or intended to be used for cleaning fabrics,  textiles, wearing apparel, or articles of any sort by immersion and agitation, or my immersions only, in cleaning solvents  including but not limited to non‐flammable solvents and/or Class I and above combustible liquid solvents.  DWELLING: A building or portion thereof, but not including a house trailer or mobile home, designed or used exclusively  Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 9 ]       for residential occupancy, including single‐family dwelling units, duplex dwelling units, townhomes and multiple‐family  dwelling units, but not including hotels, motels, boarding or lodging houses.  DWELLING, DUPLEX: A building designed or altered to provide dwelling units for occupancy by two (2) families within a  single structure on separate lots, each of which having independent living quarters with direct access to the outside.  DWELLING, GROUP: A group of two or more single‐family, duplex, townhome and /or multiple family dwellings occupying  a parcel of land under a single ownership and having a yard or court in common, excluding hotels and motels.  DWELLING, MULTIPLE‐FAMILY: A building or portion thereof, designed or altered for occupancy by two (2) or more families  living independently of each other within a single or attached structure on one lot, which may or may not share common  entrances or other spaces and includes apartments, group homes, and condominiums.  DWELLING, SINGLE‐FAMILY: A dwelling unit designed exclusively for use and occupancy by one (1) family which is detached  from any other dwelling unit and surrounded on all sides by open space on the same lot.  DWELLING, TOWNHOUSE: A single‐family dwelling unit constructed in a group of three (3) or more attached units on  separate lots in which each unit extends from foundation to roof and with a yard or public way on at least two sides.  DWELLING UNIT: A single unit providing complete independent living facilities for one or more persons, including permanent  provisions for living, sleeping, eating, cooking and sanitation.  EASEMENT: A grant by a property owner for the use of a parcel of land by the general public, a corporation, or a certain  person or persons for a specific purpose or purposes.  EFFICIENCY UNIT: A dwelling unit consisting of one principal room, exclusive of bathroom, kitchen, hallway, closets or  dining alcove, directly off the principal room.  EQUIVALENT OPACITY: The shade on the Ringelmann Chart that most closely corresponds to the density of smoke, other  than black or gray.  ERECT: The act of placing or affixing a component of a structure upon the ground or upon another such component.  ESTABLISHMENT, BUSINESS: A separate place of business having the following three (3) characteristics:  A. The ownership and management of all operations conducted within such establishment is separate and distinct  from the ownership and management of operations conducted within other establishments on the same or adjacent  zoning lots.  B. Direct public access to such “business establishment” is separate and distinct from direct access to any other  “business establishment”.  C. There is no direct public access from within such establishment to any other such establishment. When adjacent  places of business lack any one of the aforesaid characteristics with respect to one another, they shall then be considered  as a single “business establishment” for the purpose of this title.  FAMILY: One or more persons related by blood, marriage or adoption, or a group of not more than five (5) persons  (excluding servants) who need not be related by blood, marriage or adoption, living together and maintaining a common  household.  FENCE: A structure, including gates, or tree or shrub hedge which is a barrier and used as a boundary or means of protection  or confinement.  FENCE, OPEN: A fence which has over its entirety at least fifty percent (50%) of the surface area in open space as viewed at  right angles from the fence; except, that the required open space in louver type fences may be viewed from any angle.  FENCE, SOLID: A fence which conceals from view, from adjoining properties, streets or alleys, activities conducted behind  it.  Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 10 ]       FLOOR AREA, GROSS (For Determining Floor Area Ratio): The sum of the gross horizontal areas of the several floors, including  also the basement floor of a building, measured from the exterior faces of the exterior walls or from the centerlines of  walls separating two (2) buildings. The “floor area” shall also include the horizontal areas on each floor devoted to:  A. Elevator shafts and stairwells.  B. Mechanical equipment, except if located on the roof, when either open or enclosed, i.e., bulkheads, water tanks  and cooling towers.  C. Habitable attic space as permitted by the building code.  D. Interior balconies and mezzanines.  E. Enclosed porches.  F. Accessory uses. The “floor area” of structures used for bulk storage of materials, i.e., grain elevators and petroleum  tanks, shall also be included in the “floor area” and such “floor area” shall be determined on the basis of the height  of such structures with one floor for each ten feet (10’) of structure height and if such structure measures less than  ten feet (10’) but not less than five feet (5’) over such floor height intervals, it shall be construed to have an additional  floor. The horizontal area in each floor of a building devoted to off street parking and off street loading facilities shall  not be included in the “floor area”. “Floor area” when prescribed as the basis of measurement for off street parking  spaces and off street loading spaces for any use shall be the sum of the gross horizontal area of the several floors of  the building, excluding areas used for accessory off street parking facilities and the horizontal areas to the basement  floors that are devoted exclusively to uses accessory to the operation of the entire building. All horizontal dimensions  shall be taken from the exterior of the walls.  FLOOR AREA, RATIO: The numerical value obtained by dividing the floor area within a building or buildings on a lot by the  area of such lot. The floor area ratio as designated for each district when multiplied by the lot area in square feet shall  determine the maximum permissible floor area for the building or buildings on the lot.  FLOOR AREA, LIVABLE: Any floor area within outside walls of a residential building exclusive of areas in, basements, lookout  basements, unfinished attics, garages, open porches and accessory buildings, but including any area “roughed in” but not  completed which is designed and intended for human occupancy.  FOOT‐CANDLE: A unit of illumination, equivalent to the illumination at all points which are one foot (1’) distant from a  uniform point source of one candlepower.  FOOT‐LAMBERT: A unit of brightness, usually of a reflecting surface. A diffusion surface of uniform brightness reflecting or  emitting the equivalent of the light from one candle at one foot (1’) distant over one square foot has a brightness of one  foot‐lambert.  FREQUENCY: The number of oscillations per second in a sound wave, measuring the pitch of the resulting sound.  GARAGE, BUS: Any building used or intended to be used for the storage of three (3) or more passenger motor buses or  motor coaches used in public transportation, excluding school buses.  GARAGE, PRIVATE: An accessory building or an accessory portion of the principal building which is intended for and used to  store the private passenger vehicles of the family or families resident upon the premises, and in which no business, service  or industry connected directly or indirectly with automotive vehicles is carried on; provided, that not more than one‐half  (1/2) of the space may be rented for the private vehicles of persons not resident on the premises; except, that all the space  in a garage of one or two (2) car capacity may be so rented. Such a garage shall not be used for more than one commercial  vehicle and the load capacity of such vehicle shall not exceed five (5) tons.  GASOLINE SERVICE STATION: A place where gasoline, stored only in underground tanks, kerosene, lubricating oil or grease,  for operation of automobiles, are offered for sale directly to the public on the premises, and including minor accessories  and the services of automobiles, mechanical or manual washing of automobiles, but not including major automobile  repairs. Gasoline service stations shall not include sale or storage of automobiles or trailers (new or used).  Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 11 ]       GOLF COURSE: A facility providing a private or public golf recreation area designed for regulation play along with accessory  golf support facilities including golf related retail sales, restaurant, golf driving range but excluding miniature golf.  GOLF DRIVING RANGE: An area equipped with distance markers, clubs, balls and tees for practicing golf drives and putting  which may include incidental retail sales and food services, but excludes miniature golf.  GRADE: The established grade of the street or sidewalk. Where no such grade has been established, the grade shall be the  elevation of the sidewalk at the property line. Where no sidewalks exist, the grade shall be the average elevation of the  street adjacent to the property line. Except in cases of unusual topographic conditions, as determined by the director of  public works, grade shall be the average elevation of the finished surface of the ground adjoining the exterior walls of a  building at the base of a structure based upon any technical advice that director of public works deems necessary.  GROCERY STORE: Stores where most of the floor area is devoted to the sale of food products for home preparation and  consumption, which typically also offer other home care and personal care products.  GROUP HOME: A single‐family dwelling housing not more than eight (8) service‐dependent or developmentally disabled  people living with professional care staff.  GUEST, PERMANENT: A person who occupies or has the right to occupy a lodging house, rooming house, boarding house,  hotel, apartment hotel or motel accommodation as his domicile and place of permanent residence.  HOME OCCUPATION: An accessory use of a residential dwelling unit which complies with the requirements of Section 3  subsection 10 of this title.  HOSPITAL: An institution devoted primarily to the maintenance and operation of facilities for the diagnosis, treatment  or care, for not less than twenty four (24) hours in any week, of three (3) or more non‐related individuals suffering from  illness, disease, injury, deformity or other abnormal physical conditions. The term “hospital”, as used in this Title, does not  apply to institutions operating solely for the treatment of mentally ill or chemically dependent persons, or other types of  cases necessitating restraint of patients, and the term “hospital” shall not be used for convalescent, nursing, shelter or  boarding homes.  HOTEL, MOTEL, or INN: An establishment containing lodging accommodations designed for use by transients, or travelers,  or temporary guests. Facilities provided may include maid service, laundering of linen used on the premises, telephone  and secretarial or desk service, restaurants, cocktail lounges, meeting rooms and ancillary retail uses, provided access to  such uses are from the exterior of the principal use.  HOUSEHOLDER: The occupant of a dwelling unit who is either the owner or lessee thereof.  IMPACT NOISE: A short duration sound such as those from a forging hammer or punch press.  INCOMBUSTIBLE: A material which will not ignite nor actively support combustion during an exposure for five (5) minutes  to a temperature of one thousand two hundred degrees (1,200o) Fahrenheit.  KENNEL, COMMERCIAL: Any lot or premises or portion thereof on which more than four (4) dogs, cats and other household  domestic animals, over four (4) months of age, are kept for sale, or on which more than two (2) such animals are boarded  for compensation.  LABORATORY, COMMERCIAL: A place devoted to experimental study such as testing and analyzing. Manufacturing assembly  or packaging of products is not included within this definition.  LAND BANKING: Land that is part of a single‐lot or development that is set aside or reserved for a later approved use or  development.  LAUNDRY: A business that provides coin‐operated, self‐service type washing, drying, dry cleaning and ironing facilities;  provided that:  A. Not more than four (4) persons, including owners, are employed on the premises; and  B. No pickup or delivery service is maintained.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 12 ] Chapter 2: Rules &Definitions      LIBRARY: A public facility for the use, but not sale, of literary, musical, artistic, or reference materials.  LOADING AND UNLOADING SPACE, OFF‐STREET: An open, hard‐surfaced area of land other than a street or public way, the  principal use of which is for the standing, loading and unloading of motor vehicles, tractors and trailers to avoid undue  interference with public streets and alleys. Such space shall not be less than ten feet in width, twenty five feet in length  and fourteen feet in height (10’x 25’x 14’), exclusive of access aisles and maneuvering space.  LOOK OUT BASEMENT: A story having more than one‐half (1/2) of its height below the curb level or below the highest level  of the adjoining ground. A look out basement shall not be counted as a story for the purposes of height measurement.  LOT: A parcel of land legally described as a distinct portion or piece of land of record. (See Section 10‐2‐4 of this Chapter  for diagram of lot types.)  LOT, AREA: The area of a horizontal plane bounded by the front, side and rear lot lines.  LOT, CORNER: A lot situated at the junction of and abutting on two (2) or more intersecting streets; or a lot at the point of  deflection in alignment of a single street, the interior angle of which is one hundred thirty five degrees (135o) or less. (See  Section 10‐2‐4 of this Chapter for diagram.)  LOT, COVERAGE: The area of a zoning lot occupied by the principal building or buildings, accessory buildings and all other  impervious areas such as driveways, roads, sidewalks, parking lots and structures, and any area of concrete asphalt. (See  Section 10‐2‐4 of this Chapter for diagram.)  LOT, DEPTH: The mean horizontal distance between the front and rear lot lines of a lot measured within the lot boundaries.  LOT, FLAG: A lot not fronting or abutting a public roadway and where access to the public roadway is limited to a narrow  driveway or strip of land between abutting lots, thereby not meeting the minimum lot frontage requirements.  LOT FRONTAGE: The front of a lot shall be that boundary of a lot along a public or private street; for a corner lot, the front  shall be the narrowest side of the lot fronting upon a street; provided that the owner may orient the building toward either  street but once frontage is established it shall be maintained.  LOT, INTERIOR: A lot other than a corner lot or reversed corner lot. (See Section 10‐2‐4 of this Chapter for diagram.)  LOT LINE: A property boundary line of any lot held in single or separate ownership; except, that where any portion of the  lot extends into the abutting street or alley, the lot line shall be deemed to be the street or alley line.  LOT LINE, FRONT: A lot line which abuts a street shall be the front lot line. For corner lots, the narrowest side of the lot  fronting upon a street shall be considered the front of the lot; provided that the owner may orient the building toward  either street but once frontage is established it shall be maintained.  LOT LINE, INTERIOR: A side lot line common with another lot.  LOT LINE, REAR: The rear lot line is the lot line or lot lines most nearly parallel to and more remote from the front lot line.  LOT LINE, SIDE: Lot lines other than front or rear lot lines are side lot lines.  LOT OF RECORD: A lot which is a part of a subdivision or a parcel of land described by deed and where both the map and  the deed were recorded in the office of the county recorder.  LOT, REVERSED CORNER: A corner lot, the rear of which abuts upon the side of another lot, whether across an alley or not.  (See section 10‐2‐4 of this chapter for diagram.)  LOT, THROUGH: A lot having frontage on two (2) parallel or approximately parallel streets, and which is not a corner lot. On  a through lot, both street lines shall be deemed front lot lines. (See section 10‐2‐4 of this chapter for diagram.)  LOT, WIDTH: The mean horizontal distance between the side lot lines measured within the lot boundaries, or the minimum  distance between the side lot lines within the buildable area.  LOT, ZONING: A plot of ground made up of one or more parcels which are or may be occupied by a use, building or  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 13 ] Chapter 2: Rules &Definitions      buildings, including the yards and open spaces required by this title.  MANUFACTURING, FIREARMS AND AMMUNITION: Any person or entity in (A) the business if transporting, shipping and  receiving firearms and ammunition fir the purpose of sale or distribution (B) selling firearms at wholesale or retail, (C)  repairing firearms or making or fitting special barrels, stocks ir trigger mechanisms to firearms and operating under the  provisions of the applicable local, state and federal licenses.  MANUFACTURING ESTABLISHMENT: An establishment, the principal use of which is manufacturing, fabricating, processing,  assembly, repairing, storing, cleaning, servicing or testing of materials, goods or products.  MASSAGE ESTABLISHMENT: Any establishment having a source of income or compensation derived from the practice of  “massage” as defined in Section 10 of the Massage Licensing Act (225 ILCS 57/10) and which has a fixed place of business  where any person, firm, association or corporation engages in or carries on any of the activities defined in Title 3, Chapter  9 Massage Establishments of the United City of Yorkville City Code.  MARINA: A facility for secure mooring of boats, including facilities for storage and repair of boats and sale of boating  supplies and fuel.  MEDICAL CANNABIS DISPENSING ORGANIZATION: A facility operated by an organization or business that is registered by  the Department of Financial and Professional Regulation to acquire medical cannabis from a registered cultivation center  for the purpose of dispensing cannabis, paraphernalia, or related supplies and educational materials to registered qualified  patients in compliance with the Compassionate Use of Medical Cannabis Pilot Program Act (410 ILCS 130/1 et seq.).  MEDICAL CLINIC: An establishment where patients are admitted for special study and treatment by two (2) or more licensed  physicians or dentists and their professional associates, practicing medicine together.  MICROBREWERY OR BREW PUB: A restaurant‐brewery that brews beer primarily for sale in the restaurant and/or bar and is  dispensed directly from the brewery’s storage tanks. Total production capacity shall not exceed 15,000 barrels per calendar  year (465,000 gallons). One (1) U.S. barrel is equivalent to thirty‐one (31) gallons.  MINIATURE GOLF COURSE: A novelty version of golf played with a putter and golf ball on a miniature course, typically  theme‐oriented with artificial playing surfaces and including obstacles such as bridges and tunnels.  MOBILE HOME: A manufactured home structure transportable in one or more sections, which in the traveling mode is 8  body feet or more in width and 40 body feet or more in length or when erected on site is 320 square feet or more and which  is built on a permanent chassis and designed to be used as a dwelling unit with or without a permanent foundation when  connected to the required utilities, and includes the plumbing, heating, air‐conditioning and electrical systems that may  be contained therein; except that such term shall include any structure that meets all the requirements of this paragraph  except the size requirements and with respect to which the manufacturer voluntarily files a certification required by the  secretary (HUD) and complies with the standards established under this Title. For manufactured homes built prior to June  15, 1976, a label certifying compliance to the Standard for Mobile Homes, NFPA 501, in effect at the time of manufacture  is required.  MOBILE HOME PARK: A lot, parcel or tract of land developed with facilities for accommodating two (2) or more mobile  homes, provided each mobile home contains a kitchen, flush toilet and shower or bath; and such park shall be for use  only by non‐transient dwellers remaining continuously for more than one month, whether or not a charge is made. It shall  not include a sales lot in which automobiles or unoccupied mobile homes or other trailers are parked for the purpose of  inspection or sale, except mobile homes located on a site in the mobile home park which are occupied or vacant for not  more than ninety (90) days after occupancy may be sold or offered for sale.  MODULAR CONSTRUCTION: A structure not built on‐site, but which is placed on a permanent foundation and meets  building code requirements.  MOTELS, MOTOR LODGES, TOURIST COURTS: A group of attached or detached buildings containing individual sleeping units,  designed for or used temporarily by automobile tourists or transients, with garage attached or parking space conveniently  located to each unit, including auto courts, motels or motor lodges, but not including mobile homes.  MOTOR FREIGHT TERMINAL: A building in which freight, brought to said building by motor truck, is assembled and sorted  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [14 ] Chapter 2: Rules &Definitions      for routing in intrastate and interstate shipment by motor truck.  MOTOR VEHICLE: A passenger vehicle, truck, truck trailer, trailer or semitrailer propelled or drawn by mechanical power.  NONCONFORMING USE: Any building, structure or land lawfully occupied by use or lawfully established which does not  conform to the current regulations of the Zoning Ordinance.  NOXIOUS MATTER: Material which is capable of causing injury to living organisms by chemical reaction or is capable of  causing detrimental effects upon the physical, social or economic well‐being of human beings.  NURSING HOME: A home for the care of children or the aged or infirm, or a place of rest for those suffering bodily disorders,  but not including facilities for the treatment of sickness or injuries or for surgical care.  NURSERY: Retail business whose principal activity is the selling of plants and having outdoor storage, growing and/or  display of plants.  OCTAVE BAND: A means of dividing the range of sound frequencies into octaves in order to classify sound according to  pitch.  OCTAVE BAND FILTER: An electrical frequency analyzer designed according to standards formulated by the American  Standards Association and used in conjunction with a sound level meter to take measurements in specific octave intervals.  (American Standard for Sound‐Level Meters/A.S.A. ‐ No. 224.3 ‐ 1944)  ODOR THRESHOLD: The lowest concentration of odorous matter in air that will produce an olfactory response in a  human being. Odor thresholds shall be determined in accordance with ASTM Method D 1391‐57, “Standard Method for  Measurement of Odor in Atmospheres (Dilution Method)”.  ODOROUS MATTER: Any material that produces an olfactory response among human beings.  OFFICE: A place, such as a building, room or suite, in which services, clerical work, professional duties or the like are carried  out.  OPEN SALES LOT: Any land used or occupied for the purpose of buying and selling new or secondhand passenger cars or  trucks, motor scooters, motorcycles, boats, trailers, aircraft, monuments, etc., and for the storing of same prior to sale.  OUTDOOR MUSIC VENUE: A property where sound equipment is used to amplify sound that is not fully enclosed by  permanent, solid walls or roof.  PARAPET: An architectural feature of a building where that portion of an exterior wall extends above the roof deck.  PARKING AREA, PRIVATE: An open, hard‐surfaced area, other than a street or public way, designed, arranged and made  available for the storage of private passenger automobiles only of occupants of the building or buildings for which the  parking area is developed and is accessory.  PARKING AREA, PUBLIC: An open, hard‐surfaced area, other than a street or public way, intended to be used for the storage  of passenger automobiles and commercial vehicles under one and one‐half (11/2) tons’ capacity, and available to the  public, whether for compensation, free or as an accommodation to clients or customers.  PARKING SPACE, AUTOMOBILE: Space within a public or private parking area designed in conformance with 10‐11‐3 of  this Title, exclusive of access drives, or aisles, ramps, columns or office and work areas, for the storage of one passenger  automobile or commercial vehicle under one and one‐half (11/2) tons’ capacity.  PARKING STRUCTURE: an attached or detached structure that is fully or partially enclosed with one or more levels and is  used exclusively for the parking or storage of motor vehicles. This does not include private one‐story garages for single‐,  two‐, or multiple‐family residential uses. Parking structures may either be above or below grade.  PARTICULATE MATTER: Material which is suspended in or discharged into the atmosphere in finely divided form as a liquid  or solid at atmospheric pressure and temperature.  PARTY WALL: An interior wall of adjoining structures extending from its footing to the underside of the roof, and which  Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [15 ]       separates and is in common use by such adjoining structures.  PAWNBROKER/PAWNSHOP: Any person who lends money on deposit or pledge of personal property, or deals in the  purchase of personal property on condition of selling the same back at a stipulated price, or who publicly displays at his or  her place of business the sign generally used by pawnbrokers to denote the pawnbrokers business, or who publicly displays  a sign which indicates, in substance, a business on the premises which “loans money for personal property, or deposit or  pledge”. The business of a pawnbroker shall not include the lending of money on deposit or pledge of title to property,  PERFORMANCE STANDARD: A criterion to control noise, odor, smoke, toxic or noxious matter, vibration, fire and explosive  hazards, or glare or heat generated by or inherent in uses of land or buildings.  PHILANTROPIC INSTITUTION: Any building or group of buildings devoted to and supported by charity.  PLAN COMMISSION: The plan commission of the City of Yorkville.  PLANNED UNIT DEVELOPMENT: A tract of land which is developed as a unit under single ownership or control, which  includes two (2) or more principal buildings, and which is at least four (4) acres in area, except for planned developments  operated by a municipal corporation which shall be at least two (2) acres in area, and planned unit developments in  manufacturing districts which shall be at least ten (10) acres in area.  PORCH: A roofed over structure, projecting out from the wall or walls of a main structure and commonly open to the  weather in part.  PREFERRED FREQUENCIES: A set of octave bands described by the band center frequency and standardized by the American  Standards Association in ASA Standard N. S1.6‐1960, “Preferred Frequencies For Acoustical Measurements”. PRINCIPAL  USE: The main use of land or buildings as distinguished from a subordinate or accessory use.  PROFESSIONAL SERVICES: A business that offers any type of professional service to the public which requires, as a condition  precedent to the rendering of such service, the obtaining of a license or other legal authorization. By way of example,  and without limiting the generality of this definition, professional services include services rendered by certified public  accountants, engineers, chiropractors, dentists, physicians, podiatrists, architects, veterinarians, attorneys at law, physical  therapists and insurance agents.  PUBLIC OPEN SPACE: Any publicly owned open area, including, but not limited to, the following: parks, playgrounds, forest  preserves, beaches, waterways, parkways and streets.  PUBLIC UTILITY: Any person, firm, corporation or municipal department duly authorized to furnish, under public regulation,  to the public, electricity, gas, steam, telephone, sewers, transportation or water.  RAILROAD RIGHT OF WAY: A strip of land with tracks and auxiliary facilities for track operation, but not including depot  loading platforms, stations, train sheds, warehouses, car shops, car yards, locomotive shops, water towers, etc.  RAILROAD PASSENGER STATION: A facility for the boarding of passengers and related ticketing sales and offices.  RECREATIONAL CAMP ‐ PRIVATE: An establishment consisting of permanent buildings used periodically by an association of  persons where seasonal accommodations for recreational purposes are provided only to the members of such association  and not to anyone who may apply.  RECREATIONAL VEHICLE: Any type of vehicle used primarily for recreational pleasure or bearing recreational vehicle  registration license plates. Examples include but are not limited to, motor homes, boats, snowmobiles, and all‐terrain  vehicles. .  RECREATION CENTER: A building or structure used as a place of recreation, generally open to the public and designed to  accommodate and serve significant segments of the community.  REFUSE: All waste products resulting from human habitation, except sewage.  RELIGIOUS INSTITUTION, LARGE: A building, having 400 or more seats or larger than 8,000 square feet of total gross floor  area, wherein persons regularly assemble for religious worship and which is maintained and controlled by a religious  Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [16 ]       body organized to sustain public worship, together with all accessory buildings and uses customarily associated with such  primary purpose. Includes church, synagogue, temple, mosque or other such place for worship and religious activities.  RELIGIOUS INSTITUTION, SMALL: A building, having 400 or fewer seats or no larger than 8,000 square feet of total gross  floor area, wherein persons regularly assemble for religious worship and which is maintained and controlled by a religious  body organized to sustain public worship, together with all accessory buildings and uses customarily associated with such  primary purpose. Includes church, synagogue, temple, mosque or other such place for worship and religious activities.  RESALE DEALER: Any individual, firm, corporation or partnership engaged in the business of operating a business for profit  which buys, sells, possesses on consignment for sale or trades jewelry, stamps, audio‐video equipment or any precious  metals which may have been previously owned by a consumer; or which derives more than thirty‐five percent (35%) of  its gross receipts from the sale, consignment for sale, pledge or trade of any goods, wares or merchandise which have  previously been owned by a consumer, including, but not limited to, furniture, appliances, clothing, automobile accessories,  books or metals, whether in bulk or manufactured state.  A. The term “resale dealer” shall include , but not be limited to, businesses commonly known as swap  shop operators, stamp dealers, coin dealers and jewelers that purchase and resell items from persons  other  than dealers and suppliers and engage in disassembling, melting and otherwise altering jewelry. The term “resale  dealer” shall not include pawnbrokers.  B. The fact that any business does any of the following acts shall be prima facie proof that such business is a  resale dealer:  1. Advertise in any fashion that it buys or sales used items. Such as advertisements shall include, but not  be limited to, media advertisements, websites, telephone listings, and signs whether in the exterior or  interior of business.  2. Devotes a significant segment or section of the business premises to the purchase or sale of used items.  RESEARCH LABORATORY: A building or group of buildings in which are located facilities for scientific research, investigation,  testing or experimentation, but not facilities for the manufacture or sale of products, except as incidental to the main  purpose of the laboratory.  RESIDENCE: The act or condition of residing or dwelling in a place.  REST HOME: See definition of “Nursing Home”.  RESTAURANT: Any land, building or part thereof where meals are provided for compensation, including a cafe, cafeteria,  coffee shop, lunchroom, drive‐in stand, tearoom and dining room, and including the serving of alcoholic beverages when  served with and incidental to the serving of meals, where permitted.  RESTAURANT, CONVENIENCE: An establishment commonly referred to as “fast casual” dining with the following  characteristics: (a) limited menu items are made‐to‐order and are prepared only upon request; (b) food is either ordered  and picked‐up at a counter or served at the patrons table in a limited dine‐in area; and (c) usually part of a chain or  franchise establishment.  RESTAURANT, FAST FOOD: A quick service restaurant with the following characteristics: (a) typically includes drive‐  through service; (b) limited menu items consisting of pre‐packaged or quickly prepared food items; (c) food is ordered and  picked‐up at a counter with no table service provided; (d) limited dine‐in area; and (4) usually part of a chain or franchise  establishment.  RETAIL STORE: A building or portion of a building providing area for the selling of new or used goods, wares, merchandise  directly to the consumer for whom the goods are furnished.  RINGELMANN CHART: A chart which is described in the U.S. bureau of mines information circular 6888, and on which are  illustrated graduated shades of gray for use in estimating the light‐obscuring capacity of smoke.  Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [17 ]       RINGELMANN NUMBER: The number of the area on the Ringelmann chart that coincides most nearly with the visual  density of smoke emission.  ROADSIDE STAND: A temporary structure which is used solely for the display or sale of farm produce and related materials.  No roadside stand shall be more than 300 square feet in ground area and there shall be no more than one roadside stand  on any one premise.  ROADWAY: That portion of a street which is used or intended to be used for the travel of motor vehicles.  RUNWAY: A strip or area of pavement used exclusively for the landing and taking off of aircraft, or for the movement of  vehicles incidental to such use.  SALVAGE YARD: An open area where waste, scrap metal, paper, rags or similar materials are bought, sold, exchanged,  stored, baled, packed, disassembled or handled, including auto, farm implements and machinery, and building wrecking  yards, but excluding similar uses taking place entirely within a completely enclosed building.  SCHOOL: Elementary, high school or college, public or private, or nonprofit junior college, college or university, other than  trade and business schools, including instructional and recreational uses, with or without living quarters, dining rooms,  restaurants, heating plants and other incidental facilities for students, teachers and employees.  SETBACK: The minimum distance maintained between a street right‐of‐way and the nearest supporting member of any  structure on the lot, except where otherwise regulated in this Title.  SETBACK, ESTABLISHED: When forty percent (40%) or more of the lots fronting on one side of a street within a block are  improved, the existing setbacks of such improved lots shall be the “established setback” for determining the depth of the  required front yards for the remainder of the lots along such street frontage, as regulated in this Title.  SETBACK LINE, BUILDING: See definition of Building Setback Line.  SHOOTING GALLERY/GUN RANGE, INDOOR: an enclosed facility, public or private, specifically for the purpose of providing  a place in which to discharge various types of firearms, shoot air guns and/or archery equipment at designated targets  and designed to contain all projectiles fired within the confines of the building. Auxiliary training and instructional  classroom facilities may also be provided, as well as ancillary retail sales of firearms, ammunition and associated products  upon proof of applicable local, state and federal licensure.  SKATING RINK: An establishment that provides facilities for participant skating.  SMOKE: Small gas borne particles other than water that form a visible plume in the air.  SMOKE UNIT: The number obtained by multiplying the smoke density in Ringelmann numbers by the time of emission in  minutes. For the purpose of this chart, Ringelmann density reading is made at least once every minute during the period of  observation; each reading is then multiplied by the time in minutes during which it is observed, and the various products  are added together to give the total number of smoke units observed during the total period under observation.  SOUND LEVEL METER: An electronic instrument which includes a microphone, an amplifier and an output meter which  measures noise and sound pressure levels in a specified manner. It may be used with the octave band analyzer that permits  measuring the sound pressure level in discrete octave bands.  SOUND PRESSURE LEVEL: The intensity of a sound measured in decibels mathematically described as twenty (20) times the  logarithm to the base ten (10) of the ratio of the pressure of the sound to a reference pressure of 0.0002 microbar.  STABLE, PRIVATE: Any building which is located on a lot on which a dwelling is located and which is designed, arranged,  used or intended to be used for housing horses for the private use of occupants of the dwelling.  STABLE, PUBLIC (RIDING OR BOARDING STABLE): A building and grounds which are designed, arranged, used or intended to  be used for the storage, boarding or breeding of horses, including accessory uses which may include riding and horsemanship  instructions and the hire of riding horses.  STACKING REQUIREMENTS: The number of cars that must be accommodated in a reservoir space while awaiting ingress or  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 18] Chapter 2: Rules &Definitions      egress to specified business or service establishments.  STADIUM: Any facility, building, corral, arena, or structure of any kind designed for use as either a sports facility (including  animal sports, i.e., rodeos, horse races, etc.), entertainment facility, whether for profit or not, where activities are to be  undertaken generally for the entertainment of others. Said description includes ball fields, when any type of structure is  involved, skating rinks, racetracks, football or soccer fields, softball fields, gymnasiums, swimming facilities, music halls,  theaters, stages or any other type of field or facility.  STORY: That portion of a building included between the surface of any floor and the surface of the floor above it, or if there  is no floor above, then the space between the floor and ceiling next above it. Any portion of a story exceeding fourteen feet  (14’) in height shall be considered as an additional story for each fourteen feet (14’) or fraction thereof.  STORY, HALF: That portion of a building under a gable, hip or mansard roof, the wall plates of which on at least two (2)  opposite exterior walls are not more than four and one‐half feet (41/2’) above the finished floor of each story. In the case  of one‐family dwellings, two‐family dwellings and multiple‐family dwellings less than three (3) stories in height, a half story  in a sloping roof shall not be counted as a story for the purpose of this title. In the case of multiple‐family dwellings three  (3) or more stories in height, a half story shall be counted as a story.  STREET: A way other than an alley which affords a primary means of access to abutting property.  STREET LINE: A line separating an abutting lot, piece or parcel from a street.  STRUCTURAL ALTERATIONS: Any change other than incidental repairs which would prolong the life of the supporting  members of a building or structure such as bearing walls, columns, beams and girders.  STRUCTURE: Anything constructed or erected which requires location on the ground or is attached to something having  location on the ground.  TATTOO AND BODY PIERCING ESTABLISHMENTS: any establishment which performs or provides services for tattooing and/  or body piercing as defined in Title 3 Chapter 10 of the United City of Yorkville City Code.  TAVERN OR LOUNGE: A building where liquors are sold to be consumed on the premises, but not including restaurants  where the principal business is serving food.  TAXICAB BUSINESS: A service that offers transportation in passenger automobiles and vans to persons in return for  remuneration. The business may include facilities for servicing, repair, and fueling the taxicabs or vans.  TERRACE, OPEN: A level and rather narrow plane or platform which, for the purpose of this title, is located adjacent to one  or more faces of the principal structure and which is constructed not more than four feet (4’) in height above the average  level of the adjoining ground.  THEATER: A structure used for dramatic, operatic, motion pictures for admission to which money is received. Such  establishments may include related services such as food and beverage sales and other concessions.  TITLE: Reference to “title” herein shall be construed to be the Yorkville zoning ordinance.  TOXIC MATERIALS: A substance (liquid, solid or gaseous) which are inherently harmful and likely to destroy life or impair  health or capable of causing injury to the well‐being of persons or damage to property.  TRADE SCHOOL: A school established to provide for the teaching of industrial, clerical, managerial, or artistic skills. This  definition applies to schools that are owned and operated privately for profit and that do not offer a complete educational  curriculum (e.g., beauty school, modeling school).  TRAILER: A vehicle without motive power, designed to be towed by another vehicle but not designed for human occupancy  and which may include a utility trailer, boat trailer, horse trailer or cargo trailer.  TRAILER, CAMPING: A trailer designed and constructed for temporary dwelling purposes which does not contain built in  sanitary facilities and has a gross floor area of less than one hundred thirty (130) square feet.  TRAILER HOUSE OR MOBILE HOME: see Mobile Home definition.  Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 19]       TRAILER, TRAVEL: A trailer designed and constructed for dwelling purposes which may contain cooking, sanitary and  electrical facilities and has a gross floor area of one hundred thirty (130) square feet or more but less than three hundred  twenty (320) square feet.  TREATMENT CENTER: One or more buildings designed and used for the medical and surgical diagnosis and treatment. This  definition excludes Hospitals and Nursing Homes.  TRUCK AND TRAILER RENTAL: Leasing or renting of trucks and trailers, including incidental parking and servicing of vehicles  for rent or lease.  TRUCK STORAGE YARD: Any land used or intended to be used for the storage or parking of trucks, trailers, tractors,  and including commercial vehicles, while not loading or unloading, and which exceed one and one‐half (11/2) tons in  capacity.  USABLE OPEN SPACE: Ground area of a lot, landscaping and recreational facilities may qualify as usable open space provided  that it is an area unobstructed from the ground to the sky and which:  A. Is not devoted to public or private roadways or driveways and off street parking and loading;  B. Is accessible and available only to occupants of dwelling units on the premises, except balconies;  C. Is not covered by buildings, except not more than five percent (5%) of the required open space may be recreational  facilities enclosed within a building for the use of occupants of the dwelling units on the premises;  D. Has not less than ten feet (10’) at its narrowest dimension between either a lot line and an area not qualifying as  usable open space; and  E. Is developed, landscaped and maintained suitable for pedestrian, recreational and leisure use.  USE: The purpose for which land or a building thereon is designed, arranged or intended, or for which it is occupied or  maintained, let or leased.  USE, LAWFUL: The use of any building, structure or land that conforms with all of the regulations of this title and which  conforms with all of the codes, ordinances and other legal requirements as existing when the structure or land is being  examined.  USE, NONCONFORMING: See definition of Nonconforming Use.  USE, PERMITTED: Any use which is or may be lawfully established in a particular district or districts, provided it conforms  with all requirements, regulations, and when applicable, performance standards of this title for the district in which such  use is located.  USE, PRINCIPAL: The dominant use of land or buildings as distinguished from a subordinate or accessory use.  USE, SPECIAL: A use that has unusual operational, physical or other characteristics that may be different from those of  the predominant permitted uses in a district, but which is a use that complements and is otherwise, or can be made,  compatible with the intended overall development within a district. Compliance with special standards not necessarily  applicable to other permitted or conditional uses in the district shall be required as regulated in this Title.  VACANT LAND: a lot or parcel of land on which no improvements or structures have been constructed or actively used for  any land use purpose.  WAREHOUSE: A structure, part thereof, or an area used principally for the storage of goods and merchandise for wholesale  or distribution, excluding bulk storage of materials that are inflammable or explosive or that present hazards.  VIBRATION: The periodic displacement, measured in inches, of earth at designated frequency‐cycles per second.  YARD: An open area on a lot which is unobstructed from its lowest level to the sky, except as otherwise provided in this  title.  Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 20]       YARD, FRONT: A yard extending along the full width of a front lot line between the side lot lines, and has a depth between  the front lot line and the front yard line.  YARD, INTERIOR SIDE: A side yard which adjoins another lot or an alley separating such side yard from another lot.  YARD LINE: A line in a lot that is parallel to the lot line along which the applicable yard extends and which is not nearer to  such lot line at any point than the required depth or width of the applicable yard. A building, structure or other obstruction  shall not encroach into the area between the “yard line” and such adjacent lot line, except for such permitted obstructions  in yards as are set forth in this title. (See section 10‐2‐4 of this chapter for diagram.)  YARD, REAR: A yard extending along the width of the rear lot line between the side lot lines, and from the rear lot line to  the rear yard line in depth. YARD, SIDE: A yard extending along the length of a side lot line between the rear yard line and  front yard line, from the side yard line to the side lot line in width.  YARD, SIDE ‐ ADJOINING A STREET: A yard which is bounded by the front lot line, side yard adjoining a street line and rear  lot line.  YARD, TRANSITIONAL: A yard that must be provided on a lot in a Business District which adjoins a lot in a Residential District  as a buffer and subject regulations provided in the Landscape Ordinance.  ZONE: A district, as defined in this section.  ZONING BOARD OF APPEALS: See Title 2, Chapter 2 of the United City of Yorkville City Code.  10‐2‐3: Diagrams  BUILDING HEIGHTS        Flat Building Height Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 21]     Hip Building Height GableBuilding Height GambrelBuilding Height Chapter 2: Rules &Definitions [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 22]     YARD & BUILDING LINES    Mansard Building Height Rear Lot Line Rear Yard Buildable Area Lot Width Building SetbackLine Front Yard Street  S t r e e t   Y a r d  A b u t t i n g  A  S t r e e t   L o t  D e p t h   S i d e   Y a rd   B u i l d i n g  L i n e   S i d e  L o t  L i n e   Chapter 2: Rules & Definitions [ 23 ]( United City of Yorkville Zoning Ordinance ]     2 Chapter 2: Rules & Definitions [ 24 ]( United City of Yorkville Zoning Ordinance ]     [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 25 ]     CHAPTER 3 General Zoning Provisions 10‐3‐1: Use and Bulk Regulations  A. Use  No building, structure or land shall hereafter be used or occupied, and no building or part thereof, or other structure, shall  be erected, razed, moved, reconstructed, extended, enlarged or altered except in conformity with the regulations herein  specified in the district in which it is located.  B. Principal Use  No lot shall have erected upon it more than one (1) principal permitted use. No more than one (1) principal building shall  be permitted on one (1) lot, except with Planned Unit Development approval, there may be permitted more than one (1)  building on a lot in accordance with standards of the zoning district in which they are located.  C. Bulk  All new buildings and structures shall conform to the building regulations established herein for the district in which each  building shall be located; except, that parapet walls, chimneys, cooling towers, elevator bulkheads, water towers, stacks  and necessary mechanical appurtenances shall be permitted to exceed the maximum height provisions when erected in  accordance with all other ordinances of the City.  D. Division of Zoning Lots  No zoning lot improved with a building or buildings shall hereafter be divided into two (2) or more zoning lots and no  portion of any zoning lot which is improved with a building or buildings shall be sold unless all zoning lots resulting from  each division or sale and improved with a building or buildings shall not be less conforming to all bulk regulations of the  zoning district in which the property is located.  E. Flag‐lots  Flag‐lots only accessible via an easement shall not be permitted. Flag lots shall be avoided, except where necessary to  overcome specific disadvantages of topography and orientation, and where limited access to a street exists.  F. Building Height Measurement  Building Height shall be measured from the datum point established by the average of the two (2) grades along each side  lot line where the front yard line meets the side lot lines to the highest point of the roof.  10‐3‐2: Open Space on Lots  A. Maintenance of Yards, Courts and Other Open Spaces  The maintenance of yards, courts and other open space and minimum lot area legally required for a building shall be  a continuing obligation of the owner of such building or of the property on which it is located as long as the building  is in existence. Furthermore, no legally required yards, courts, other open space or minimum lot area allocated to any  building shall, by virtue of change of ownership or for any other reason, be used to satisfy yard, court, other open space or  minimum lot area requirements for any other building.  B. Location of Required Open Space  All location of required open spaces or yards or courts and other open space allocated to a building or dwelling group shall  be located on the same zoning lot as such building or dwelling group, except as otherwise permitted in a planned unit  development and planned open spaces.  C. Required Yards for Existing Buildings  No yards now or hereafter provided for a building existing on the effective date hereof shall subsequently be reduced  below, or further reduced below if already less than, the minimum yard requirements of this Title for equivalent new  construction, except as provided in Section 10‐10‐7 of this Title.  D. Permitted Obstructions in Required Yards  Chapter 3: General Zoning Provisions [ 26 ]( United City of Yorkville Zoning Ordinance ]       The following shall not be considered to be obstructions when located in the required yards specified (also refer to Table  1: Permitted Accessory Buildings, Structures and Obstructions):  1. In All Required Yards:  a. Open terraces and decks not over four feet (4’) above the average level of the adjoining ground but  not including a permanently roofed‐over terrace or porch;  b. Awnings and canopies adjoining the principal structure not exceeding three feet (3’) or less into  required yard;  c. Steps four feet (4’) or less above grade which are necessary for access to a zoning lot from a street or  alley;  d. Chimneys projecting eighteen inches (18”) or less into the yard;  e. Arbors and trellises;  f. Landscaping as regulated in Title 8 Chapter 12 Landscape Ordinance of the City Code and Section  10‐3‐2E of this Title.  g. Flagpoles, provided that the overall height does not exceed the permitted maximum height of  structures for the district in which it is located.  h. Fences, as regulated in Chapter 19 Fencing and Screening of this Title, provided that fencing shall not  extend beyond the front plane of the primary structure facade in residential and business zoned districts.  2. In Front Yards:  a. One story bay windows projecting three feet (3’) or less into the yard;  b. Ornamental light standards;  c. Overhanging eaves and gutters projecting three feet (3’) or less into the required yard.  3. In Rear Yards:  a. Enclosed, attached or detached off‐street parking spaces;  b. Open off‐street parking spaces,  c. Accessory Buildings and Structures as regulated in Section 10‐3‐5 of this Title.  d. Balconies, breezeways, open porches, and one‐story bay windows projecting three feet (3’) or less  into the required yard,  e. Overhanging eaves and gutters projecting three feet (3’) or less into the required yard,  f. Recreational equipment and clotheslines/racks;  4. In Side Yards:  a. Overhanging eaves and gutters projecting into the required yard for a distance not exceeding forty  percent (40%) of the required yard width, but in no case exceeding thirty inches (30”);  b. Air‐conditioning units for a distance not exceeding ten percent (10%) of the required yard width, but  in no case exceeding twelve inches (12”).  E. Corner Clearance  There shall be no buildings, structures or landscaping which obstruct vision on any corner lot between a height of two feet  (2’) and a height of ten feet (10’) above the finished grade of either street within a forty foot (40’) triangle formed by the  intersecting street lines.  F. Encroachment into Required Yards  It shall not be deemed a violation of the yard requirements of this Title if an existing residential building or structure  encroaches upon a required yard under the following conditions:  a. The encroachment does not exceed three (3) inches; and  b. The building or structure does not encroach upon more than one required yard.  Chapter 3: General Zoning Provisions [ 27 ]( United City of Yorkville Zoning Ordinance ]     10‐3‐3: Lot Area and Dimensions  A. Contiguous Parcels  When two (2) or more parcels of land, each of which lacks adequate area and dimension to qualify for a permitted use  under the requirements of the use district in which they are located, are contiguous and are held in one ownership, they  shall be used as one zoning lot for such use.  B. Lots or Parcels of Land of Record  Any single lot or parcel of land held in one ownership which was of record at the effective date hereof that does not meet  the requirements for minimum lot width and area may be utilized for a permitted use; provided, that yards, courts or  usable open spaces are not less than seventy five percent (75%) of the minimum required dimensions or areas, except as  provided in Section 10‐10‐7 of this Title.  10‐3‐4: Number of Buildings on a Zoning Lot  Except in the case of a planned unit development, not more than one principal detached residential or commercial building  shall be located on a zoning lot, nor shall a principal detached residential or commercial building be located on the same  zoning lot with any other principal building.  10‐3‐5: Accessory Buildings and Structures  A. Permitted Accessory Buildings and Structures shall include:  Sheds; tool rooms; similar buildings or structures for domestic or agricultural storage; gazebos; green houses; play ground  equipment; pools; recreational courts; playhouses; stables; garages and parking structures. Refer to Table 1: Permitted  Accessory Buildings, Structures and Obstructions.  B. Location  No part of any accessory building or structure shall be located closer than five feet (5’) from any side or rear property line.  No accessory building or structure shall be closer than ten feet (10’) to any main building or closer to the public way than  the principal building on the lot.  C. Time of Construction  No accessory building or structure with a connected water supply shall be constructed on any lot prior to the start of  construction of the principal building to which it is accessory.  D. Height of Accessory Buildings or Structures in Required Rear Yards  No accessory building or portion thereof located in a required rear yard shall exceed fifteen feet (15’) in height.  E. On Reversed Corner Lots  On a reversed corner lot in a residence district and within fifteen feet (15’) of any adjacent property to the rear in a  residence district, no accessory building or portion thereof located in a required rear yard shall be closer to the side lot line  abutting the street than a distance equal to sixty percent (60%) of the least depth which would be required under this title  for the front yard on such adjacent property to the rear. Further, in the above instance, no such accessory building shall be  located within five feet (5’) of any part of a rear lot line which coincides with a side lot line or portion thereof of property  in a residence district.  10‐3‐6: Access to Public Street  Except as otherwise provided for in this title, every residential building shall be constructed or erected upon a lot or parcel  of land which abuts or has public access to and upon a public street unless a permanent easement of access to a public  street was of record prior to the effective date hereof.  10‐3‐7: Trailers, Tents, Boats  A. Trailers  For the purposes of this section, trailers shall include, but not be limited to, utility trailers, boat trailers, horse trailers, cargo  trailers, camping trailers, and travel trailers.  B. Permanently Affixing to Ground Prohibited  Chapter 3: General Zoning Provisions [ 28 ]( United City of Yorkville Zoning Ordinance ]         Trailers shall not be permanently affixed to the ground as principal or accessory structures on a lot in any district.  C. Parking and Storage Restricted  Trailers shall not be parked or stored on any lot other than as lawfully permitted by this Code. Travel trailers shall only be  located in lawfully established travel camp, trailer sales or manufacturing establishment or in accordance with Section  10‐3‐6D. However, in a residence district, no more than one trailer may be parked or stored openly in the driveway of a  residential lot and shall not block the pedestrian way or sidewalk.  D. Stored Trailers  Trailers stored in the open on a residential lot shall not be located within the required side yard or front yard unless as  permitted in Section 10‐3‐7B of this title. However, trailers may be stored openly in the rear yard of a residential lot,  provided that it shall:  1. Be no closer than ten feet (10’) to a side or rear lot line.  2. No trailer or other recreational vehicle as defined in Chapter 2 of this Title, shall be utilized for lodging or  residential purposes unless as permitted in Section 10‐3‐7C.  3. Trailers shall not be connected to any utility for electricity, water, gas usage unless permitted for temporary  parking in accordance with Section 10‐3‐7C.  E. Temporary Parking  Temporary parking and use of travel trailers shall be permitted when a permit has been issued by the zoning officer for the  following purposes:  1. Parking in the open and use of a travel trailer for lodging purposes on the lot containing a dwelling, provided it  is not parked or used thereon more than a thirty (30) day period.  2. Parking and use of trailers for temporary offices or storage uses incidental to and only for the period of time of  construction of a building provided such trailers are located on the same or contiguous lot as the building being  constructed.  3. Travel trailers permitted for temporary parking shall be stored as required in Section 10‐3‐7B of this Title.  F. Tents  Tents shall not be erected, used or maintained on any lot, except such small tents as are customarily used for recreational  purposes and located on the same lot as a dwelling. Temporary use of tents for religious, amusement and recreation,  business or manufacturing purposes shall be allowed when a permit has been issued for such use by the zoning officer.  G. Boats  Boats may be parked or stored in the open when in the operation of a lawfully established principal use, and one boat may  be stored or parked on a lot containing a dwelling; provided, that it shall be located within the buildable area or in a rear  yard and no major repair; disassembly or rebuilding operations are conducted thereon. (Ord. 1973‐56A, 3‐28‐1974)  10‐3‐8: Performance Standards  The performance standards for the M‐1 manufacturing district as set forth in section 10‐13C of this title, noise, smoke,  odorous matter, vibration, toxic or noxious matter, glare or heat, fire and explosive hazards, shall also apply to all residence  or business districts.  10‐3‐9: Home Occupations  The standards for home occupations are intended to ensure compatibility with other permitted uses and maintain the  residential character of the surrounding residential uses. Any gainful activity which is not a permitted home occupation as  defined in this Zoning Ordinance shall be considered a business use and is prohibited in a residence district. Any such use  existing on the effective date of this Zoning Ordinance shall be subject to provisions of Chapter 15 for the elimination of  nonconforming use.  In all residence districts, any customary home occupation shall be permitted provided that:  A. It is conducted entirely within the dwelling by the residents of the dwelling and when such home occupation is clearly  incidental and secondary to the use of the dwelling for residential purposes.  Chapter 3: General Zoning Provisions [ 29 ]( United City of Yorkville Zoning Ordinance ]         B. It is not conducted from a detached or attached accessory building, or require internal or external alteration, or involve  construction features or use of equipment not customary in a dwelling, and the entrance to the space devoted to such  occupation shall be from within the dwelling, and not more than twenty‐five percent (25%) of the floor area, including the  lookout basement, of the dwelling shall be devoted to such home occupation. If more than one (1) home occupation is  operated in a residence, the combined total square footage devoted to all such home occupation shall not exceed twenty‐  five percent (25%) of the floor area of the dwelling.  C. There is no display or activity that will indicate from the exterior of the dwelling that it is being used in whole or in part  for any use other than a dwelling, except one nameplate, no more than one square foot in area, which contains only the  name of the occupant of the dwelling and the home occupation conducted therein and is attached to the dwelling and not  illuminated shall be permitted.  D. It is conducted only by the residents of the dwelling, plus only one additional person not living on the premises.  E. No electrical or mechanical equipment is used, except such as is customarily used for purely domestic or household  purposes.  F. The home occupation shall not generate traffic or deliveries beyond what is normally expected in the zoning district in  which it is located and off‐street parking for the occupational use shall be in accordance with the provisions of Chapter 16:  Off‐Street Parking and Loading of this Title.  G. Limited amounts of goods, commodities or stock in trade shall be received, retained, used or stored on, or physically  transferred from the premises. Jobbing, wholesale or retail businesses, unless conducted entirely by mail, electronically or  telephone, is prohibited.  H. Teaching of musical instruments and dancing shall be conducted only in a single‐family detached dwelling and then to  not more than two (2) pupils at one time, and academic or religious instructions may be given to not more than six (6)  pupils at one time in a single‐family detached dwelling, and not more than one pupil at one time in any other type dwelling  unit.  I. No permitted home occupation(s) shall interfere with the reasonable use and enjoyment of adjacent residential  properties, such as, but not limited to, those home occupations that create any form of electro‐magnetic interference or  cause fluctuation in line voltage outside of the dwelling the home occupation is conducted.  J. The home occupation does not generate any solid waste or sewage discharge in a volume or type which is not normally  associated with a residential use in the zoning district.  K. The home occupation does not involve any illegal activity.  L. In‐Home Daycare/Childcare Services are permitted as home occupations subject to the following provisions:  1. Any person operating an in‐home daycare/childcare service is required to obtain a license from the  Illinois Department of Children and Family Services before commencing the operation of such service.  2. Any person operating an in‐home daycare/childcare service is also required to obtain an operational  permit from the Bristol Kendall Fire District.  3. In‐home daycare /childcare services are limited to no more than twelve (12) children under the age of  twelve (12) at any one time, or obtain special use permit approval for additional children pursuant  to Chapter 6 of this Title.  M. The following home occupations are prohibited:  1. Manufacturing business  2. Medical clinic or hospital  3. Animal hospital or kennel (animal grooming services are permitted)  4. Restaurant  5. Mortuary and funeral parlors  6. Any activity that produces noxious matter or employs or produces flammable matter or is in violation of  Section 10‐3‐10 of this Title.  10‐3‐10: Uses Not Specifically Permitted in Districts  Chapter 3: General Zoning Provisions [ 30 ]( United City of Yorkville Zoning Ordinance ]       When a use is not specifically listed in the sections devoted to “uses permitted”, it shall be assumed that such uses are  hereby expressly prohibited unless, by a written decision of the Zoning Administrator , it is determined that said use is  similar to and not more objectionable than uses listed.  : Outdoor Displays  Supplemental standards for outdoor displays as accessory uses in the Business and Manufacturing Districts.  A. Outdoor displays shall be permitted only as an accessory use on the same lot as a permitted or special use of the  business or operation located there, and shall not operate as a separate enterprise.  B. The goods, merchandise or products offered for sale in an outdoor display area must be of such a nature that they are  not typically located within a permanent building or structures, such as vehicles, trailers, farming equipment,  landscape supplies, propane or other material contained in a pressurized tank, ice/vending machines, recycling  containers and automative teller machines (atm). Goods, merchandise or products that are typically located within a  permanent building or structure, such as clothing and prepared food, shall not be offered for sale in a permanent  outdoor display area. Temporary sidewalk sales occurring no more than 30 days per calendar year and non‐for‐profit  fundraising events are exempt from this provision.  C. Nothing in this section shall waive the prohibition of outdoor storage as defined and regulated in this Title.  D. Unless otherwise provided by this Title, outdoor display areas shall not be located on any public or private right‐of‐way.  E. No outdoor display areas shall be located within fifty (50) feet of any single‐family residentially zoned district, exclusive  of right‐of‐ways.  F. Outdoor display areas shall be limited to 35% of the gross floor area of the primary building or tenant space to which the  outdoor display area is an accessory, with the exception of vehicle, trailer and farming equipment dealerships.  G. Outdoor display areas may be located on concrete, asphalt, or brick‐paver areas and shall not be located on lawn areas  or required landscaping buffer areas.  H. Access: Where an outdoor display is located on a sidewalk and/or walkway, an unobstructed portion of the sidewalk  and/or walkway measuring not less than three (3) feet in width shall be continuously maintained for pedestrian access  and no point of ingress or egress from any building or any individual unit within any building shall be blocked at any time.  I. Parking: Outdoor display areas may be located within existing parking spaces but only if there is sufficient number of  other parking spaces available to meet the minimum parking requirements of the use(s) on the property, as provided in  Chapter 16 of this Title.  J. Setbacks: Outdoor display areas may be located in front of, on the side of or behind the primary building, but shall not  encroach upon the required minimum yard setbacks for the zoning district in which it is located.  K. No outdoor display shall obstruct visibility at the intersection of two (2) or more roadways, driveways or drive aisle.  L. All outdoor display areas must be maintained and displayed in a neat, orderly and safe manner at all times.     CH A P T E R 3 Pe r m i t t e d A c c e s s o r y B u i l d i n g s , S t r u c t u r e s a n d O b s t r u c t i o n s   Ta b l e  10 . 0 3 . 0 1   Pe r m i t t e d  Ac c e s s o r y  Bu i l d i n g s ,  St r u c t u r e s  an d  Ob s t r u c t i o n s   Bu i l d i n g ,  St r u c t u r e  or  Ob s t r u c t i o n   Re q u i r e d  Ya r d s   Al l  Re q u i r e d  Ya r d s   Re q u i r e d  Fr o n t  Ya r d s   Re q u i r e d  Re a r  Ya r d s   Required Side Yards  Op e n  Te r r a c e s  an d  De c k s 1  P  P  P  P  Aw n i n g s  an d  Ca n o p i e s 2  P  P  P  P  St e p s 3  P  P  P  P  Ch i m n e y s 4  P  P  P  P  Ar b o r s  an d  Tr e l l i s e s   P  P  P  P  La n d s c a p i n g   P  P  P  P  Fl a g p o l e s   P  P  P  P  Fe n c e s 5  P  P  P  P  On e  St o r y  Ba y  Wi n d o w s 6  ‐  P  ‐  ‐  Or n a m e n t a l  Li g h t  St a n d a r d s   ‐  P  ‐  P  Ov e r h a n g i n g  Ea v e s  an d  Gu t t e r s 6  ‐  P  ‐  P7  En c l o s e d ,  At t a c h e d  or  De t a c h e d  Of f ‐St r e e t  Pa r k i n g   ‐  ‐  P  ‐  Op e n  Of f ‐St r e e t  Pa r k i n g   ‐  ‐  P  ‐  Ac c e s s o r y  Bu i l d i n g s  an d  St r u c t u r e s   ‐  ‐  P  ‐  Ba l c o n i e s ,  Br e e z e w a y s ,  Op e n  Po r c h e s  an d  On e ‐St o r y  Ba y  Wi n d o w s 6  ‐  ‐  P  ‐  Re c r e a t i o n a l  Eq u i p m e n t  an d  Cl o t h e s l i n e s / R a c k s   ‐  ‐  P  ‐  Ai r  Co n d i t i o n i n g  Un i t s 8  ‐  ‐  ‐  P  1   No t  ov e r  fo u r  fe e t  (4 ’ )  ab o v e  th e  av e r a g e  le v e l  of  th e  ad j o i n i n g  gr o u n d  bu t  no t  in c l u d i n g  a pe r m a n e n t l y  ro o f e d ‐ov e r  te r r a c e  or  po r c h .   2   Ad j o i n i n g  a pr i n c i p a l  st r u c t u r e  no t  ex c e e d i n g  th r e e  fe e t  (3 ’ )  or  le s s  in t o  re q u i r e d  ya r d .   3.  Fo u r  fe e t  (4 ’ )  or  le s s  ab o v e  gr a d e  wh i c h  ar e  ne c e s s a r y  fo r  ac c e s s  to  zo n i n g  lo t  fr o m  a st r e e t  or  al l e y .   4.   Pr o j e c t i n g  ei g h t e e n  in c h e s  (1 8 ” )  or  le s s  in t o  th e  ya r d .   5.   Fe n c e s  sh a l l  no t  ex t e n d  be y o n d  th e  fr o n t  pl a n e  of  th e  bu i l d i n g  fa c a d e .   6.   Pr o j e c t i n g  th r e e  fe e t  (3 ’ )  or  le s s  in t o  th e  ya r d .   7.   Pr o j e c t i n g  in t o  a re q u i r e d  ya r d  fo r  a di s t a n c e  no t  ex c e e d i n g  fo r t y  pe r c e n t  (4 0 % )  of  th e  re q u i r e d  ya r d  wi d t h ,  bu t  in  no  ca s e  ex c e e d i n g  th i r t y  in c h e s  (3 0 ” ) .   8.   Fo r  a di s t a n c e  no t  ex c e e d i n g  te n  pe r c e n t  (1 0 % )  of  th e  re q u i r e d  ya r d  wi d t h ,  bu t  in  no  ca s e  ex c e e d i n g  tw e l v e  in c h e s  (1 2 ” ) .     [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [31 ] Key P = Permitted ‐ = Not Permitted  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [32 ]     CHAPTER 4 Zoning Administration and Enforcement 10‐4‐1: Organization  A. Implementing and Administering  The primary responsibility for implementing and administering this Title is hereby vested in the following bodies:  1. Zoning Administrator  2. Zoning Officer  3. Plan Council  4. Plan Commission  5. Zoning Board of Appeals  6. City Council  B. Authority and Administrative Functions  This Chapter shall first set out the authority of each of the designated administrative bodies, and then describe the  procedures and substantive standards with respect to the following administrative functions:  1. Issuance of building permits and certificate of occupancies  2. Plan Review  3. Variations  4. Appeals  5. Special Uses  6. Amendments  7. Annexations  8. Fees and Penalties    10‐4‐2: Administration  A. Zoning Administrator  The Director of the Department of Community Development shall be the zoning administrator. Acting in this capacity, the  Director of the Department of Community Development shall administer the provisions of this Title.  B. Duties  The Zoning Administrator is duly appointed and shall enforce the zoning regulations in addition thereto, and in furtherance  of such authority, shall:  1. Identify all nonconforming structures and uses.  2. Forward to the Plan Commission applications for amendments to the zoning Title text or map, special uses and  County mile and one‐half reviews.  3. Forward to the Zoning Board Appeals applications for appeals and variances.  4. Forward applications, site plans and related information to the Plan Council in all cases which require plan  reviews as defined in Section 10‐4‐4 of this Chapter, and as required in specific zoning districts under the provisions  of this Title.  5. Interpret the zoning regulations when questions arise, including:  a. Determine which uses, though not contained by name in a zoning district list of permitted uses, are of  the same general character and permit their establishment.  Chapter 4:Zoning Administration and Enforcement [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [33 ]       b. Determine the parking or loading class of a use which is not contained by name in a parking or loading  class.  6. Maintain permanent and current records of the zoning ordinance, including but not limited to, all maps,  amendments, variations, appeals, and publications thereof.  7. Assist in providing public information relative to all matter pertaining to this Title and open records for public  inspection, as deemed required by law.  8. Initiate, direct, and review, from time to time, a study of the provisions of this Title and administrative record of  variances and appeals, and make reports of his/her recommendations to the City Administrator and the appropriate  Board or Commission.  9. Administer the comprehensive plan and make interpretations of provisions which pertain to building and site  design taking into consideration such factors as contextual appropriateness, consistency with the City’s general  policies, and community need or benefit.  10. Delegate other duties as may be placed upon him/her by this Title.    10‐4‐3: Enforcement  A. Zoning Officer  The Chief Building Code Official, hereinafter referred to as the “officer”, is designated as the zoning officer of the city.  B. Duties  The Zoning Officer shall, with the exception of interpretations unless otherwise authorized, be responsible for enforcing  this Title. Said officer shall have the power and shall see that the provisions of this Title are properly enforced and in  furtherance of such authority, shall:  1. Issue all certificates of use and occupancy and maintain records thereof.  2. Conduct inspections of building, structures, and use of land to determine compliance with the terms of this  Title.  3. Issue violation notices requiring compliance within thirty (30) days and advising suspected violators of their right  to appeal; and to issue citations for violations of this Title.  4. Require that all construction or work of any type be stopped when such work is not in compliance with this Title;  and revoke any permit which was unlawfully issued.  5. Review all cases of encroachment in required yards.  6. Enforce all orders of the Zoning Board of Appeals and City Council.  C. City Officers, Employees and Citizens  It shall also be the duty of all officers, citizens and employees of the city, particularly of all members of the Community  Development, Engineering, Public Works and Police departments, to assist the zoning officer by reporting to him any new  construction, reconstruction, improved land uses or upon any seeming violation.    10‐4‐4: Plan Council  A. Purpose  To carry out the site plan review of applications and petitions related to concept plan, County mile and one‐half review,  annexations, planned unit developments, zoning, special use, preliminary plan and final plat.  B. Members  The Plan Council is hereby created and may consist of the City Administrator, Community Development Director, City  Engineer, Chief Building Code Official, Public Works Director, Director of Parks and Recreation, Police Chief, Sanitary District  Director, Emergency Medical Representative, and Fire District Representative.  C. Meetings  Chapter 4:Zoning Administration and Enforcement [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [34 ]     The Plan Council shall meet on an as needed basis and the petitioner(s) shall also be present at the meeting.  D. Duties  The Plan Council shall have the duties as set forth herein and as follows:  1. Review on all site plans and documents related to concept plan, County mile and one‐half review, annexations,  planned unit developments, zoning, special use, preliminary plan and final plat for compliance with City Ordinances,  standards and policies.  2. Work cooperatively with the applicant(s) to find mutually acceptable site design and improvement solutions to  specific site problems, in accordance to City Ordinances, standards and policies.  3. Prepare recommendations based upon review of site plans and documents to Commissions and/or Boards prior  to holding of a public hearing on the application or petition.  E. Final Authority  The City Administrator shall have final authority with regard to members and meeting schedule for the Plan Council.    10‐4‐5: Plan Commission  The city Plan Commission, which has been duly created by the Mayor as defined in Section 2‐1‐1 of the City Code, shall  have the authority, responsibility and duties as set forth herein and as follows:  A. To hear and report findings and recommendations to the Mayor and City Council on all applications for text  amendments, map amendments and special use permits in the manner prescribed by standards and other  regulations set forth herein.  B. To initiate, direct and review, from time to time, studies of the provisions of this title, and to make reports of its  recommendations to the Mayor and City Council not less frequently than once each year.  C. To hear and make recommendations to the Mayor and City Council on all matters upon which it is required to  pass under this title.  D. To prepare and recommend to the Mayor and City Council a comprehensive plan or updates thereto for the  present and future development or redevelopment of the city.    10‐4‐6: Zoning Board of Appeals  The City Zoning Board of Appeals, which has been duly created by the Mayor as defined in Section 2‐2‐1 of the City Code,  shall have the authority, responsibility and duties as set forth herein and as follows:  A. To hear and decide appeals from any order, requirement, decision or determination made by the zoning  administrator or officer under the zoning regulations of this code.  B. To hear and pass upon applications for variations from the terms provided in the zoning ordinance in the manner  prescribed by and subject to the standards established therein.  C. To hear and decide all matters referred to it and upon which it is required to pass under the zoning ordinance  as prescribed by statute.  D. To enforce and make all decisions under the sign ordinance.    10‐4‐7: Variations  A. Authority  The Zoning Board of Appeals, after a public hearing, may recommend a variation to the regulations of this title in harmony  with their general purpose and intent, only in the specific instances hereinafter set forth, where the Zoning Board of  Appeals holds a public hearing and makes findings of fact in accordance with the standards hereinafter prescribed, and  further finds that there are practical difficulties or particular hardships in the way of carrying out the strict letter of the  regulations of this title. Unless otherwise specified herein, the Mayor and City Council shall have the final decision on  variations.  Chapter 4:Zoning Administration and Enforcement [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [35 ]         B. Application and Notice of Hearing  An application for a variation shall be filed in writing with the zoning administrator. The application shall contain such  information as the Zoning Board of Appeals may from time to time, by rule, require. Variations other than those authorized  by this section on which the Zoning Board of Appeals may act shall be submitted to the zoning administrator and acted on  in the following manner:  1. The city clerk shall publish notice of a public hearing on such application for variation, stating the time, place,  and purpose of the hearing, at least fifteen (15) but not more than thirty (30) calendar days in advance of the  hearing in a newspaper of general circulation in the city.  2. The zoning administrator shall give notice of the public hearing to the applicant. The applicant shall provide  notice of the public hearing to all owners of record whose lot or portion of a lot lies within five hundred feet (500’)  of the subject property, measured from the subject property’s boundary. The notice shall state the time, place,  and purpose of the hearing, and shall be sent not more than thirty (30) calendar days in advance of the hearing.  3. The applicant shall send the notice by certified mail properly addressed as shown on the county tax assessor’s  rolls and with sufficient postage affixed thereto, with return receipt requested.  4. The applicant shall also file a sworn affidavit containing a complete list of the names and last known addresses  of all property owners entitled to notice and served, and attach thereto all United States Post Office return receipts  as documentation of compliance with provisions in Section 10‐4‐7B of this Title. Such affidavit and the return  receipts must be submitted to the zoning administrator no later than twenty‐four (24) hours in advance of the  public hearing.  C. Standards For Variations:  1. The Zoning Board of Appeals shall not vary the regulations of this title, nor recommend to the City Council variation of  this title, unless it shall make findings based upon the evidence presented to it in each specific case that the standards  for hardships set forth in the Illinois municipal code are complied with in addition to the following:  A. Because of the particular physical surroundings, shape or topographical conditions of the specific property  involved, a particular hardship to the owner would result, as distinguished from a mere inconvenience, if the strict  letter of the regulations was carried out.  B. The conditions upon which the petition for a variation is based are unique to the property for which the variation  is sought and are not applicable, generally, to other property within the same zoning classification.  C. The alleged difficulty or hardship is caused by this title and has not been created by any person presently having  an interest in the property.  D. The granting of the variation will not be detrimental to the public welfare or injurious to other property or  improvements in the neighborhood in which the property is located.  E. The proposed variation will not impair an adequate supply of light and air to adjacent property, or substantially  increase the congestion in the public streets, or increase the danger to the public safety, or substantially diminish  or impair property values within the neighborhood.  F. The proposed variation is consistent with the official Comprehensive Plan and other development standards and  policies of the city.  2. The Zoning Board of Appeals may impose such conditions and restrictions upon the premises benefited by a variation  as may be necessary to comply with the standards established in this subsection to reduce or minimize the effect of  such variation upon other property in the neighborhood and to better carry out the general intent of this title.  D. Authorized Variations:  1. Variations from the regulations of this title shall be granted by the Zoning Board of Appeals only in accordance with  the standards established in subsection C of this section and may be granted only in the following instances and in no  others:  a. To permit any yard or setback less than the yard or setback required by the applicable regulations, but by no  more than twenty‐five percent (25%).  Chapter 4:Zoning Administration and Enforcement [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [36 ]         b. To permit the use of a lot or lots for a use otherwise prohibited solely because of insufficient area or widths  of the lot or lots but in no event shall the respective area and width of the lot or lots be less than ninety percent  (90%) of the required area and width. The percentage set forth in this subsection is not to be reduced by any other  percentage for minimum lot width and area set forth in this title.  c. To permit the same off street parking facility to qualify as required facilities for two (2) or more uses provided  the substantial use of such facility by each use does not take place at approximately the same hours of the same  days of the week.  d. To reduce the applicable off street parking or loading facilities required by not more than one parking space or  loading space, or twenty percent (20%) of the applicable regulations, whichever number is greater.  e. To increase by not more than twenty five percent (25%) the maximum distance that required parking spaces are  permitted to be located from the use served.  f. To allow for the deferment, or land banking, of required parking facilities for a reasonable period of time, such  period of time to be specified in the variance.  g. To increase by not more than ten percent (10%) the maximum gross floor area of any use so limited by the  applicable regulations.  h. To exceed any of the authorized variations allowed under this subsection when a lot of record or a zoning lot,  vacant or legally used on the effective date hereof, is, by reason of the exercise of the right of eminent domain by  any authorized governmental domain proceeding, reduced in size so that the remainder of said lot of record or  zoning lot or structure on said lot does not conform with one or more of the regulations of the district in which  said lot of record or zoning lot or structure is located.  2. The concurring majority vote of the Zoning Board of Appeals members shall be necessary to grant a variation.  3. Variations other than those listed may be granted by the City Council, but only after a public hearing as set forth  herein for an authorized variation.  E. Action of the Zoning Board of Appeals:  1. The Zoning Board of Appeals, on those matters defined as authorized variations, shall render a decision of approval,  approval with conditions, or disapproval based upon the findings of fact as defined in subsection C of this Section for  final action.  2. The Zoning Board of Appeals, on all other variations which shall be granted by the City Council, shall make  recommendations to the City Council for approval, approval with conditions, or disapproval based upon the findings  of fact as defined in subsection C of this Section for final action or for referral back to the Zoning Board of Appeals for  further consideration.  F. Revocation  Where a variation has been granted pursuant to the provisions of this Chapter, such approval shall become null and void  unless construction thereon is substantially under way within twelve (12) months of the date of issuance, unless extended  by the Zoning Administrator.    10‐4‐8: Appeals  A. Purpose  An appeal may be taken to the Zoning Board of Appeals from any order, requirement, decision or determination made by  the Enforcing Officer, by any person aggrieved by the action taken under the regulations of this Title. The Zoning Board of  Appeals shall hear the appeal and forward its recommendation(s) to the Mayor and City Council for final determination.  B. Initiation  An appeal maybe taken within thirty (30) days of the action complained of by filling with the Enforcing Officer a notice of  appeal specifying the grounds thereof, who shall forward such appeal to the Zoning Board of Appeals.  C. Public Hearing  A public hearing shall be conducted by the Zoning Board upon every appeal.  Chapter 4:Zoning Administration and Enforcement [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [37 ]       D. Decisions  The Board of Appeals may recommend to reverse or affirm, wholly or partly, or may modify the order, requirement,  decision, or determination relating to this Title, made by the Enforcing Officer and said recommendation shall be forwarded  to the Mayor and City Council for final determination.    10‐4‐9: Special Uses  A. Purpose  The development and execution of this Title is based upon the division of the city into districts, within which districts the use  of land and buildings and the bulk and location of buildings and structures in relation to the land are substantially uniform.  It is recognized, however, that there are uses which, because of their unique characteristics, cannot be properly classified  in any particular district or districts without consideration, in each case, of the impact of those uses on neighboring land  and of the public need for the particular use at the particular location. Such special uses fall into two (2) categories:  1. Uses publicly operated or traditionally affected with a public interest.  2. Uses entirely private in character but of such an unusual nature that their operation may give rise to unique  problems with respect to their impact upon neighboring property or public facilities.  B. Initiation of Special Uses  Any person owning or having an interest in the subject property may file an application to use such land for one or more  of the special uses provided for in this Title in the zoning district in which the land is situated.  C. Application for Special Use  An application for a special use or expansion of a special use shall be filed with the Zoning Administrator and shall be  accompanied by such plans or data as required by the Zoning Administrator from time to time. Such application shall  be forwarded from the Zoning Administrator to the Plan Council for review and Plan Commission for public hearing and  recommendation to the Mayor and City Council.  D. Hearing on Application for Special Use  Upon receipt of the application referred to above, the Plan Commission shall hold at least one public hearing and acted on  in the following manner:  1. The city clerk shall publish notice of a public hearing on such application for variation, stating the time, place,  and purpose of the hearing, at least fifteen (15) but not more than thirty (30) calendar days in advance of the  hearing in a newspaper of general circulation in the city.  2. The zoning administrator shall give notice of the public hearing to the applicant. The applicant shall provide  notice of the public hearing to all property owners whose lot or portion of a lot lies within five hundred feet (500’)  of the subject property, measured from the subject property’s boundary. The notice shall state the time, place, and  purpose of the hearing, and shall be sent not more than thirty (30) calendar days in advance of the hearing.  3. The applicant shall send the notice by certified mail properly addressed as shown on the county tax assessor’s  rolls and with sufficient postage affixed thereto, with return receipt requested.  4. The applicant shall also file a sworn affidavit containing a complete list of the names and last known addresses  of all property owners entitled to notice and served, and attach thereto all United States Post Office return receipts  as documentation of compliance with provisions in Section 10‐4‐7B of this Title. Such affidavit and the return  receipts must be submitted to the zoning administrator no later than twenty‐four (24) hours in advance of the  public hearing.  E. Authorization  For each application for a special use, the Plan Commission shall report to the City Council its findings and recommendations,  including the stipulations of additional conditions and guarantees that such conditions will be complied with when they are  deemed necessary for the protection of the public interest. The City Council may grant or deny any application for a special  use; provided, however, that in the event of written protest against any proposed special use, signed and acknowledged by  the owners of twenty percent (20%) of the frontage adjacent thereto, or across an alley, or directly opposite there from,  Chapter 4:Zoning Administration and Enforcement [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [38 ]       such special use shall not be granted except by the favorable vote of two‐thirds (2/3) of all members of the City Council.  In such cases of written protest, a copy of the written protest shall be served by the protestor(s) on the applicant for the  proposed special use and a copy upon applicant’s attorney, if any, by certified mail at the address of such applicant and  attorney shown in the application for the proposed special use.  F. Standards  No special use shall be recommended by the Plan Commission unless said commission shall find that:  1. The establishment, maintenance or operation of the special use will not be unreasonably detrimental to or  endanger the public health, safety, morals, comfort or general welfare.  2. The special use will not be injurious to the use and enjoyment of other property in the immediate vicinity for the  purpose already permitted, nor substantially diminish and impair property values within or near the neighborhood  in which it is to be located.  3. The establishment of the special use will not impede the normal and orderly development and improvement of  surrounding property for uses permitted in the district.  4. Adequate utilities, access roads, drainage or other necessary facilities have been or are being provided.  5. Adequate measures have been or will be taken to provide ingress or egress so designed as to minimize traffic  congestion in the public streets.  6. The proposed special use is not contrary to the objectives of the Official Comprehensive Plan of the city as  amended.  G. Conditions and Guarantees  1. Prior to the granting of any special use, the Plan Commission may recommend and the City Council may require  conditions and restrictions, upon establishment, location, construction, maintenance, and operation of the special  use as deemed necessary for the protection of the public interest and to secure compliance with the standards and  requirements specified in subsection F.  2. In all cases in which special uses are granted the Plan Commission may recommend and the City Council may require  such evidence and guarantees as it may deem necessary as proof that the conditions in connection with the special use  are being and will be complied with as required.  H. Action of the Plan Commission  1. The Plan Commission shall make recommendations to the City Council to grant or deny an application for special  use, and may establish such conditions and restrictions as defined in subsection G. above for final action. The City  Council may grant or deny, by ordinance, any application for special use or refer back to the Plan Commission for  further consideration.  2. Any application for a special use which fails to receive a majority vote for favorable recommendation or favorable  recommendation with conditions from the Plan Commission shall not be approved except by the favorable vote of  two‐thirds (2/3) of all the members of the City Council, and any special use application which receives the favorable  recommendation or favorable recommendation with conditions from the Plan Commission may be denied by a majority  vote of the City Council.  I. Effect of Denial of Special Use  No application for special use, which has been denied wholly or in part by the City Council, shall be resubmitted for a period  of one (1) year from the date of said denial, except on the grounds of new evidence or proof of change of conditions.  J. Revocation  In any case where a special use has been granted pursuant to the provisions of this Chapter, such approval shall become  null and void unless it is in place and in active use within three (3) years of the date of issuance, unless extended by the  Zoning Administrator.    10‐4‐10: Amendments  Chapter 4:Zoning Administration and Enforcement [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [39 ]       A. Initiation of Amendments  Text Amendments may be proposed by the Mayor and City Council, the Plan Commission, the Zoning Board of Appeals ,  City official, majority beneficiary of land trust, contract purchaser or any property owner.  Map Amendments may be proposed by the owner of the property involved, the Mayor and City Council, the Plan  Commission, the Zoning Board, or other City official.  B. Processing  1. Filing of Application; Contents:  An application for an amendment shall be filed with the Zoning Administrator. The application shall be accompanied  by such plans or data and such other information as specified by the Plan Commission, and shall include a statement in  writing by the applicant and adequate evidence showing that the proposed amendments will conform to the standards  set forth herein. Copies of such application shall be forwarded to the Plan Commission with the request to hold a  public hearing.  2. Hearing:  Upon receipt in proper form of the application and statement referred to above, the plan commission shall hold at  least one public hearing on the proposed amendment. However, the Plan Commission may continue from time to time  the hearing without further notice being published.3. Notice of Public Hearing:  a. The city clerk shall publish notice of a public hearing on such application for amendments, stating the time,  place, and purpose of the hearing, at least fifteen (15) but not more than thirty (30) calendar days in advance of  the hearing in a newspaper of general circulation in the city.  b. The Zoning Administrator shall give notice of the public hearing to the applicant. The applicant shall provide  notice of the public hearing to all owners of record whose lot or portion of a lot lies within five hundred feet (500’)  of the subject property, measured from the subject property’s boundary. The notice shall state the time, place,  and purpose of the hearing, and shall be sent not more than thirty (30) calendar days in advance of the hearing.  c. The applicant shall send the notice by certified mail properly addressed as shown on the county tax assessor’s  rolls and with sufficient postage affixed thereto, with return receipt requested.  d. The applicant shall also file a sworn affidavit containing a complete list of the names and last known addresses  of all property owners entitled to notice and served, and attach thereto all United States Post Office return receipts  as documentation of compliance with provisions in Section 10‐4‐7B of this Title. Such affidavit and the return  receipts must be submitted to the zoning administrator no later than twenty‐four (24) hours in advance of the  public hearing.  3. Findings of Fact and Recommendation of The Plan Commission  Within forty five (45) days after the close of the hearing on a proposed amendment, the Plan Commission shall make  written findings of fact and shall submit same, together with its recommendations to the Mayor and City Council.  Where the purpose and effect of the proposed amendment are to change the zoning classification of a particular  property, the plan commission shall make findings based upon the evidence presented to it in each specific case with  respect to the following matters:  a. The existing uses and zoning of nearby property.  b. The extent to which the property values are diminished by the particular zoning restrictions.  c. The extent to which the destruction of property values of plaintiff promotes the health, safety, morals or general  welfare of the public.  d. The relative gain to the public as compared to the hardship imposed upon the individual property owner.  e. The suitability of the subject property for the zoned purposes.  f. The length of time the property has been vacant as zoned considered in the context of land development in the  area in the vicinity if the subject property.  g. The community need for the purposed use.  h. The care to which the community has undertaken to plan its land use development.  Chapter 4:Zoning Administration and Enforcement [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [40 ]       C. Decisions  1. Plan Commission:  a. The Plan Commission may hear a request for any change in zoning and may recommend a zoning classification  more restrictive than that requested. A concurring vote of a majority of those members present at the meeting  shall be required to recommend granting or denying an application for an amendment.  b. Report to the City Council shall contain number present and number of votes for/or against the motion.  2. Mayor and City Council:  a. The Mayor and City Council, upon receiving the recommendation of the Plan Commission, may grant or deny  any proposed amendment in accordance with applicable Illinois statutes or may refer to the Plan Commission for  further consideration.  b. If an application for a proposed amendment is not acted upon finally by the City Council within six (6) months of  the date upon which such application is received by the Mayor and City Council, it shall be deemed to have been  denied.    10‐4‐11: Annexations  A. Petition for Annexation  All annexations shall be initiated by the filing of a petition with the Zoning Administrator. Such petitions shall be verified  under oath by all the record title owners, including mortgage holders, of all the lands included within the annexation.  B. Request for Zoning Amendments or Variations  1. Process:  All petitions for annexation agreement requesting a zoning classification other than the R‐1, Single Family Suburban  zoning classification which is assigned to lands annexed to the city not requesting a rezoning, or for variations shall be  processed in the same manner as a petition for a request for zoning amendments or variations, as provided herein,  for lands within the jurisdictional limits of the city. All such requests for zoning amendments or variations shall be  accompanied by the fees as provided in section 10‐4‐13 of this chapter, and the said fees shall be paid at the time of  filing the petition for annexation agreement.  2. Public Notice and Hearing for Zoning Amendments and Variations in Annexation Agreements:  The Plan Commission shall hold a public hearing on the zoning amendment aspects of annexation agreements in the  following manner:  a. The city clerk shall publish notice of a public hearing on such application for variation, stating the time, place,  and purpose of the hearing, at least fifteen (15) but not more than thirty (30) calendar days in advance of the  hearing in a newspaper of general circulation in the city.  b. The Zoning Administrator shall give notice of the public hearing to the applicant. The applicant shall provide  notice of the public hearing to all owners of record whose lot or portion of a lot lies within five hundred feet (500’)  of the subject property, measured from the subject property’s boundary. The notice shall state the time, place,  and purpose of the hearing, and shall be sent not more than thirty (30) calendar days in advance of the hearing.  c. The applicant shall send the notice by certified mail properly addressed as shown on the county tax assessor’s  rolls and with sufficient postage affixed thereto, with return receipt requested.  d. The applicant shall also file a sworn affidavit containing a complete list of the names and last known addresses  of all property owners entitled to notice and served, and attach thereto all United States Post Office return receipts  as documentation of compliance with provisions in Section 10‐4‐7B of this Title. Such affidavit and the return  receipts must be submitted to the Zoning Administrator no later than twenty‐four (24) hours in advance of the  public hearing.  In the event that a zoning variation is being requested as part of the annexation agreement, the Zoning Board of  Appeals shall hold a public hearing on the zoning variation request in the annexation agreement.  C. Other Annexation Agreement Requests  Chapter 4:Zoning Administration and Enforcement [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [41 ]       In all cases of petitions for annexation agreement which do not include requests for zoning classifications, other than  those assigned to property annexed to the city, or a request for variations, the City Council may refer the petition to such  committees or bodies as it deems appropriate, or as required by law, for study and recommendations. Upon receiving the  recommendations of such committees or bodies, or, if no such referral is made, the City Council and Mayor of the city shall  set the time and place of public hearing and the city clerk shall cause notice of the said hearing to be published in the  manner specified in subsection B of this section above. At the conclusion of the hearings before the Plan Commission and  Zoning Board of Appeals, and upon those bodies reporting their specific findings and recommendations, the Mayor and  City Council shall set the time and place for hearing on the petition for annexation agreement.    10‐4‐12: Permits and Certificates  A. Building Permit  1. Permit Required: No building or structure shall be erected, reconstructed, enlarged or moved until a building  permit shall have been applied for in writing and issued by the officer. Said permit shall be posted in a prominent  place on the premises prior to and during the period of erection, reconstruction, enlargement or moving.  2. Compliance With Provisions: Before a permit is issued for the erection, moving, alteration, enlargement or  occupancy of any building or structure or use of premises, the plans and intended use shall indicate conformity in  all respects to the provisions of this title.  3. Site Plan and/or Plat of Survey: Every application for a building permit submitted to the officer shall be  accompanied by a site plan and or Plat of Survey, drawn to scale, showing the lot and the building site and the  location of existing building on the lot, accurate dimensions of the lot, yards and building or buildings, together  with locations and uses, together with such other information as may be necessary to the enforcement of this title.  B. Certificate of Occupancy  1. A certificate of occupancy to be issued by the officer shall be required for any of the following, except buildings  incidental to agricultural operations other than residences:  a. Occupancy and use of a building hereafter erected or enlarged.  b. Change in the use of an existing building.  c. Occupancy and use of vacant land except for the raising of crops.  d. Change in the use of land to a use of a different classification except for the raising of crops.  e. Any change in the use of a nonconforming use.  2. No such occupancy, use or change of use shall take place until a certificate of occupancy therefore shall have  been issued.  C. Application For Certificate; Action On  1. Written application for a certificate of occupancy for a new building or for an existing building which has been  enlarged shall be acted upon within five (5) business days after a written request for the same has been made to the  officer after the erection or enlargement of such building or part thereof has been completed in conformance with the  provisions of this title.  2. Written application for a certificate of occupancy for the use of vacant land, or for a change in the use of land or of a  building, or for a change in a nonconforming use, as herein provided, shall be made to the officer. If the proposed use  is in conformity with the provisions of this title, the certificate of occupancy therefore shall be issued within five (5)  business days after the application for the same has been made.  D. Temporary Certificate Of Occupancy  Pending the issuance of such a certificate, a temporary certificate of occupancy may be issued by the officer for a period of  not more than six (6) months during the completion of the construction of the building or of alterations which are required  under the terms of any law or ordinance. Such temporary certificate may be renewed, but it shall not be construed in any  way to alter the respective rights, duties or obligations of the owner or of the city relating to the use or occupancy of the  land or building, or any other matter covered by this title, and such temporary certificates shall not be issued except under  Chapter 4:Zoning Administration and Enforcement [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [42 ]       such restrictions and provisions as will adequately ensure the safety of the occupants.  E. Contents Of Certificates  Each certificate of occupancy shall state that the building or proposed use of a building or land complies with all provisions  of this title.  F. Records Kept  A record of all certificates of occupancy shall be kept on file in the office of the officer and a copy shall be forwarded, on  request, to any person having proprietary or tenancy interest in the building or land affected.    10‐4‐13: Fees and Penalties  1. Petitions pertaining to Annexation, Zoning Amendment, Special Use, Variances shall be responsible for application  and application review fees as provided in Section 1‐7‐9 of this Code.  2. Any person who violates, disobeys, omits, neglects, and refuses to comply with or who resists enforcement of any  of the provisions of this Title shall be fined as provided in Section 1‐4‐1 of this Code.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [43 ]     CHAPTER 5 Zoning Districts and Maps 10‐5‐1: Districts Established  For the purpose and provisions herein, Yorkville is hereby organized into fifteen (15) districts. The minimum area that may  constitute a separate or detached part of any zoning district shall be as follows:    Table 10.05.01  Yorkville Zoning Districts  Location in Title Zoning District Minimum Acres  Chapter 9 A‐1 Agricultural District ‐‐‐  Chapter 10 OS Open Space ‐‐‐  Chapter 11, Article A E‐1 Estate District 1  Chapter 11, Article B R‐1 Single‐Family Suburban Residence 10  Chapter 11, Article C R‐2 Single‐Family Traditional Residence District 10  Chapter 11, Article D R‐2 Duplex, Two‐Family Attached Residence District ‐‐‐  Chapter 11, Article E R‐3 Multi‐Family Attached Residence District 5  Chapter 11, Article F R‐4 General Multi‐Family Residence District 2  Chapter 12, Article A O Office District 1  Chapter 12, Article B B‐1 Local Business District 1  Chapter 12, Article C B‐2 Retail Commerce Business District 2  Chapter 12, Article D B‐3 General Business District 2  Chapter 12, Article E B‐4 Service Business District 2  Chapter 13, Article A M‐1 Limited Manufacturing District 10  Chapter 13, Article B M‐2 General Manufacturing District 10    10‐5‐2: Zoning Map  The boundaries of the zoning districts designated in Section 10‐5‐1 of this Chapter are hereby established as shown on the  latest edition of the map entitled “Zoning Map: The United City of Yorkville”, which said map shall have the same force and  effect as if the Zoning Map, together with all notations, references and other information shown thereon, were fully set  forth and described herein.      10‐5‐3: District Boundaries  When uncertainty exists with respect to the boundaries of the various districts shown on the Zoning Map, the following  rules shall apply:  A. District boundary lines are either the center lines of railroads, highways, streets, alleys or easements or the boundary  lines of sections, quarter‐sections, divisions of sections, tracts or lots, or such lines extended or otherwise indicated.  B. In areas not subdivided into lots and blocks, wherever a district is indicated as a strip adjacent to and paralleling a  street or highway, the depth of such strips shall be in accordance with the dimensions shown on the map measured  at right angles from the center line of the street or highway, and the length of frontage shall be in accordance with  dimensions shown on the map from section, quarter‐sections or division lines, or center lines of streets, highways or  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 44 ]     Chapter 5: Zoning Districts and Maps        railroad rights of way unless otherwise indicated.  C. Where a lot held under single ownership and of record on the effective date hereof is divided by a district boundary  line, the entire lot shall be construed to be within the less restricted district; provided, that this construction shall not  apply if it increases the less restricted frontage of the lot by more than twenty five feet (25’).      10‐5‐4: Zoning of Streets, Alleys, Public Ways, Waterways and Railroad Right of Way  All streets, alleys, public ways, waterways and railroad rights of way, if not otherwise specifically designated, shall be  deemed to be in the same zone as the property immediately abutting upon such alleys, streets, public ways, or waterways  and railroad rights of way. Where the center line of a street, alley, public way, waterway or railroad right of way serves as  a district boundary, the zoning of such areas, unless otherwise specifically designated, shall be deemed to be the same as  that of the abutting property up to such center line.      10‐5‐5: Zoning of Annexed Land  Any territory or land hereafter annexed to the City shall automatically, upon such annexation be classified within the R‐  1 Residential District and be subject to all conditions and regulations applicable to land in such district until such land is  subsequently rezoned; or the owner if owners of the territory or land to be annexed voluntarily enter into an annexation  agreement which specific zoning classification and other restrictions affecting said territory or land concurrently with the  petition for annexation and pursuant to Section 10‐4‐10 of this Title. The Plan Commission shall make findings of fact with  respect to the appropriate zoning classification or classifications of the annexed land and forward its recommendation to  the City Council.  [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [ 45 ]     CH A P T E R 6 Pe r m i t t e d a n d S p e c i a l U s e s   Ta b l e  10 . 0 6 . 0 1   Re s i d e n t i a l  Us e s   Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  Mo b i l e  Ho m e  Pa r k   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S1  S1  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Dw e l l i n g ,  Du p l e x   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Dw e l l i n g ,  Mu l t i ‐Fa m i l y   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  ‐  P2  S2 S2 S2 S2 S2  Dw e l l i n g ,  Si n g l e ‐Fa m i l y   P  ‐  ‐  P  P  P  P  P  P  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Dw e l l i n g ,  To w n h o u s e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  1   10  Ac r e  Mi n i m u m   2   Ap a r t m e n t s  ab o v e  th e  fi r s t  fl o o r  in  a bu i l d i n g  us e d  fo r  bu s i n e s s  or  as  li v e / w o r k  sp a c e  ab o v e  a ma n u f a c t u r i n g  us e  sh a l l  be  pe r m i t t e d  up  to  a ma x i m u m  of  tw o  (2 )  ap a r t m e n t s .     Ta b l e  10 . 0 6 . 0 2   In s t i t u t i o n a l  Us e s     Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  Ce m e t e r y   S  S  S  S  S  S  S  S  S  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Re l i g i o u s  In s t i t u t i o n ,  La r g e   S  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  P  P  P P P S S  Re l i g i o u s  In s t i t u t i o n ,  Sm a l l   S  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  P  P  P P P S S  Ph i l a n t h r o p i c  In s t i t u t i o n   S  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Ho s p i t a l   S  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  ‐  P  P P P ‐ ‐  Li b r a r y   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ ‐  Nu r s i n g  Ho m e / R e s t  Ho m e   S  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  ‐  P  P   ‐ ‐  Co l l e g e ,  Un i v e r s i t y  or  Ju n i o r  Co l l e g e   S  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  P  P  P P P ‐ ‐  Sc h o o l ,  Pu b l i c  or  Pr i v a t e   ‐  ‐  ‐  P  P  P  P  P  P  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐ Key P = Permitted Use S = Special Use ‐ = Not Permitted Use  Ch a p t e r 6:PermittedandSpecial Uses  [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [ 46 ]      Ta b l e  10 . 0 6 . 0 3   Bu s i n e s s  Us e s     Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  Ad u l t  Da y c a r e  Fa c i l i t y   ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  ‐  S  S  S S S S S  Ad u l t  Or i e n t e d  Us e s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ S S  Ad v e r t i s i n g  Ag e n c y   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ ‐  Ag r i c u l t u r a l  Im p l e m e n t  Sa l e s  an d  Se r v i c e s   S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ S P ‐ ‐  Ag r i c u l t u r a l  Us e s   P  S  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Am p h i t h e a t e r   ‐  S  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  S S S S S  Am u s e m e n t  Pa r k   S  S  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ S S S S  An i m a l  Ho s p i t a l   S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ S  ‐ ‐  An t i q u e  Sa l e s   ‐  ‐  ‐  S  ‐  S  ‐  S  S  ‐  P  P P P ‐ ‐  Ap i a r i e s   P  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Ap p l i a n c e  ‐   Se r v i c e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Ar t  Ga l l e r i e s / A r t  St u d i o   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P P P  Au c t i o n  Ho u s e   P  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ P ‐ ‐  Au t o m o b i l e  Pa r t s / A c c e s s o r i e s  Sa l e s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  Au t o m o b i l e  Re n t a l   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  Au t o m o b i l e  Re p a i r   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P P P  Au t o m o b i l e  Sa l e s  an d  Se r v i c e / O p e n  Sa l e s  Lo t   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Ba k e r y ,  Re t a i l   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P S3 S3  Ba n k  wi t h  Dr i v e  Th r o u g h  Fa c i l i t i e s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ ‐  Ba r b e r / B e a u t y  Sh o p   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ ‐  Be d  an d  Br e a k f a s t  In n   S  ‐  ‐  S  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  S S ‐ ‐ ‐    3   Ap p u r t e n a n t  to  Wh o l e s a l e   Ch a p t e r 6:PermittedandSpecial Uses  [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [ 47 ]     Ta b l e  10 . 0 6 . 0 3   Bu s i n e s s  Us e s   Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  Bi c y c l e  Sh o p / R e p a i r   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  Bi l l i a r d  Pa r l o r   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  P P P ‐ ‐  Bo a t  Sa l e s  an d  Re n t a l   ‐  S  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Bo a t  St o r a g e   ‐  S  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  S S S S S  Bo o k k e e p i n g  Se r v i c e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ ‐  Bo o k s t o r e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Bo w l i n g  Al l e y   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  Bu i l d i n g  Ma t e r i a l  Sa l e s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Bu i l d i n g  eq u i p m e n t ,  bu i l d i n g  ma t e r i a l s ,  lu m b e r ,   co a l ,  sa n d  an d  gr a v e l  ya r d s ,  an d  ya r d s  fo r   co n t r a c t i n g  eq u i p m e n t  of  pu b l i c  ag e n c i e s ,  or  pu b l i c   ut i l i t i e s ,  or  ma t e r i a l s  or  eq u i p m e n t  of  si m i l a r  na t u r e ,   re a d y  mi x  ba t c h  pl a n t s ,  an d  as p h a l t  ma n u f a c t u r i n g   pl a n t s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  S  Ca m p g r o u n d   S  ‐  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Ca r  Wa s h  wi t h o u t  me c h a n i c a l  re p a i r   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P P P  Ca r p e t  an d  Ru g  Cl e a n i n g   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Ca t e r i n g  Se r v i c e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Cl o t h e s  ‐   Pr e s s i n g  an d  Re p a i r   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Cl u b / L o d g e ,  Pr i v a t e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ S  Co f f e e  Sh o p   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ ‐  Co m m e r c i a l  Fe e d i n g  of  Fi s h ,  Po u l t r y ,  Li v e s t o c k   S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Co m m e r c i a l  La b o r a t o r y   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ ‐  Co m m e r c i a l  Sc h o o l ,  Tr a d e  Sc h o o l  ‐   of f e r i n g  tr a i n i n g   in  cl a s s r o o m  st u d y   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ ‐  Co m m u n i t y  Ce n t e r   ‐  ‐  P  ‐  ‐  S  S  S  S  ‐  P  P P P S S  Ch a p t e r 6:PermittedandSpecial Uses  [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [ 48 ]     Ta b l e  10 . 0 6 . 0 3   Bu s i n e s s  Us e s   Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  Co n t r a c t o r  Fa c i l i t i e s  wi t h  Ou t d o o r  St o r a g e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ S S  Co n t r a c t o r  Of f i c e s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Cu l t i v a t i o n  of  no n ‐fo o d  cr o p s  an d  se e d s  us e d   of  ce l l u l o s i c  bi o f u e l s  pr o d u c t i o n   P  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  Da n c e  Ha l l   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  Da y c a r e  Fa c i l i t y   ‐  S  S  S  S  S  S  S  ‐  S  S  S S S S S  De p a r t m e n t  St o r e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  De t e c t i v e  Ag e n c y   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ ‐  Dr e s s m a k e r  ‐   Se a m s t r e s s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Dr y  Cl e a n i n g  Es t a b l i s h m e n t   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  P  P P P ‐ ‐  Dr y  Cl e a n i n g  Pl a n t   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ S S  Em p l o y m e n t  Of f i c e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ ‐  Fa r m i n g   P  S  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Fe r t i l i z e r  Sa l e s  wi t h  St o r a g e  an d  Mi x t u r e   S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Fo r e s t a t i o n   P  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Fu n e r a l  Ho m e / M o r t u a r y / C r e m a t o r i u m   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Fu r n i t u r e  Re p a i r  an d  Re f i n i s h i n g   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Ga s o l i n e  Se r v i c e  St a t i o n   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S S S S S  Go l f  Co u r s e  (s e e  Se c t i o n  10 ‐6‐1:  Sp e c i a l  Co n d i t i o n s )   S  ‐  S  P  P  P  P  P  P  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Go l f  Co u r s e ,  Mi n i a t u r e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Go l f  Dr i v i n g  Ra n g e   S  ‐  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Gr a i n  El e v a t o r s  an d  St o r a g e   P  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Gr o c e r y  St o r e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  He a l t h  Cl u b  or  Gy m n a s i u m   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  Ch a p t e r 6:PermittedandSpecial Uses  [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [ 49 ]     Ta b l e  10 . 0 6 . 0 3   Bu s i n e s s  Us e s   Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  He a v y  Ma c h i n e r y  an d  Eq u i p m e n t  Re n t a l   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Ho t e l / M o t e l / M o t o r  Lo d g e s / T o u r i s t  Co u r t s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P  ‐  ‐  In d o o r  Sh o o t i n g  Ga l l e r y / G u n  Ra n g e   (s e e  Se c t i o n  10 ‐6‐1:  Sp e c i a l  Co n d i t i o n s )   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  S S S S S  In t e r i o r  De c o r a t i n g  St u d i o   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐    P P P ‐ ‐  Ke n n e l ,  Co m m e r c i a l   S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Li q u o r  St o r e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Lo c k s m i t h   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  Ma s s a g e  Es t a b l i s h m e n t   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Me d i c a l  Cl i n i c   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ ‐  Mi c r o b r e w e r y / B r e w  Pu b   (s e e  Se c t i o n  10 ‐6‐1:  Sp e c i a l  Co n d i t i o n s )   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  S S S P P  Mo t o r c y c l e  Sa l e s  an d  Se r v i c e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Mu s i c a l  In s t r u m e n t  Sa l e s / R e p a i r   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  Ne w s p a p e r  Pu b l i s h i n g   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P P P  Nu r s e r y / G r e e n h o u s e s   P  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Ou t d o o r  Mu s i c  Ve n u e s   ‐  S  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  S S S S S  Of f ‐Tr a c k  Be t t i n g  (O T B )  Es t a b l i s h m e n t s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S ‐ ‐ ‐ ‐  Pa r k s   ‐  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P P P ‐ ‐  Pa w n b r o k e r s / P a w n s h o p s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Pe t  St o r e s / P e t  Su p p l y   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  Ph o t o g r a p h y  St u d i o / C a m e r a  Re p a i r  Sh o p   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Pl a y g r o u n d   ‐  P  P  P  P  P  P  P  P  ‐  P  P P P ‐ ‐  Po s t  Of f i c e / R e t a i l  Ma i l  or  Pa c k a g e  Se r v i c e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Ch a p t e r 6:PermittedandSpecial Uses  [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [ 50 ]     Ta b l e  10 . 0 6 . 0 3   Bu s i n e s s  Us e s   Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  Pu b l i c  St o r a g e  Fa c i l i t i e s / M i n i w a r e h o u s e  St o r ‐  ag e  (s e e  Se c t i o n  10 ‐6‐1:  Sp e c i a l  Co n d i t i o n s )   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ S S  Pr o f e s s i o n a l  Se r v i c e s / O f f i c e s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  P P P ‐ ‐  Ra d i o  an d  Te l e v i s i o n  St u d i o s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Re c r e a t i o n  Ce n t e r   ‐  ‐  P  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P P P  Re c r e a t i o n a l  Ca m p  ‐   Pr i v a t e   S  P  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Re c r e a t i o n a l  Ve h i c l e  Sa l e s  an d  Se r v i c e   ‐  ‐‐   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Re p a i r  of  Ho u s e h o l d  or  Of f i c e  Ma c h i n e r y  or   Eq u i p m e n t   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  Re s a l e  De a l e r s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Re s t a u r a n t ,  Co n v e n i e n c e  an d  Fa s t  Fo o d   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Re t a i l  St o r e  in c l u d e s  Ph a r m a c y / D r u g s t o r e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  P  P P P S ‐  Ro a d s i d e  St a n d   P  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Sa l v a g e  Ya r d   S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ S  Sh o e  an d  Ha t  Re p a i r   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Sk a t i n g  Ri n k   ‐  ‐  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  St a b l e  or  Pa d d o c k s   P  S  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  St a d i u m   S  ‐  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ S S S S  Sw i m m i n g  Po o l  ‐   In d o o r   ‐  ‐  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Ta t t o o  an d  Bo d y  Pi e r c i n g  Es t a b l i s h m e n t   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P P P  Ta v e r n  ‐   Ni g h t c l u b  or  Lo u n g e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  S S S S S  Ta x i d e r m i s t   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  Th e a t e r   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  Tr a i l e r  Ca m p / P a r k   S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Ch a p t e r 6:PermittedandSpecial Uses  [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [ 51 ]     Ta b l e  10 . 0 6 . 0 3   Bu s i n e s s  Us e s   Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  Tr e a t m e n t  Ce n t e r   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P P P ‐ ‐  Tr u c k  an d  Tr a i l e r  Re n t a l   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ S P ‐ ‐  Tr u c k ,  tr u c k  tr a c t o r ,  tr u c k  tr a i l e r ,  ca r  tr a i l e r  or  bu s   st o r a g e  ya r d  ‐   no t  in c l u d e  mo t o r  fr e i g h t  te r m i n a l   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Up h o l s t e r y  Sh o p   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Ve t e r i n a r y  Cl i n i c   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P ‐ ‐  Wa t c h  an d  Cl o c k  Sa l e s  an d  Re p a i r   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  We a v i n g  an d  Me n d i n g  ‐   Cu s t o m   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P P P ‐ ‐  Ta b l e  10 . 0 6 . 0 4   Ma n u f a c t u r i n g  Us e s   Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  An y   As s e m b l y ,   Pr o d u c t i o n ,   Ma n u f a c t u r i n g ,   Te s t i n g ,   Re p a i r i n g   or   Pr o c e s s i n g   th a t   ca n   an d   do e s   op e r a t e   in   co m p l i a n c e   wi t h   Pe r f o r m a n c e   St a n d a r d s   (s e e   Se c t i o n  10 ‐6‐1:  Sp e c i a l  Co n d i t i o n s )   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  Ba k e r y  (W h o l e s a l e  ‐   Re t a i l  Co m p o n e n t  Sp e c i a l  Us e )   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Ma n u f a c t u r e r  of  Fi r e a r m s  an d  Am m u n i t i o n   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  M e d i c a l  Ca n n a b i s  Cu l t i v a t i o n  Ce n t e r  &  Di s p e n s a r i e s   (s e e  Se c t i o n  10 ‐6‐1:  Sp e c i a l  Co n d i t i o n s )   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ S S  Re s e a r c h  La b o r a t o r i e s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Ag g r e g a t e  Ma t e r i a l s  Ex t r a c t i o n ,  Pr o c e s s i n g  an d  Si t e   Re c l a m a t i o n  (S t o n e  an d  Gr a v e l  Qu a r r i e s )   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ S  We l d i n g  Sh o p   S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Wh o l e s a l i n g  an d  W a r e h o u s i n g  ‐   Lo c a l  Ca r t a g e   Ex p r e s s  Fa c i l i t i e s  ‐   no t  in c l u d i n g  mo t o r  fr e i g h t   te r m i n a l   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  Ch a p t e r 6:PermittedandSpecial Uses  [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [ 52 ]     Ta b l e  10 . 0 6 . 0 5   Tr a n s p o r t a t i o n  Us e s   Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  Ai r p o r t   S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ S S  Bu s  or  Tr u c k  St o r a g e  Ya r d   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Bu s  or  Tr u c k  Ga r a g e  or  St r e e t c a r  Ho u s e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Ma r i n a   ‐  ‐  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S S S S S  Mo t o r  Fr e i g h t  Te r m i n a l s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ S S  Ra i l r o a d  Pa s s e n g e r  St a t i o n   S  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  S  S  S S S S S  Ra i l r o a d  Re p a i r  Sh o p s ,  Ma i n t e n a n c e  Bu i l d ‐  in g s  an d  Sw i t c h i n g  Ya r d s   S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  Ta x i c a b  Bu s i n e s s   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ P P S S  Ta b l e  10 . 0 6 . 0 6   Ut i l i t y  Us e s   Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  Co m m u n i c a t i o n s  Us e   S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  El e c t r i c  Su b s t a t i o n   S  S  S  S  S  S  S  S  S  ‐  P  P P P P P  Fi l t r a t i o n  Pl a n t   S  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Fi r e  St a t i o n   S  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  P  P  P P P P P  Po l i c e  St a t i o n   S  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  P  P  P P P P P  Pu b l i c  Ut i l i t y  ‐   El e c t r i c  su b s t a t i o n s  an d  di s ‐  tr i b u t i o n  ce n t e r s ,  ga s  re g u l a t i o n  ce n t e r s  an d   un d e r g r o u n d  ga s  ho l d e r  st a t i o n s   S  S  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  P  P  Ot h e r  Pu b l i c  Ut i l i t y  Fa c i l i t i e s   S  S  S  P  P  P  P  P  P  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Ra d i o  an d  Te l e v i s i o n  To w e r s  ‐   Co m m e r c i a l   S  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Sa n i t a r y  La n d f i l l   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ S S  Ch a p t e r 6:PermittedandSpecial Uses  [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [ 53 ]     Ta b l e  10 . 0 6 . 0 6   Ut i l i t y  Us e s     Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s     Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing    A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2    Se w a g e  Tr e a t m e n t  Pl a n t   ‐  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P    So l i d  Wa s t e  Di s p o s a l  Si t e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  S  S S S P P    Ut i l i t y  Co m p a n y  Ma i n t e n a n c e  Ya r d   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P    Ut i l i t y  Se r v i c e  Ya r d  or  Ga r a g e   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P    Wa t c h m a n  Qu a r t e r s  (D w e l l i n g  Un i t s )   ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐ ‐ ‐ P P  Ta b l e  10 . 0 6 . 0 7   Al t e r n a t i v e  En e r g y  Us e s   Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  Wi n d  Fa r m   S  S  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Fr e e s t a n d i n g  Wi n d  En e r g y  Sy s t e m  (F W E S )   S  S  S  S  S  S  ‐  ‐  ‐  S  ‐  ‐ ‐ ‐ S S  Bu i l d i n g  Mo u n t e d  Wi n d  En e r g y  Sy s t e m   (B W E S )   S  ‐  P  S  S  S  S  S  S  S  S  S  S  S  S  S  So l a r  Fa r m   S  S  S  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  ‐  S  ‐  ‐ ‐ ‐ ‐ ‐  Bu i l d i n g  Mo u n t e d  So l a r  En e r g y  Sy s t e m s   (B S E S )   P  ‐  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  Fr e e s t a n d i n g  So l a r  En e r g y  Sy s t e m s  (F S E S )   ‐  S  S  S  S  S  S  S  S  S  S  S S S S S  Ta b l e  10 . 0 6 . 0 8   Mi s c e l l a n e o u s  Us e s   Us e  Ca t e g o r y   Zo n i n g  Di s t r i c t s   Ag   Op e n  Sp a c e   Re s i d e n t i a l   Bu s i n e s s  Manufacturing  A‐1  OS ‐1  OS ‐2  E‐1  R‐1  R‐2  R‐2 D  R‐3  R‐4  O  B‐1  B‐2 B‐3 B‐4 M‐1 M‐2  Ac c e s s o r y  Bu i l d i n g / U s e  an d  St r u c t u r e s   P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P  P P P P P  Pl a n n e d  Un i t  De v e l o p m e n t  (P U D )   S  ‐  ‐  S  S  S  S  S  S  S  S  S S S S S  Ch a p t e r 6:PermittedandSpecial Uses  [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [ 54 ]     10 ‐6‐1 Sp e c i a l  Co n d i t i o n s   A. Go l f  Co u r s e s :   1. Re g u l a t i o n  si z e  go l f  co u r s e s  ar e  pe r m i t t e d  pr o v i d e d  th a t  no  cl u b h o u s e  ir  ac c e s s o r y  bu i l d i n g  sh a l l  be  ne a r e r  th a n  fi v e  hu n d r e d  (500) feet to any dwelling  on  an  ad j a c e n t  zo n i n g  lo t .     B. In d o o r  Sh o o t i n g  Ga l l e r i e s / G u n  Ra n g e s :   1. Wh e n  lo c a t e d  in  a mu l t i p l e ‐te n a n t  bu i l d i n g  sh a l l  on l y  be  lo c a t e d  in  an  en d  un i t  an d  wi t h  th e  ga l l e r y / r a n g e  no t  ad j a c e n t  to an adjoining unit.  2. Th e  mi n i m u m  bu i l d i n g  se t b a c k  fo r  in d o o r  sh o o t i n g  ga l l e r y / g u n  ra n g e  fa c i l i t i e s  sh a l l  be  fi f t y  (5 0 )  fe e t  fr o m  an y  pr o p e r t y  line that abuts a residentially  zo n e d  pr o p e r t y .   3. Th e  re t a i l  op e r a t i o n s  of  an y  in d o o r  sh o o t i n g  ga l l e r y / g u n  ra n g e s  sh a l l  oc c u p y  no t  mo r e  th a n  tw e n t y  fi v e  pe r c e n t  (2 5 % )  of  the total floor area.    C. Ma n u f a c t u r i n g  Us e s :   1. Al l  bu s i n e s s ,  pr o d u c t i o n ,  se r v i c i n g  an d  pr o c e s s i n g  sh a l l  ta k e  pl a c e  wi t h i n  co m p l e t e l y  en c l o s e d  bu i l d i n g s  un l e s s  ot h e r w i s e  specified. Within one  hu n d r e d  an d  fi f t y  (1 5 0 )  fe e t  of  a re s i d e n c e  di s t r i c t ,  al l  st o r a g e  sh a l l  be  in  co m p l e t e l y  en c l o s e d  bu i l d i n g s  or  st r u c t u r e s ,  an d  storage located elsewhere in  th e   Ma n u f a c t u r i n g  Di s t r i c t s  ma y b e  op e n  to  th e  sk y  bu t  sh a l l  be  en c l o s e d  by  so l i d  wa l l s  or  fe n c e s  (i n c l u d i n g  so l i d  do o r s  or  gates thereto) at least eight (8)  fe e t  hi g h ,  bu t  in  no  ca s e  lo w e r  in  he i g h t  th a n  th e  en c l o s e d  st o r a g e  an d  su i t a b l y  la n d s c a p e d .   2. Ho w e v e r ,  op e n  of f ‐st r e e t  lo a d i n g  fa c i l i t i e s  an d  op e n  of f ‐st r e e t  pa r k i n g  of  mo t o r  ve h i c l e s  un d e r  on e  an d  on e ‐ha l f  to n s ’  ca p a c i t y  may be unenclosed  th r o u g h o u t  th e  Ma n u f a c t u r i n g  Di s t r i c t s ,  ex c e p t  fo r  su c h  sc r e e n i n g  of  pa r k i n g  an d  lo a d i n g  fa c i l i t i e s  as  ma y  be  re q u i r e d  un d e r  provisions of Chapter  16  of  th i s  ti t l e .     D. Me d i c a l  Ca n n a b i s  Cu l t i v a t i o n  Ce n t e r :   1. Cu l t i v a t i o n  Ce n t e r  an d  Me d i c a l  Ca n n a b i s  Di s p e n s i n g  Or g a n i z a t i o n  in  co m p l i a n c e  wi t h  th e  Co m p a s s i o n a t e  Us e  of  Me d i c a l  Cannabis Pilot Program Act  (4 1 0  IL C S  13 0 / 1  et  se q . )  pr o v i d e d  th a t  th e  di s t a n c e  re q u i r e m e n t s  se t  fo r t h  in  th a t  Ac t  ar e  al s o  re q u i r e d  fo r  pu b l i c  pa r k s  an d  religious institutions for such  us e .     E. Mi c r o b r e w e r y :   1. Mi c r o b r e w e r i e s / b r e w p u b s ,  wh e r e  if  of f  pr e m i s e s  co n s u m p t i o n  is  al l o w e d ,  al l  sa l e s  mu s t  be  in  a ha n d  ca p p e d ,  se a l e d  co n t a i n e r  with a total maximum  pr o d u c t i o n  of  fi f t e e n  th o u s a n d  (1 5 , 0 0 0 )  ba r r e l s  pe r  ca l e n d a r  ye a r  in c l u s i v e  of  on  pr e m i s e s  an d  of f  pr e m i s e s  sa l e s .   2. Mi c r o b r e w e r y / b r e w p u b  op e r a t i o n s  wi l l  be  an c i l l a r y  to  a re s t a u r a n t  or  ea t i n g  es t a b l i s h m e n t ,  an d  th e  br e w i n g  co m p o n e n t  of the facility shall be no  mo r e  th a n  tw e n t y ‐fi v e  pe r c e n t  (2 5 % )  of  th e  to t a l  fl o o r  ar e a .     F. Pu b l i c  St o r a g e  Fa c i l i t i e s / M i n i  Wa r e h o u s e  St o r a g e :   1. Wh e n e v e r  a sp e c i a l  us e  is  gr a n t e d  fo r  mi n i w a r e h o u s e  st o r a g e  un d e r  th i s  M‐1 zo n i n g  di s t r i c t  or  an y  ot h e r  pe r m i t t e d  zo n i n g  district, the following  Ch a p t e r 6:PermittedandSpecial Uses  [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [ 55 ]        re s t r i c t i o n s  sh a l l  ap p l y :     A. If  th e  fa c i l i t y  is  wi t h i n  on e  hu n d r e d  fi f t y  fe e t  (1 5 0 ’ )  of  a re s i d e n t i a l  di s t r i c t ,  al l  st o r a g e  sh a l l  be  in  co m p l e t e l y  en c l o s e d  buildings or structures,  an d  st o r a g e  lo c a t e d  el s e w h e r e  in  th i s  di s t r i c t  ma y  be  op e n  to  th e  sk y ,  bu t  sh a l l  be  en c l o s e d  by  so l i d  wa l l s  or  fe n c e s  (including solid doors or gates  th e r e t o )  at  le a s t  ei g h t  fe e t  (8 ’ )  hi g h ,  bu t  in  no  ca s e  lo w e r  in  he i g h t  th a n  th e  en c l o s e d  st o r a g e  bu i l d i n g s  an d  su i t a b l y  landscaped consistent  wi t h  th e  ci t y ’ s  la n d s c a p e  or d i n a n c e .     B. A mi n i m u m  of  th r e e  (3 )  pa r k i n g  sp a c e s  sh a l l  be  pr o v i d e d .     C. Th e r e  sh a l l  be  a mi n i m u m  of  tw e n t y  fe e t  (2 0 ’ )  be t w e e n  bu i l d i n g s .      CH A P T E R 7 Di m e n s i o n a l a n d B u l k R e q u i r e m e n t s Ta b l e  10 . 0 7 . 0 1   Di m e n s i o n a l  an d  Bu l k  Re q u i r e m e n t s   Zo n e   Zo n i n g  Di s t r i c t   Ma x i m u m  De n s i t y   Mi n i m u m  Lo t   Si z e   Mi n i m u m  Lo t  Wi d t h   Ma x .  Lo t   Co v e r a g e     Se t b a c k s      Ma x .  Bu i l d i n g   He i g h t   Dw e l l i n g   Un i t  Max.  He i g h t   Religious Institution Max. Height  F.A.R.    Mi n .  Si d e *   Tr a n s i t i o n a l Ya r d   Mi n .  Re a r   A‐1  Ag r i c u l t u r a l   ‐  ‐  ‐  ‐  10 0 ’ 1  50 ’   ‐  ‐  80 ’   (1 0 0 ’  fo r  si l o s )   30 ’   45’ structures/75’ steeple 6  ‐  OS   Op e n  Sp a c e   ‐  ‐  ‐  ‐  30 ’   10 ’   ‐  20 ’   ‐  ‐ ‐ ‐  E‐1  Es t a t e  Re s i d e n t i a l   1 dw e l l i n g  un i t / a c r e   1 ac r e   20 0 ’   30 %   50 ’   50 ’   ‐  40 ’   40 ’  (3  st o r i e s )   40 ’  (3  stories) 45’ structures/75’ steeple 6 ‐  R‐1  Su b u r b a n  Re s i d e n t i a l   ‐  18 , 0 0 0  sq f t   10 0 ’   25 %   40 ’   15 ’  (4 0 ’ )   ‐  50 ’   30 ’  (2 . 5  st o r i e s )   30 ’  (2 . 5  stories) 45’ structures/75’ steeple 6 ‐  R‐2  Tr a d i t i o n a l  Re s i d e n t i a l   3. 0  dw e l l i n g  un i t s / a c r e 2  12 , 0 0 0  sq f t  2  80 ’  2  20 %   30 ’   10 ’  (3 0 ’ )   ‐  40 ’   30 ’  (2 . 5  st o r i e s )   30 ’  (2 . 5  stories) 45’ structures/75’ steeple 6 ‐  R‐2D   Du p l e x   4. 8  dw e l l i n g  un i t s / a c r e 3  15 , 0 0 0  sq f t  3  10 0 ’  3  30 %   30 ’   10 ’  (3 0 ’ )   ‐  30 ’   30 ’  (2 . 5  st o r i e s )   (2 . 5  st o r i e s )  45’ structures/75’ steeple 6 ‐  R‐3  Mu l t i ‐Fa m i l y  Re s i d e n t i a l   5 dw e l l i n g  un i t s / a c r e   (m a x .  6 un i t s  pe r   bu i l d i n g ) 4  9, 0 0 0  sq f t 4  70 ’  (9 0 ’  fo r  at t a c h e d  un i t s ) 5  30 %   30 ’   10 ’  (2 0 ’ )   ‐  30 ’   80 ’  (6  st o r i e s )   30 ’  (2 . 5  stories)  45’ structures/75’ steeple 6  ‐  R‐4  Ge n e r a l  Mu l t i ‐Fa m i l y   8 dw e l l i n g  un i t / a c r e   15 , 0 0 0  sq f t 4  70 ’  (9 0 ’  fo r  at t a c h e d  un i t s )   30 %   30 ’   12 ’  or  60 %  of  bu i l d ‐  in g  he i g h t  (2 0 ’ )   ‐  40 ’   80 ’  (6  st o r i e s )   40 ’  (3  stories)  45’ structures/75’ steeple 6  ‐  O  Of f i c e   ‐  20 , 0 0 0  sq f t   ‐  50 %   30 ’   10 ’  (2 0 ’ )   ‐  20 ’   80 ’  (6  st o r i e s )   ‐ 45’ structures/75’ steeple 6 ‐  B‐1  Lo c a l  Bu s i n e s s   ‐  10 , 0 0 0  sq f t   ‐  50 %   30 ’   20 ’   20 ’ 8  20 ’   80 ’  (6  st o r i e s )   ‐ 45’ structures/75’ steeple 6 ‐  B‐2  Re t a i l  Co m m e r c e  Bu s i n e s s   ‐  10 , 0 0 0  sq f t   ‐  80 %   0’   20 ’  (3 0 ’ )   30 ’ 8  20 ’   80 ’  (6  st o r i e s )   ‐ 45’ structures/75’ steeple 6 ‐  B‐3  Ge n e r a l  Bu s i n e s s   ‐  10 , 0 0 0  sq f t   ‐  50 %   50 ’   20 ’  (3 0 ’ ) 7  30 ’ 8  20 ’   80 ’  (6  st o r i e s )   ‐ 45’ structures/75’ steeple 6 ‐  B‐4  Se r v i c e  Bu s i n e s s   ‐  10 , 0 0 0  sq f t   ‐  50 %   50 ’   20 ’  (3 0 ’ )     20 ’   80 ’  (6  st o r i e s )   ‐ 45’ structures/75’ steeple 6 ‐  M‐1  Li m i t e d  Ma n u f a c t u r i n g   ‐  ‐  ‐  60 %   25 ’   mi n  10 %  of  lo t  an d   ma x .  20 ’     ‐  ‐  ‐  45’ structures/75’ steeple 6  .8 max  M‐2  Ge n e r a l  Ma n u f a c t u r i n g   ‐  ‐  ‐  60 %   25 ’   mi n  10 %  of  lo t  an d   ma x .  20 ’     ‐  ‐  ‐  45’ structures/75’ steeple 6  .85 max  *D i m e n s i o n s  wi t h i n  ()  = re q u i r e m e n t  fo r  si d e  ya r d s  ad j o i n i n g  a st r e e t .  (N o t e :  Fo r  sp e c i a l  us e s  re f e r  to  Zo n i n g  Or d i n a n c e )   1  20 0 ’  al o n g  IL  Rt e .  34  an d  IL  Rt e .  47   2  Lo t s  wi t h  pr i v a t e  we l l s  an d / o r  pr i v a t e  se w a g e  mi n i m u m  1 ac r e  an d  12 5 ’  wi d t h .  De n s i t y  sh a l l  no t  ex c e e d  1 dw e l l i n g  un i t  pe r  ac r e  on  lo t s  wi t h  pr i v a t e  we l l s  an d / o r  pr i v a t e  se w a g e  tr e a t m e n t  fa c i l i t i e s .   3  Lo t s  wi t h  pr i v a t e  we l l s  an d / o r  pr i v a t e  se w a g e  mi n i m u m  1. 5  ac r e s  an d  15 0 ’  wi d t h .  De n s i t y  sh a l l  no t  ex c e e d  1. 3  dw e l l i n g  un i t s  pe r  ac r e  on  lo t s  wi t h  pr i v a t e  we l l s  an d / o r  pr i v a t e  se w a g e  tr e a t m e n t  fa c i l i t i e s .   4  No n r e s i d e n t i a l  pr i n c i p a l  us e s  sh a l l  ha v e  a mi n i m u m  lo t  si z e  of  15 , 0 0 0  sq u a r e  fe e t  an d  10 0 ’  wi d t h .  A on e ‐st o r y  st r u c t u r e  sh a l l  ha v e  a mi n i m u m  of  1, 2 0 0  sq u a r e  fe e t  an d  a tw o ‐st o r y  st r u c t u r e  sh a l l  ha v e  a mi n i m u m  of 1,400 square feet of livable space.  5  Mi n i m u m  Bu i l d i n g  Se p a r a t i o n s  in  th e  R‐3 as  fo l l o w s :  Si d e  to  Si d e  = 20  fe e t ;  Si d e  to  Re a r  = 40  fe e t . ;  Re a r  to  Re a r  = 60  fe e t . ;  Fr o n t  to  Si d e  = 50  fe e t . ;  Fr o n t  to  Fr o n t  = 50  fe e t ;  Re a r  to  Fr o n t  = 10 0  fe e t .   6 St e e p l e  or  ap e x  of  th e  hi g h e s t  po i n t  of  a ro o f t o p  fe a t u r e   7 Pa r k i n g  lo t s  in  th e  B‐3 Di s t r i c t  lo c a t e d  ad j a c e n t  to  an  ar t e r i a l  ro a d w a y ,  as  de f i n e d  in  th e  Ci t y ’ s  Co m p r e h e n s i v e  Pl a n ,  mu s t  ma i n t a i n  a mi n i m u m  se t b a c k  of  tw e n t y  fe e t  (2 0 ’ )  fr o m  th e  pr o p e r t y  li n e  an d  te n  fe e t  (1 0 ’ )  from non‐arterial roadways.  8 A tr a n s i t i o n a l  ya r d  sh a l l  be  ma i n t a i n e d  on l y  wh e n  th e  ad j o i n i n g  us e  is  a re s i d e n t i a l  di s t r i c t  zo n e d  R‐1 Su b u r b a n  or  R‐2 Tr a d i t i o n a l  Re s i d e n t i a l .   [ Un i t e d  Ci t y  of  Yo r k v i l l e  Zo n i n g  Or d i n a n c e  ]  [ 56 ]  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [57 ]     CHAPTER 8 Planned Unit Development 10‐8‐1: Purpose and Intent  Planned Unit Developments are unique and differ substantially from conventional subdivisions and therefore require  administrative processing as “Special Uses” under this Title. Planned Unit Developments are a complex type of Special Use,  potentially consisting of various land uses and design elements, requiring the establishment of more specific procedures,  standards and exceptions from the strict application of the zoning district regulations to guide the recommendations of the  Plan Commission and the action of the City Council. The purpose of this chapter, therefore, is to provide for an alternative  zoning procedure under which land can be developed or redeveloped with innovation, increased amenities and creative  environmental and architectural design than would be possible to achieve under the otherwise standard zoning district  regulations while being in general compliance with the planning objectives and intent of the zoning ordinance. Under this  procedure, well planned residential, industrial/manufacturing, commercial and other types of land uses, individually or in  combination, may be developed with design flexibility allowing for full utilization of the topographical and environmental  characteristics of the site.  Planned Unit Developments must have an approved development plan which provides for a unified design, contiguity  between various elements and be environmentally compatible with the surrounding area. There should be an increased  benefit upon the health, safety and general welfare of the public and particularly, in the immediate surroundings, than  developments built in conformity with the underlying district regulations. If building density is increased above densities  allowable by the zoning district in which the use would be permitted on a particular portion of a PUD; then the amount of  open space, retention of existing vegetation, buffer areas, new landscape, public commons, community open space, and  parks shall be evaluated for proportionate increase for the remainder of the PUD.  The Planned Unit Development is not intended to be a mechanism solely used for the allowance of increased densities or  as a means of circumventing the bulk regulations or zoning standards under this Title,  rather a Planned Unit Development shall generally provide attributes in excess of conventional city zoning, building and  other land use requirements such as, but not limited to the following:  A. Providing a maximum choice of the overall living environment through a variety of type, design and layout of  residential structures, commercial and industrial buildings, office and research uses and public facilities;  B. Demonstrating excellence in environmental design and the mitigation of land use factors or impacts;  C. Promoting a more useful pattern of dedicated open space and recreation areas incorporated as part of the  development plan and that is compatible with the immediate vicinity;  D. Provide public access and pedestrian connectivity via bicycle/recreational paths, sidewalks and/or alternative modes  of transportation.  E. Providing and or preserving substantial landscaping with emphasis given to streetscape areas, buffer zones, and  the provision of significant landscaping (in terms of size of landscape areas and quantity and quality of landscape  materials) within the developed portions of the site;  F. Incorporating a consistent architectural theme which is unique to the specific site and surrounding community  through the use of building materials, signage and way‐finding standards as well as design elements. Generic corporate  architecture and big box designs are strongly discouraged but not prohibited. Uses should be designed according to the  limitation of the site rather than the removal of the limitations. Specific design details such as roof parapets, architectural  details, varying roof heights, pitches and materials and building colors and materials should be addressed;  G. Retain, utilize and incorporate historic features on the project site into the overall project design, if physically and  economically feasible; and/or  H. Promote and strengthen the economic vitality and enhance the aesthetic qualities of unified large‐scale commercial  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [58 ]       developments.  I. Encourage high‐quality planned industrial park environments and well‐designed business centers for single or  multiple‐tenant facilities.  J. Provide/enhance regional public infrastructure such as roadways, water/sanitary service, storm water management  objectives.    10‐8‐2: Authority  A. The Plan Commission shall review and recommend approval, approval with modification or denial of applications for  Planned Unit Developments. The City Council shall have final decision to approve, approve with modification, or deny  applications for Planned Unit Developments.  B. The procedures set forth in this chapter shall apply to all Planned Unit Developments.  C. Planned Unit Developments may be allowed in each of the zoning districts in the United City of Yorkville only as a  Special Use as prescribed in Chapter 6: Permitted and Special Uses and approved pursuant to the procedures set forth  in Section 10‐4‐9 of this Title.  D. Bulk regulations set forth in the Zoning Ordinance shall not apply to Planned Unit Developments; provided, however,  that the Off‐Street Parking and Loading regulations set forth in Chapter 16 of this Title shall apply to all Planned Unit  Developments.    10‐8‐3: Definition and Size Limitations  A Planned Unit Development is a tract of land which is developed as a unit under single ownership or control, which  includes two (2) or more principal buildings, and which is at least four (4) acres in area, except for planned developments  operated by a municipal corporation which shall be at least two (2) acres in area, and Planned Unit Developments in  manufacturing districts which shall be at least ten (10) acres in area.  All land area within a Planned Unit Development must be contiguous; provided that properties separated by highways,  streets, public ways, railroads or other public utility right‐of‐ways may be deemed contiguous for the purpose of qualifying  as a Planned Unit Development. Pursuant to the procedures set herein, the establishment of a Planned Unit Development  shall be applicable to the addition of property to an existing Planned Unit Development.    10‐8‐4: Procedures for Establishment  A. Planned Unit Development applications shall be made as hereinafter provided and shall be accompanied by the  required plats and documents. Detailed plans, drawings and other information as specified in this Title shall be  required at the time of the various phases, meetings and hearings as detailed herein. Each stage shall be reviewed and  certified by the Zoning Administrator as being in accordance with the Planned Unit Development requirements before  proceeding to the next stages. The approval process shall include the following stages:  1. Pre‐Application Conference ‐ Introductory meeting held with City staff as set forth in Section 10‐8‐5 of this  Chapter.  2. Concept PUD Plan Review ‐ An informal review of overall concept conducted by the City Council to provide  constructive feedback to petitioner of plan as set forth in Section 10‐8‐6 of this Chapter.  3. Preliminary PUD Plat ‐ First, a technical review of detailed plans by various city departments at a Plan Council  meeting is held; a public hearing is then conducted by the Plan Commission; and final determination is made by  the City Council, as set forth in Section 10‐8‐7 of this Chapter.  4. Final PUD Plat ‐ A public hearing is then conducted by the Plan Commission with final determination made by  the City Council, as set forth in Section 10‐8‐8 of this Chapter.  B. The final two (2) stages of the PUD process, Preliminary PUD Plat and Final PUD Plat, may be submitted and reviewed  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [59 ]     concurrently, as determined by the Plan Council, based upon the following criteria:  1. The PUD plan forwards the goals of the city’s planning objectives and official plans, including but not limited to,  the Integrated Transportation Plan, Downtown Vision Plan, Stormwater Management Plan and various watershed  development plans.  2. The PUD plan requires limited variances from the use or bulk regulations of the conventional/underlying zoning  district in which it is to be located.  3. The benefit of the PUD plan shall forward or exceed the goals of the stated development standards and  regulations of city ordinances, which include but are not limited to, the Subdivision Control Ordinance, Landscape  Ordinance, Sign Ordinance, Design Guidelines and Water Conservation Ordinance.    10‐8‐5: Pre‐Application Conference  A. Purpose  The purpose of the pre‐application conference is to provide information, guidance and assistance to the applicant before  preparation of the concept plan so that the applicant may receive informal input on:  1. Whether the proposed Planned Unit Development will be in conformity with the planning and other development  goals and the policies of the United City of Yorkville.  2. Whether the existing zoning and land use in the general area of the Planned Unit Development is appropriate for a  Planned Unit Development.  B. Procedure  Prior to filing an application for approval of a Planned Unit Development, the petitioner shall be required to contact the city  administrator or his designee to arrange an informal pre‐application meeting with city staff and its consultants.  1. The pre‐application conference is mandatory and shall be held with staff, but is at no charge to the petitioner. At  such conference, the applicant shall provide information relating to the following:  a. The location of the proposed Planned Unit Development;  b. The land use types and approximate area of proposed land uses;  c. A list of any and all exceptions to the zoning ordinance and subdivision regulations requested; and  d. Other information pertinent to the proposed Planned Unit Development.  2. The pre‐application conference shall be an informal communication and discussion of the proposed Planned Unit  Development, and no commitments shall be given, nor shall statements or opinions of the city staff and its consultants  be deemed binding.  3. Staff shall review and provide input on the proposal’s compatibility with the comprehensive plan and the goals and  policies for planning of the city and advise the applicant on the information, documents, exhibits, and drawings on the  proposal that should be included in the application to the city for a Planned Unit Development. (Ord. 2006‐40, 5‐23‐  2006)    10‐8‐6: Concept PUD Plan Review  A. Purpose  The presentation of a Concept PUD Plan is optional. The purpose of the Concept PUD Plan is to enable the applicant  to obtain the informal feedback from the city staff and City Council regarding the overall project concept, density and  dwelling unit or land use type prior to spending considerable time and expense in the preparation of detailed preliminary  PUD plans.  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [60 ]         B. Procedure  Not less than forty‐five (45) days before the next available City Council meeting, the applicant shall submit to the City for  review the conceptual Planned Unit Development plan. The submittal shall consist of twenty (20) paper copies folded to  fit in a 10” x 13” envelope and two (2) electronic copies of the following documentation:  1. A completed notarized application form, two (2) originals and the remainder photocopies.  2. The application shall be accompanied by the appropriate filing fee.  3. An aerial photograph exhibit of the property taken within the last two (2) years. The aerial photograph exhibit shall  be one‐inch equals one‐hundred (1” = 100) scale, but no less than one‐inch equals four hundred (1” = 400) and shall  include the following:  a. Title or Name of the proposed Planned Unit Development.  b. Outline of property boundaries.  c. Adjacent area within one‐fourth (1/4) mile of property.  4. A zoning plat including a legal description of the property with total property acreage notated to be included in the  Planned Unit Development.  5. A written explanation of the general character of the proposed Planned Unit Development that shall include the  following:  a. A description of all proposed land uses (including open space) with percentages of each use;  b. Projected densities and housing type for each residential use;  c. A description of the development standards and design criteria applicable to the proposed Planned Unit  Development;  d. An outline describing why the property should be developed as a Planned Unit Development;  e. Identification of the conventional zoning classification allowing the uses for each land use type included and  compatibility to the future land use designation for the property in the City’s official Comprehensive Plan;  f. Identification of existing uses and zoning of adjacent properties to the Planned Unit Development.  g. A list of requested exceptions to applicable city ordinances and codes.  6. A written description of general site information that should include, but shall not be limited to, the following, if  known or available:  a. Existing site conditions.  b. Environmental characteristics.  c. Availability of community facilities and utilities.  d. Existing covenants.  7. A conceptual Planned Unit Development sketch or land plan. The sketch or land plan shall provide sufficient detail  to demonstrate the physical relationship between the existing land condition, surrounding land uses and the proposed  Planned Unit Development, and shall include the following:  a. North arrow (true meridian), scale and date of preparation.  b. Name and address of the site planner, or engineer who prepared the plan.  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [61 ]         c. Name of property owner.  d. Name of petitioner/developer.  e. Proposed name of the Planned Unit Development.  f. Location map showing the location of the Planned Unit Development within or proximity to the corporate  boundaries.  g. Boundary and/or property lines of proposed development and dimensions of the lots into which the property  is proposed to be subdivided.  h. Proposed land uses, and total acreage and percent of the site devoted to each land use including minimum and  average lot sizes and proposed dedication of land for school and park sites, if applicable.  C. City Council Review  The City Council shall conduct an informal review of the conceptual Planned Unit Development plan and supporting  documentation and provide the applicant with general comments on the following:  1. Compatibility of the proposal with the transportation plan, zoning ordinance, subdivision ordinance and land use  planning goals and objectives of the city.  2. Appropriateness of the proposed land uses.  3. General layout of open space, streets, parking areas, lots and buildings.  4. Other information the City Council would recommend be prepared for the preliminary Planned Unit Development  plan phase.    10‐8‐7: Preliminary PUD Plat  A. Purpose  The purpose of the Preliminary PUD Plat submission is to obtain approval from the City that the plans the applicant  intends to prepare and follow are acceptable as a Preliminary PUD Plat, and that any final plans will be approved provided  they substantially conform to the Preliminary Planned Unit Development Plat. Approval of the Preliminary Planned Unit  Development Plat shall not constitute authority to proceed with construction of any improvements but rather an approval  of the general features of the plans as a basis for preparing the final plans.  B. Procedure  Not less than forty five (45) days before the Plan Commission meeting, the applicant shall file an application with the  Clerk’s Office for Preliminary Planned Unit Development Plat approval. The applicant shall submit twenty (20) paper copies  folded to fit in a 10” x 13” envelope and two (2) electronic copies of the following documentation:  1. A completed notarized application form, two (2) originals and the remainder photocopies.  2. The application shall be accompanied by the appropriate filing fees.  3. Disclosure of beneficiaries form and statement of present and proposed ownership of all land within the  development.  4. An aerial photograph exhibit of the property taken within the last two (2) years of the adjacent area within one‐  fourth (1/4) mile of property. The aerial photograph exhibit shall be one‐inch equals one‐hundred (1” = 100) scale, but  no less than one‐inch equals four hundred (1” = 400).  5. Written explanation of the character of the Planned Unit Development and the reasons why it has been planned to  vary from the conventional Zoning Ordinance regulations. This explanation shall detail how the proposed Planned Unit  Development meets the objectives of all official plans which affect the subject property.  6. Preliminary Planned Unit Development Plat. The plat shall be a detailed plan which includes at a minimum, the  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [62 ]       following information:  a. Title notation stating “Preliminary Plat” or “Preliminary Plan”.  b. North arrow, scale (not less than 1 inch equals 100 feet) and date of preparation.  c. Name and address of the site planner, engineer or surveyor who prepared the plan.  d. Name of property owner.  e. Name of petitioner/developer.  f. Proposed name of the Planned Unit Development or subdivision name, which shall not duplicate the name of  any plat previously recorded in Kendall County.  g. Location map showing the general area of the Planned Unit Development within or proximity to the corporate  boundaries.  h. Legal description prepared by a registered land surveyor.  i. Boundary lines – bearings and distances.  j. Site data, including, as applicable:  1) Current zoning classification.  2) Total area of property in square feet and acreage, and percentage of each proposed land use.  3) Square footage and percent of site coverage with buildings.  4) Square footage and percent of site coverage with impervious surfaces.  5) Square footage and percent of site covered dedicated to common open space such as storm water  management systems, landscaping and buffers, parks, trail corridors and recreational areas.  6) Total number of off‐street parking and loading spaces provided and method used to calculate the number  of required spaces for each land use.  7) Total number of buildings.  8) Total number of residential dwelling units by type, and the number of bedrooms in each dwelling unit  type.  9) Gross Floor Area for all non‐residential buildings/uses.  10) Gross and net densities for the overall Planned Unit Development and for each land use.  a. Residential Density: Provide information on the density of residential uses, including dwelling units per  acre, dwelling units per net acre; gross and net residential density (dwelling units per acre of land devoted  to residential sectors of the PUD; gross being all land, net being gross acres minus land used for public or  common usage). Information should also be provided for each unit in the Planned Unit Development, if  applicable.  b. Non‐Residential Intensity: Provide information on the type and amount of non‐residential uses including  building locations, sizes, floor area ratio, building height, the amount and location of common open  space.  11) Minimum, maximum and average lot sizes.  12) Percent of lot coverage for all uses except detached single‐family and duplex.  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [63 ]       k. Depiction of Lots:  a. Residential lots shall depict approximate lot dimensions; building footprints for all multi‐family and single‐  family attached structures; and dimensioned required yard setbacks.  b. Non‐residential lots shall depict building footprints and dimensioned setbacks. Information regarding  purpose/use and height of non‐residential buildings shall also be provided.  l. Existing zoning and land use of adjacent property within five hundred feet (500’) of all sides of the site.  m. Other conditions of adjoining land – owners of un‐platted land; subdivision plat name, recording date and  number of adjoining platted land; actual direction and gradient of ground slope, including any embankments or  retaining walls; character and location of major buildings, railroads, power lines and towers.  n. Municipal limits.  o. School district boundaries.  p. Existing easements – location, width and purpose.  q. Location of existing streets in, and adjacent to, the property including: street name, right‐of‐way width, existing  and proposed center lines, pavement type, walks, trails, curbs, gutters, culverts, etc.  r. Proposed public improvements such as highways and other major improvements planned by public authorities  for future construction on or near the property.  s. Existing utilities on, and adjacent to, the property including: location, size and invert elevation of sanitary and  storm sewers; location and size of water mains; location of gas lines, fire hydrants, electric and telephone lines  (above and below ground) and street lights; direction and distance to, and size of nearest water mains and sewers  adjacent to the property showing invert elevations.  t. Ground elevations on the property and on the first fifty feet (50’) of all adjacent parcels showing a minimum of  one foot (1’) contours for land which slopes less than one‐half percent (½%) along with all breaks in grades, and all  drainage channels or swales, and at selected points not more than one hundred feet (100’) apart in all directions;  for land that slopes more than one‐half percent (½%) showing a minimum of two foot (2’) contours. Any land  within the one hundred (100) year floodplain, as determined by the City Engineer or an outside consultant, shall  also be shown.  u. Subsurface conditions on the property shall be shown, if deemed required by the City Engineer or an outside  consultant. This includes the location and results of tests made to subsurface soil, rock and groundwater conditions,  depth to groundwater, unless test pits are dry at a depth of fifteen feet (15’); location and results of a soil percolation  test if individual sewage disposal systems are proposed.  v. Water courses, marshes, rock outcrop, wooded areas, existing vegetation, isolated trees four inches (4”) or more  in diameter at breast height, existing structures and other significant features.  w. Location of all proposed off‐street parking and loading areas, including dimensions of parking spaces, drive  aisles and loading zones.  x. Configuration of all land proposed as open space including storm water management areas, parks, buffers, and  trail corridors.  y. All sites to be conveyed, dedicated, or reserved for parks, school sites, public buildings, and similar public and  quasi‐public uses.  z. Pedestrian and/or bicycle circulation systems.  aa. Limits of jurisdictional and non‐jurisdictional wetlands.  bb. Any other data reasonably necessary to provide an accurate overview of the proposed development.  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [64 ]       7. Preliminary landscape plan indicating the name, variety, size, location and quantities of plant material for all common  and dedicated areas including parkways, buffer areas, storm water basins, wetlands, entry areas, medians, and parking  lot islands. The landscape plan shall also depict permanent signs and street fixtures, and a detail plan of landscaping  for a typical building area.  8. Preliminary engineering plan which shall be drawn on a print of the proposed land use plan. The proposed plan shall  illustrate an appropriate location and dimensions of all sanitary sewers, storm sewers, and water lines for all proposed  land uses, drainage ditches, culverts and storm water retention/detention areas, as well as all utility easements, and  be accompanied with:  a. A feasibility report or statement from the sanitary district attesting to the capability of the existing sewer system  and wastewater treatment facility to service the proposed development.  b. Preliminary storm water report.  c. Preliminary mass grading plan.  d. Traffic analysis or study, prepared by a transportation engineer or planner, which analyzes the impact caused by  the Planned Unit Development on the street and highway systems.  9. Architectural drawings. Preliminary architectural drawings for all primary buildings and accessory buildings shall be  submitted which include:  a. Typical elevations (front, rear and side) for proposed residential and nonresidential buildings, which identify  materials and color styling proposed for all elements of the building.  b. Proposed building heights.  c. Roof plan for all nonresidential structures, which shows the proposed location of all roof mounted mechanical  equipment.  10. Development Plan Schedule indicating:  a. Stages in which the project will be built, with emphasis on area, density, use of public facilities, and open space  to be developed with each stage.  b. Each stage as a separate unit. The unit shall be described and mapped on the project. Overall design of each unit  shall be shown on the plan and through supporting graphic materials.  c. Dates for beginning and completion of each stage.  11. The Plan Commission or City Council may require preparation and submittal, at the petitioner’s expense, of the  following for review and evaluation:  a. Fiscal impact study, detailing the estimated cost which the Planned Unit Development will have on all taxing  bodies, and anticipated revenues to such taxing bodies which will be realized from each phase of development.  Information shall include detailed estimates on:  1) Expected population of the development;  2) Impact  on  service  and/or  operating  costs  to  be  incurred  by  each  taxing  body  as  a  result  of  the  development;  3) Any major capital investments required, in part or in whole, by each taxing body due to the development;  b. Proposed covenants, conditions and restrictions and/or homeowner association bylaws.  c. Environmental analysis or study, prepared by an environmental specialist, which analyzes the major impacts  the Planned Unit Development may have on the environment including, but not limited to, the effects on discrete  ecosystems, deteriorated air quality in the immediate vicinity and along arterial and collector roadways leading  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [65 ]       to the Planned Unit Development from a specified distance determined by the City Engineer or consultant; any  deterioration in the groundwater or surface water quality; effect on sensitive land areas such as floodplains,  wetlands, forests, aquifer recharge areas, historic buildings or structures, prairie landscapes, and mineral resource  reserves.  d. Market study indicating the extent of market demand for the uses proposed in the Planned Unit Development  including an analysis of demographics, sales potentials, competitive alignment, an assessment of the market share  or opportunity gaps, and marketing positioning of each component of the Planned Unit Development.  C. Plan Council Review  Upon receipt of all the required submittals, the clerk’s office shall distribute copies of the application and supporting  documentation to members of the Plan Council. The Plan Council shall review the Preliminary Planned Unit Development  Plat and supporting documentation and make a recommendation to the Plan Commission as to the proposal’s compatibility  with the city’s planning objectives, transportation plan, recreation master plan, zoning ordinance, subdivision control  ordinance, annexation agreement, and other goals and policies for developing the city.  D. Plan Commission Review  The Plan Commission shall conduct a public hearing in accordance with Illinois Compiled Statutes. After the close of the  public hearing, the Plan Commission shall recommend to the City Council approval or denial of the Preliminary Planned  Unit Development Plat. The recommendation may include conditions of approval intended to be incorporated into final  plans and supporting documentation.  E. Park Board Representative  When applicable for the Park Board’s review of the Preliminary Planned Unit Development Plat and supporting  documentation, the Park Board shall have a representative present at the Plan Commission public hearing meeting for  input and recommendation to the City Council. The recommendations may include conditions of approval intended to be  incorporated into final plans and supporting documentation.  1) Park Board Representative’s Purview (If Applicable): The Park Board Representative shall consider the following  standards when considering the Preliminary Planned Unit Development Plat and supporting documentation:  a. Compatibility of the proposal with the recreation master plan and park development standards.  b. Layout and organization of the open space system.  c. Compliance with the city’s land‐cash ordinance for parks.  F. City Council Review  Subsequent to receiving the Plan Commission and Park Board recommendations, the City Council shall conduct a public  hearing and shall approve or deny the application for the Preliminary Planned Unit Development Plat.    10‐8‐8: Final PUD Plat  A. Purpose  A Final Plat for the Planned Unit Development, suitable for recording with the Kendall County Recorder of Deeds, shall be  prepared by the petitioner for consideration and approval by the city. The purpose of the Final PUD Plat submission is to  designate and depict with particularity the land subdivided into lots, whether conventional or otherwise, common open  space and building areas. The Final Plat shall also designate and limit the specific internal uses of buildings, structures, and  uses of land, as well as provide any additional information or details required by the City Council when approving the Final  PUD Plat.  B. Procedure  Not less than forty five (45) days before the Plan Commission meeting, the applicant shall file an application with the  Clerk’s Office for Final Planned Unit Development Plat approval. The applicant shall submit twenty (20) paper copies folded  to fit in a 10” x 13” envelope and two (2) electronic copies of the following documentation:  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [66 ]       1. A completed notarized application form, two (2) originals and the remainder photocopies.  2. The application shall be accompanied by the appropriate filing fees.  3. Final Planned Unit Development Plat. The plat shall be a detailed plan which includes, at a minimum, the following  information:  a) An accurate legal description of the entire area under the immediate development within the Planned Unit  Development.  b) A subdivision plat of all subdivided lands in the same form and meeting all the requirements of the Yorkville  Subdivision Control Ordinance and Municipal Code.  c) An accurate legal description of each separate unsubdivided use area, including common open space.  d) Designation of exact location of all buildings to be constructed, and a designation of the specific internal uses to  which each building shall be put, including construction details.  e) Illustrate center line elevations, pavement type, curbs, gutters, culverts, etc., and a proposed street numbering  designation shall also be furnished for each building.  f) Construction plans detailing the design, construction or installation of site amenities; including buildings,  landscaping, storm water detention facilities and other site improvements.  g) Certificates, seals, and signatures required for the dedication of land and recording of the document.  h) Tabulations on each separate unsubdivided use area, including land area, number of buildings, and number of  dwelling units per acre.  i) Construction schedule – A final construction schedule indicating:  i. Stages in which the project will be built, with emphasis on area, density, use of public facilities, and open  space to be developed with each stage.  ii. Each stage as a separate unit. The unit shall be described and mapped on the project. Overall design of each  unit shall be shown on the plan and through supporting graphic materials.  iii. Dates for beginning and completion of each stage.  4. Common Open Space Documents: All common open space, at the discretion of the City Council, shall be:  a) Conveyed to a city or public corporation, or conveyed to a not‐for‐profit corporation or entity established for the  purpose of benefitting the owners and residents of the Planned Unit Development or adjoining property owners  of any one or more of them. All lands conveyed hereunder shall be subject to the right of the grantee or grantees  to enforce maintenance and improvement of the common open space; or  b) Guaranteed by a restrictive covenant describing the open space and its maintenance and improvement, running  with the land for the benefit of residents of the Planned Unit Development or adjoining property owners and/or  both.  c) Such documents shall also provide that the city shall have the right, but not the obligation, to perform necessary  maintenance of the common open space, and shall have the authority to place a lien against the individually‐  owned property in the Planned Unit Development for the costs thereof.  5. Public and Quasi‐Public Facilities – Guarantee of Performance: All public and quasi‐public facilities and improvements  made necessary as a result of the Planned Unit Development, including but not limited to, parks, schools, recreational  areas, etc., shall guarantee the completion of such, as set forth in the Yorkville Subdivision Control Ordinance, except  where varied by the approved Final Plat.  6. Final covenants, conditions and restrictions and/or homeowner association bylaws.  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [67 ]       7. Delinquent Taxes – A certificate shall be furnished from the County Tax Collector that no delinquent taxes exist  and that all special assessments constituting a lien on the whole, or any part, of the property of the Planned Unit  Development have been paid.  10‐8‐9: Amendments or Minor Revisions to PUD  After the approval of the Final Planned Unit Development Plat, the use of land, construction, location of buildings and  structures in the Planned Unit Development shall be developed in accordance with such approved plans, rather than by  any other provisions of the zoning ordinance. Any changes, modifications or alterations to the approved Final Planned Unit  Development Plat shall be considered either a minor or a major modification.  1. No changes may be made to the approved Final Planned Unit Development Plat unless approved by the city. The  nature of the requested change, either minor or major, to the Planned Unit Development will be determined by the City  Administrator, or designee, as follows:  A. Minor Changes: Minor changes to the Final PUD Plat are modifications or revisions that do not alter the overall  intent of the PUD. Minor changes may be approved by the City Administrator, or designee if the proposed modification  does not result in any of the following:  i. An increase or decrease in overall density greater than five percent (5%).  ii. An increase or decrease in the mixture of residential dwelling unit types greater than five percent (5%).  iii. An increase or decrease in area for any land use or land use mixture greater than five percent (5%).  iv. . An increase or decrease in total number of parking spaces greater than five percent (5%).  v. Any reduction in area of common open space, landscaping or buffering, particularly when reduced below the  minimum standard prescribed in Section 10‐8‐11: Development Standards and Design Criteria.  vi. Any significant changes in building layout, orientation or height of buildings.  vii. A change in the functional classification of a roadway.  Minor changes not approved by the City Administrator may be appealed by the applicant or property owner to the City  Council without review and recommendation by the Plan Commission or Park Board Representative (when applicable),  unless the City Council refers the request for a minor change to the Plan Commission or Park Board Representative  (when applicable) for review and recommendation.  B. Major Changes: Major changes to the Final PUD Plat are modifications which alter the concept or intent of the  approved PUD exceeding the criteria set forth constituting a minor change. Major changes to the Final PUD Plat shall  be subject to review and recommendation by the Plan Commission and Park Board Representative (when applicable)  with final approval or denial determined by the City Council.  C. Application for PUD Modification or Changes: For any modifications or changes resulting in an amendment to an  approved Final PUD Plat, the applicant shall submit a revised plat and supporting data with an application for a major  or minor change to the Clerk’s Office in accordance with the following:  i. The title of the plat shall indicate the nature of the change.  ii. If a major change, the revised plat and supporting data with an application shall be submitted to the Clerk’s  Office not less than forty five (45) days before the Plan Commission meeting.  D. Notice for Major Changes to PUD Plat: The notice for a major change to an approved Final PUD Plat shall conform  to the requirements of Section 10‐4‐10: Amendments of this Title.  E. All approved major or minor changes to an approved Final PUD Plat shall be recorded with the County and shall be  binding on the applicants, their successors, grantees and assigns and shall govern the development of the PUD, as set  forth therein.  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [68 ]       10‐8‐10: Conditions for Approval  The Plan Commission may recommend approval of a Special Use for Planned Unit Development or amendments to the  Preliminary or Final Planned Unit Development Plat for the proposed development or amendment upon considering the  following:  1. In what respect does the design of the Planned Unit Development meet the requirements and design standards of  the development standards and design criteria,  2. The extent to which the proposed plan deviates and/or requires waivers of the bulk regulations in the zoning  ordinance and how the modifications in design standards from the subdivision control regulations fulfill the intent of  those regulations.  3. The extent of public benefit produced by the Planned Unit Development, such as but not limited to, the adequacy  of common open space and/or public recreational facilities provided; sufficient control over vehicular traffic; provision  of public services; provision and protection of the reasonable enjoyment of the land.  4. The relationship and compatibility, beneficial or adverse, of the Planned Unit Development to the adjacent properties  and nearby land uses.  5. The extent to which the Planned Unit Development fulfills the objectives of the future planning objectives or other  planning policies of the City.  6. The Plan Commission finds that the Planned Unit Development satisfactorily meets the standards for Special Use as  defined in Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐8‐11: Development Standards and Design Criteria  A. Purpose  The purpose of this section is to establish and provide a comprehensive set of standards and guidelines in which Planned  Unit Developments are designed. While specific recommendations for development and design are provided, flexibility  is also encouraged through guidelines which enable individual developments to be distinct from one another while  maintaining the inherent character of the city.  B. Applicability  These standards and established criteria shall apply to all newly constructed buildings and sites within a Planned Unit  Development. Each proposed development will be evaluated on its compliance with the established regulations/guidelines  contained herein.  C. Density  The density, minimum lot size and minimum setback dimension for each use proposed within a PUD shall be determined  by the conventional zoning classification which would permit the proposed use unless a variance is specifically requested  as part of the Special Use request.  D. Use Regulations  Planned Unit Developments may be comprised of a single‐type of land use or a mixture of land uses when applicable and  when different intensity of land uses are appropriately buffered or separated.  1. Uses proposed shall be consistent with those listed as allowable uses in the respective zoning districts.  2. Uses listed as special uses in the zoning district in which the development is located may be allowed.  E. The Plan Commission may recommend and the City Council may approve access to a dwelling by a driveway or pedestrian  walk easement. Off street parking facilities for such dwelling shall be located not more than two hundred feet (200’) from  the dwelling served.  F. The Plan Commission also may recommend and the City Council may approve yards of lesser widths or depths than  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [69 ]       required for permitted uses in the zoning classification which the planned development is including, provided:  a. Those protective covenants are recorded with perpetual access easements and off street parking spaces for use by  the residents of the dwellings served.  b. That spacing between buildings shall be consistent with the application of recognized site planning principles for  securing a unified development and that due consideration is given to the openness normally afforded by intervening  streets and alleys.  c. The yards for principal buildings along the periphery of the development shall be not less in width or depth than  required for permitted uses in the district in which the planned unit development is included and the plan is developed  to afford adequate protection to neighboring properties, i.e. fire protection and sufficient area needed for utility  easements, as recommended by the Plan Commission and approved by the City Council.  G. Design Criteria: All standards of the United City of Yorkville Design Guidelines (Ord. 2009‐28) and the Section 7.00 Design  Standards of the United City of Yorkville Subdivision Control Ordinance’s shall apply to all Planned Unit Developments.    10‐8‐12: Fees  The City Council shall establish a schedule of fees, charges and expenses for occupancy permits, appeals, applications and  amendments for special use, and other matters pertaining to this chapter. The schedule of fees shall be filed in the clerk’s  office and may be altered or amended only by the City Council. Until all applicable fees, charges and expenses have been  paid in full, no action shall be taken on any application or appeal. (Ord. 2006‐40, 5‐23‐2006)    10‐8‐13: Effective Period of Planned Unit Development  A. The planned unit development shall be constructed in a timely manner. The planned unit development shall be  subject to revocation under the following conditions:  1. Final Plat approval does not occur within twelve (12) months from the date of approval of the preliminary plat  of a planned unit development.  2. Construction does not commence and proceed within three (3) years from the date of approval of the Final Plat  of a Planned Unit Development.  3. The City Council may extend the time limits for Final Plat approval for no more than two (2) 12‐month periods.  Commencement for construction may also be extended by the City Council in one (1) year increments.  B. The City Council may initiate or the owner of the parcel of land on which the Planned Unit Development is to be  constructed may apply for the revocation of the Planned Unit Development. The owner shall be notified, in writing, at  least thirty (30) days prior to the City Council’s consideration of the revocation if initiated by the City Council.  C. The City Council shall consider, but not be limited to, the following standards in the review of the status of the  project construction to determine whether there is reasonable cause for delay:  a. The original program of development with regard to market demand for the components included in the final  plan;  b. Conditions in the real estate finance market;  c. General economic conditions in the local area, state or region;  d. The ability and purposefulness of development operations for the Planned Unit Development; and  e. Laws, ordinances or other regulations that may have affected timely development of the project.  D. Upon consideration of the findings by the City Council regarding the standards in Subsection 10‐8‐13‐C, the City  Council shall decide whether:  Chapter 8: Planned Unit Development [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [70 ]       a. To revoke those portions of the Planned Unit Development for which construction has not begun;  b. To extend the time allotted for construction to commence based upon a revised schedule of construction, or  c. To require special changes in the Planned Unit Development as a condition of a time extension, whereby such  changes shall be deemed a “major change” to the Planned Unit Development.  E. Upon revocation of a Planned Unit Development, the parcel of land shall conform to the permitted uses and other  regulations of the underlying zoning district of which it is a Special Use unless an amendment or other Special Use is  initiated by the City Council or is applied for by the owner of the parcel of land on which the Planned Unit Development  was to be constructed and granted by the City Council.    10‐8‐14: Effective Date  This ordinance shall be in full force and effective immediately after passage, approval and publication in book form according  to law, and its regulations shall be in effect except where a Final Plat for Planned Unit Development has been approved  and building permit issued prior to the enactment of this ordinance, and further providing that substantial change of  position, expenditures or incurrence of obligations by or on behalf of the applicant of such approval or building permit  would occur as a result of compliance with the ordinance. Applications for Concept PUD Plan Review, or amendments to  approved Preliminary PUD Plat or Final PUD Plat under the former Planned Unit Development (Ord. 2006‐40, 5‐23‐2006)  shall automatically become null and void by the enactment of this ordinance, unless acted upon prior to the enactment of  this ordinance.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [71 ]     CHAPTER 9 Agricultural Uses 10‐9‐1: Purpose and Intent  The regulations for the agricultural district are intended  to govern the use of the land and building and structures  for agricultural purposes after the annexation of land  into the city for so long as the owner or owners thereof  shall desire to continue to devote said land to agricultural  purposes. These regulations are also intended to provide  for the protection, conservation and utilization of natural  resources; to preserve the value of existing and future  open space and recreational facilities; and to allow for  interim adaptive reuse of marginal agricultural and or  pasture lands pending the orderly redevelopment of the  real estate for all other uses permitted under the various  use districts under this title.  10‐9‐2: Uses Permitted  A. Agricultural  uses  such  as,  but  not  limited  to,  the  following:  1. Apiaries  2. Cultivation of non‐food field crops and seeds used  for cellulosic biofuels production  3. Farming  of  any   kind  related  to   floriculture,  horticulture, orchards and viticulture  4. Forestation for farming or carbon sequestration  5. Greenhouses and nurseries  6. Grain elevators and storage  7. Stables or paddocks  8. Temporary roadside stand offering for sale only products homemade, handcrafted, grown, harvested, or cultivated  by owner or resident of property.  B. Single‐family residential dwellings, provided that the occupants of the dwelling units are engaged in the agricultural  activities on the premises and then only three (3) additional single‐family dwellings shall be permitted for the total parcel  zoned agricultural district and annexed to the city; regardless if later subdivided into separate parcels after annexation.  However, in the event of approval for rezoning to a residential use on the subject parcel or any portion thereof, this section  shall not apply.  The City Council reserves the right to require issuance of a residential building permit within an agricultural district prior to  annexation, subject to the City Council’s approval of the residential building site, with regard to its compatibility with the  planning objectives, future roadway and utility extensions and sufficient buffering between residential and nonresidential  uses.  C. Auction House  All buildings and structures utilized for the conduct of an auction shall be located not less than three hundred feet (300’)  from any lot line.  D. Signs: As permitted and regulated pursuant to the applicable provisions of this code.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [72 ] Chapter 9: Agricultural Uses    10‐9‐3: Special Uses  Agricultural sales, storage and service of agriculturally oriented products.  Airports or aircraft landing fields.  Animal feed, storage preparation, mixing and wholesale and retail.  Animal hospitals provided that said use is conducted in such a manner as to conform to the health and sanitation regulations  of the County and State.  Bed and Breakfast Inn.  Blacksmith or welding shops.  Cemeteries, including crematoriums and mausoleums provided no building shall be located less than one hundred feet  (100’) from a lot line.  Religious institutions (small and large).  Colleges and universities, including dormitories, fraternities, sororities and other accessory buildings and structures or  trade schools.  Commercial feeding of fish, poultry and livestock provided that said use is conducted in such a manner as to conform to  the health and sanitation regulations of the County and State.  Commercial or private dog kennels provided that they are located not less than five hundred feet (500’) from a residential  lot line.  Communications use.  Daycare facilities and preschools.  Fertilizer sales, including bulk storage and mixing.  Golf courses, miniature golf courses and driving ranges, provided that no clubhouse or accessory building shall be located  less than three hundred feet (300’) from a lot line.  Hospitals for human beings, provided that said use is conducted in such a manner as to conform to the health and sanitation  regulations of the County and State.  Milk processing and distribution, including pasteurizing and manufacture of ice cream but not including the processing or  manufacture of cheese.  Nurseries and greenhouses, wholesale and retail.  Outdoor amusement establishments, fairgrounds, carnivals, circuses, race tracks and other similar amusement centers and  including places of assembly devoted thereto, such as stadiums and arenas.  Philanthropic institutions.  Planned Unit Developments (PUDs) in accordance with the regulations as set forth in Chapter 8 of this Title.  Private clubs or lodges, except those the chief activity of which is a service customarily carried on as a business.  Private recreational area, trailer park/camp or campgrounds.  Public utility and public services, including electric substations; repeater stations; microwave relay towers and stations;  mobile transmitting tower and stations, antenna towers and other outdoor equipment essential to the operation of  exchange in the interest of public convenience and necessity; water filtration plants; water pumping stations; water  reservoir and similar uses.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [73 ] Chapter 9: Agricultural Uses    Public utility and service facilities, including fire and police stations.  Railroad passenger depots.  Railroad right of way and trackage, including classification/switching yard, terminal facilities, piggy‐back facilities or  maintenance facilities.  Rest homes, nursing homes, hospitals and sanitariums, institutions for the aged and for children for human beings only.  Riding academies and stables.  Sales yards, wholesale or retail, for agricultural products including, but not necessarily limited to, fruits, vegetables, flowers,  plants, etc.  Salvage yard, provided that no wrecking and/or crushing activities are permitted on the property and all vehicular storage,  buildings and accessory structures are located no closer than three hundred feet (300’) from any lot line.  Seminaries, convents, monasteries and similar religious institutions including dormitories and other accessory uses  required for operations  Solar Energy Systems in accordance with the regulations as set forth in Chapter 22 of this Title.  Wind Energy Systems in accordance with the regulations as set forth in Chapter 22 of this Title.  10‐9‐4: Accessory Uses  A. Those customarily accessory to the pursuit of agriculture, provided that structures for the shelter of livestock, poultry  and other farm animals shall be located not less than one hundred feet (100’) from a lot line.  B. Roadside stands in the immediate area of the premises but not including live animals and provided that such stands shall  not contain more than six hundred (600) square feet of floor area. Each roadside stand shall have facilities approved by the  Superintendent of Streets, for vehicular ingress and egress and adequate off‐street parking. Temporary roadside stands of  portable or sectional construction shall be subject to a temporary permit for a period not to exceed six (6) months, and  such stands are to be removed when not in use.    10‐9‐5: Dimensional and Bulk Requirements  A. Building Setbacks: Every building hereafter erected or enlarged shall provide and maintain a setback from the public  street in accordance with the following requirements:  1. Primary thoroughfares, (Routes 34, 71, 126 and 47) two hundred feet (200’) from the right of way.  2. All other streets or roads, one hundred feet (100’) from the recorded or established right of way.  B. Side Yards: Each building hereafter erected or remodeled shall have a side yard on each side of each building of not less  than fifty feet (50’).  C. Building Height: Residential structures shall have a maximum height of thirty (30) feet, however, grain silos shall not  exceed a height of one hundred (100) feet; all other buildings and structures shall have a maximum height of eighty (80)  feet.    10‐9‐6: Floor Area Ratio  Maximum floor area ratio for special use shall be established at the time a special use permit is granted.    10‐9‐7: Building Permits, Codes, and Fees  All existing buildings and structures used for agricultural purposes shall be exempt from building permits, codes and  fees. All new construction for buildings, accessory uses and structures on agriculturally zoned property shall adhere to all  requirements for building permits, codes and fees.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [74 ] Chapter 9: Agricultural Uses    10‐9‐8 Fencing Restrictions  The fencing restrictions contained in this Title shall not apply to agricultural uses under this Chapter. Fencing requirements  for special uses shall be established at the time a special use permit is granted. (Ord. 1992‐14A, 12‐10‐92)  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [75 ]     CHAPTER 10 OS-1 OPEN SPACE DISTRICT (PASSIVE) 10‐10A‐1: Purpose  The land use regulations established for the OS‐1 Open Space District are intended to govern the use of city‐owned passive  green space and park land in the City of Yorkville. This zoning district shall apply to all existing and newly annexed land  currently used or intended for use as open space, passive recreational areas, and parks identified in Yorkville’s Park and  Recreation Master Plan. These regulations are also intended to provide for the protection, conservation and utilization  of high‐quality natural resources; preservation of wildlife habitats; creation of scenic vistas; provision of public gathering  areas or facilities for safe and accessible outdoor space; connectivity between other green infrastructure via bike and  hiking trails and paths; and maintain or establish appropriate buffers between differing land use types or intensities.      10‐10A‐2: Uses Permitted  A. The following uses shall be allowed in this district:  1. Bicycle trails.  2. Community gardens.  3. Conservation areas.  4. Hiking paths.  5. Parks.  6. Stormwater detention facilities.  B. Any other use determined to be compatible by the Plan Commission with the above‐stated uses and those uses  adjoining may be permitted.  C. Signs are permitted in the OS‐1 Open Space District, as regulated pursuant to the applicable provisions of  this code.    10‐10A‐3: Special Uses  A. The following special uses shall be allowed in this district:  1. Cemeteries.  2. Agricultural uses as provided in Chapter 9 A‐1  Agricultural District.  3. Public utility facilities, including electric  substations and distribution centers, gas  regulation centers and underground gas holder  stations.  4. Freestanding Wind Energy Systems (FWES)  5. Solar Farms.  6. Freestanding Solar Energy Systems (FSES)  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [76 ]     Chapter 10: OS‐1 Open Space District (Passive)        7. Municipal Public Works facilities.  8. Boat Sales and Rental  9. Boat Storage  10‐10A‐4: Accessory Uses, Buildings and Structures  A. Notwithstanding the provision of the permitted uses of this section, the following accessory uses, buildings, and  structures shall be allowed in the OS‐1 Open Space District:  1. Arbors, gazebos, pergolas, and pavilions.  2. Bicycle racks.  3. Commercial radio, telecommunication and television towers, antennas and facilities.  4. Parking lot or facilities.  5. Picnic tables, bleachers and tents.  6. Playground equipment.  7. Public sculpture gardens.  8. Sheds.  9. Outside storage of park related materials.  10. Other uses, buildings and structures which are deemed compatible by the Plan Commission.  B. Temporary uses shall be permitted in the OS‐1 Open Space District subject to conditions, as follows:  1. Aside from city‐sponsored events, any public or private festival, carnival or recreational sporting  event shall be permitted only with prior review by the Park Board and approval by the City Council.  2. Aside from city‐sponsored events, any indoor and outdoor art, craft, garden, concerts, shows  and other amusement activities shall also require the prior review by the Park Board and approval of  the City Council.      10‐10A‐5: Dimensional and Bulk Requirements  A. Front Yard: Every building hereafter erected or enlarged shall provide and maintain a minimum front yard setback  of thirty (30) feet.  B. Side Yards: Each building hereafter erected or enlarged shall have a side yard on each side of each building of not  less than ten (10) feet or a distance equal to 50% of the building height, whichever is greater, when adjacent to a residential  district.  C. Rear Yards: Every building hereafter erected or enlarged shall provide and maintain a minimum rear yard setback  of twenty (20) feet or a distance equal to 50% of the building height, whichever is greater, when adjacent to a residential  district.  D. Building Height: The maximum building or accessory structure height shall be six (6) stories or eighty feet (80’).    10‐10A‐6: Floor Area Ratio    Maximum floor area ratio for special use shall be established at the time a special use permit is granted.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [77 ]     CHAPTER 10 OS-2 OPEN SPACE DISTRICT (RECREATIONAL) 10‐10B‐1: Purpose  The land use regulations established for the OS‐2 Open Space District are intended to govern the use of city‐owned  recreational areas and park land in the City of Yorkville. This zoning district shall apply to all existing and newly annexed  land currently used or intended for use as active recreational areas, public gathering areas or facilities and parks identified  in Yorkville’s Park and Recreation Master Plan. These regulations are also intended to provide safe and accessible indoor  and outdoor leisure and entertainment space for the general public while maintaining or establishing an appropriate  buffer between differing land use types or intensities.      10‐10B‐2: Uses Permitted  A. The following uses shall be allowed in this district:  1. All permitted uses in the OS‐1 Open Space District.  2. Community center.  3. Playgrounds.  4. Recreation Center.  5. Building Mounted Wind Energy Systems (BWES)  6. Building Mounted Solar Energy Systems (BSES)  7. Amphitheaters and Outdoor Music Venues  B. Any other use determined to be compatible by the Plan Commission with the above‐stated uses and those uses  adjoining may be permitted.  C. Signs are permitted in the OS‐2 Open Space District, as regulated pursuant to the applicable provisions of  this code.    10‐10B‐3: Special Uses  A. The following special uses shall be allowed in this district:  1. All special uses permitted in the OS‐1 Open Space  District.  2. Boat sales and rental.  3. Boat storage.  4. Campgrounds.  5. Golf course.  6. Golf driving range.  7. Skating rink.  8. Stadium.  9. Indoor swimming pool.  Chapter 10:OS‐2 Open Space District (Recreational) [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [78 ]     10. Daycare facility, adult.  11. Daycare facility, child.  12. Marina.  10‐10B‐4: Accessory Uses, Buildings and Structures  A. Notwithstanding the provision of the permitted uses of this section, the following accessory uses, buildings, and  structures shall be allowed in the OS‐2 Open Space District:  1. Accessory buildings including, but not limited to, indoor recreation and fitness facilities,  clubhouses, washrooms, maintenance buildings and storage lockers.  2. Outside storage of park related materials.  3. Sheds.  4. Arbors, gazebos, pergolas, and pavilions.  5. Public sculpture gardens.  6. Commercial facilities, including concession stands when ancillary to the operation of the public  recreational use.  7. Outdoor cabanas, showers, and changing areas.  8. Privately operated recreational facilities open to the general public.  9. Tennis courts.  10. Picnic tables, bleachers and tents.  11. Playground equipment.  12. Bicycle racks.  13. Skate park/ramps.  14. Other uses, buildings and structures which are deemed compatible by the Plan Commission.    B. Temporary uses shall be permitted in the OS‐2 Open Space District subject to conditions, as follows:  1. Aside from city‐sponsored events, any public or private festival, carnival or recreational sporting event  shall be permitted only with prior review by the Park Board and approval by the City Council.  2. Aside from city‐sponsored events, any indoor and outdoor art, craft, garden, concerts, shows and other  amusement activities shall also require the prior review by the Park Board and approval of the City Council.      10‐10B‐5: Dimensional and Bulk Requirements  A. Front Yard: Every building hereafter erected or enlarged shall provide and maintain a minimum front yard setback  of thirty (30) feet.  B. Side Yards: Each building hereafter erected or enlarged shall have a side yard on each side of each building of not  less than ten (10) feet or a distance equal to 50% of the building height, whichever is greater, when adjacent to a residential  district.  C. Rear Yards: Every building hereafter erected or enlarged shall provide and maintain a minimum rear yard setback  of twenty (20) feet or a distance equal to 50% of the building height, whichever is greater, when adjacent to a residential  district.  D. Building Height: The maximum building or accessory structure height shall be six (6) stories or eighty feet (80’).  Chapter 10:OS‐2 Open Space District (Recreational) [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [79 ]     10‐10B‐6: Floor Area Ratio  Maximum floor area ratio for special use shall be established at the time a special use permit is granted. [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [80 ]     CHAPTER 11 Residential Districts Article A. E-1, Estate District 10‐11A‐1: Purpose and Intent  The E‐1 Estate District zoning designation is intended to  accommodate large‐lot, single‐family residential land uses  within a rural setting. Other permitted land uses within this  district are deemed compatible and conducive to the low‐  density, tranquil and open space environment provided in  the E‐1 Estate District.    10‐11A‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected,  altered or enlarged for any use other than the uses identified  as permitted or special uses in Chapter 6 of this Title. All  special uses on property within this district shall be approved  in accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐11A‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected,  altered or enlarged on property within this district shall  comply with the dimensional and bulk regulations in Chapter  7 of this Title.          [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [81 ]       10‐11A‐4: Site and Development Standards  Chapter 11: Residential Districts    A. All streetlights shall be required at intersections with a minimum spacing of five hundred feet (500’) with lights also  placed at curves or dead end streets as required by the city.  B. No sidewalks are required. However, in the event sidewalks are not provided, paved trails must be provided that meet  the city’s standards, specifically a ten foot (10’) width with an exit and entrance identification consisting of two inches (2”)  of asphalt on eight inches (8”) of CA‐6 aggregate. Dedicated easements at least fifteen feet (15’) wide must be provided  for the trail.  C. All driveways must be paved with brick, asphalt or concrete, and must have a concrete culvert with flared end sections.  Culvert diameter shall be twelve inches (12”) or greater, as required by the city.  D. Streets will require a seventy foot (70’) minimum dedicated right of way with a fifty foot (50’) front yard setback.  Twenty eight feet (28’) of actual asphalt with a twenty five foot (25’) driving area marked by thermoplastic reflective strip is  required. Thirty two foot (32’) width of full depth stone to provide two foot (2’) wide stone shoulders at least twelve inches  (12”) thick. A ditch shall be required on both sides of the street and shall have a minimum profile slope of one percent (1%)  (side slope 4:1 on the street side, and 3:1 on the lot side). Mailbox turnouts will be paved, using driveway specifications to  determine thickness.  E. Private wells are allowed if the subdivision or lot is not within two hundred fifty feet (250’) of municipal water service  provided that public sanitary sewer mains serve the lot or parcels for which permission for a private well is sought. Private  septic systems are allowed if the subdivision or lot is not within two hundred fifty feet (250’) of public sanitary sewer  provided that public water is being used to serve the lot or parcels for which permission for a private septic is sought.  However, if a private well is allowed on the lot or parcel then a septic field is not allowed on the lot or parcel; and conversely  if a private septic system is allowed on the parcel then a private well is not allowed on the lot or parcel. A newly platted  subdivision must have either all private wells or all private septic systems, but not a mix of both and only when the  municipal water or sanitary sewer service is more than two hundred fifty feet (250’) away. If a lot is within two hundred  fifty feet (250’) of public water or sanitary sewer service, that lot may maintain its private septic or private well only until  failure of the private septic or private well. At that time the lot must be connected to the public sanitary sewer or public  water service as the case may be at the lot owner’s sole expense. After connection to the city sanitary sewer system,  individual private septic fields shall be abandoned by pumping out the tank, knocking in the cover and filling with dirt or  stone. After connection to the city water system, individual private wells shall be properly capped as provided under the  Illinois public health code. All public improvements shall conform to the city standard specifications for municipal water  and sanitary sewer improvements.  CHAPTER 11 Residential Districts Article B. R-1, Single Family Suburban Residence District [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [82 ]     10‐11B‐1: Purpose and Intent  The R‐1 Single Family Suburban Residence zoning designation is intended  to create a spacious suburban residential neighborhood environment  on parcels of at least 18,000 square feet. To protect the character of the  district, permitted uses are limited to single‐family detached housing yet  accommodate other compatible and complimentary cultural, religious,  educational and public uses.    10‐11B‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected, altered or  enlarged for any use other than the uses identified as permitted or special  uses in Chapter 6 of this Title. All special uses on property within this  district shall be approved in accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐11B‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected, altered or  enlarged on property within this district shall comply with the dimensional  and bulk regulations in Chapter 7 of this Title.          CHAPTER 11 Residential Districts Article C. R-2, Single Family Traditional Residence District [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [83 ]     10‐11C‐1: Purpose and Intent  The R‐2 Single Family Traditional Residence zoning designation is intended  to accommodate smaller, more conventional suburban residential  neighborhood on lots of at least 12,000 square feet. The district’s  moderately‐low density allows for flexibility in site design, and creates a  transitional land use between rural and suburban residential settings.  The primary permitted uses are single‐family detached housing in  addition to compatible and complimentary cultural, religious,  educational and public uses.    10‐11C‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected, altered or  enlarged for any use other than the uses identified as permitted or special  uses in Chapter 6 of this Title. All special uses on property within this  district shall be approved in accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐11B‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected, altered or  enlarged on property within this district shall comply with the dimensional  and bulk regulations in Chapter 7 of this Title.      CHAPTER 11 Residential Districts Article D. R-2 Duplex, Two-Family Attached Residence District [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [84 ]     10‐11D‐1: Purpose and Intent  The R‐2 Duplex, Two‐Family Attached Residence zoning designation is  intended for moderate density duplex dwelling structures on lots of at  least 15,000 square feet. This district is primarily located off of a major  thoroughfare or as a transitional land use adjacent to single‐family  residences. Therefore, the R‐2 Duplex district is intended to accommodate  single‐family attached dwelling structures of a size and character that  is compatible with the surrounding single‐family detached residential  districts and adjacent to commercial, office and retail space.    10‐11D‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected, altered or  enlarged for any use other than the uses identified as permitted or special  uses in Chapter 6 of this Title. All special uses on property within this  district shall be approved in accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐11D‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected, altered or  enlarged on property within this district shall comply with the dimensional  and bulk regulations in Chapter 7 of this Title.      CHAPTER 11 Residential Districts Article E. R-3, Multi-Family Attached Residence District [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [85 ]     10‐11E‐1: Purpose and Intent  The R‐3, Multi‐Family Attached Residence zoning designation is intended  for moderate density dwelling structures on lots of at least 9,000 square  feet and a maximum density of five (5) units per acre or six (6) units per  building. This district also accommodates a roadway wide enough to park  on both sides of the street.    10‐11E‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected, altered or  enlarged for any use other than the uses identified as permitted or special  uses in Chapter 6 of this Title. All special uses on property within this  district shall be approved in accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐11E‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected, altered or  enlarged on property within this district shall comply with the dimensional  and bulk regulations in Chapter 7 of this Title.          CHAPTER 11 Residential Districts Article F. R-4, General Multi-Family Residence District [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [86 ]     10‐11F‐1: Purpose and Intent  The R‐4, General Multi‐Family Residence zoning designation is intended  for moderate‐to‐high density dwelling structures on lots of at least  15,000 square feet and a maximum density of eight (8) units per acre.  This district is suitable for creating a transition between the business/  commercial uses and the surrounding lower density residence uses. This  district may accommodate other compatible and complimentary cultural,  religious, educational and public uses.    10‐11F‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected, altered or  enlarged for any use other than the uses identified as permitted or special  uses in Chapter 6 of this Title. All special uses on property within this  district shall be approved in accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐11F‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected, altered or  enlarged on property within this district shall comply with the dimensional  and bulk regulations in Chapter 7 of this Title.            CHAPTER 12 Business Districts Article A. O, Office District [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [87 ]     10‐12A‐1: Purpose and Intent  The O Office District zoning designation is intended to provide for the  location of professional offices, research and development facilities, and  other related uses on parcels of at least 20,000 square feet. In addition,  a mix of limited retail and service uses may be allowed to support other  uses within the zone. The O Office District zone may be used as a  transitional zone between residential and more intensive commercial  and manufacturing districts. This district also encourages dwelling units  located above the first floor of a permitted use to create mixed use  buildings.    10‐12A‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected, altered or  enlarged for any use other than the uses identified as permitted or special  uses in Chapter 6 of this Title. All special uses on property within this  district shall be approved in accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐12A‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected, altered or  enlarged on property within this district shall comply with the dimensional  and bulk regulations in Chapter 7 of this Title.          CHAPTER 12 Business Districts Article B. B-1, Local Business District [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [88 ]     10‐12B‐1: Purpose and Intent  The B‐1 Local Business District zoning designation is intended for the  location of commercial and professional facilities that are especially useful  in close proximity to residential areas. The district is designed to provide  convenient shopping and services that meet the needs and enhances the  quality of life for surrounding residential neighborhoods. This district also  encourages dwelling units located above the first floor of a permitted use  to create mixed use buildings.    10‐12B‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected, altered or  enlarged for any use other than the uses identified as permitted or special  uses in Chapter 6 of this Title. All special uses on property within this  district shall be approved in accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐12B‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected, altered or  enlarged on property within this district shall comply with the dimensional  and bulk regulations in Chapter 7 of this Title.            CHAPTER 12 Business Districts Article C. B-2, Retail Commerce Business District [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [89 ]     10‐12C‐1: Purpose and Intent  The B‐2 Retail Commerce Business District zoning designation is intended  for the location of retail shops and stores offering goods to the population.  Buildings in this district are allowed to build on a majority of the lot with  diminished setbacks. This allows shops and stores to maximize retail space  while supporting a pedestrian friendly environment in retail shopping  areas. This district also encourages dwelling units located above the first  floor of a permitted use to create mixed use buildings.    10‐12C‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected, altered or  enlarged for any use other than the uses identified as permitted or special  uses in Chapter 6 of this Title. All special uses on property within this  district shall be approved in accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐12C‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected, altered or  enlarged on property within this district shall comply with the dimensional  and bulk regulations in Chapter 7 of this Title.            CHAPTER 12 Business Districts Article D. B-3, General Business District [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [90 ]     10‐12D‐1: Purpose and Intent  The B‐3 General Business District zoning designation is intended for the  location of a broad range of commercial uses, including small scale and  large scale businesses. These uses are usually oriented toward automobile  access and visibility; therefore they are typically set along major arterial  roads. The businesses in this district are meant to serve regional as well  as local customers. This district also encourages dwelling units located  above the first floor of a permitted use to create mixed use buildings.    10‐12D‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected, altered or  enlarged for any use other than the uses identified as permitted or special  uses in Chapter 6 of this Title. All special uses on property within this  district shall be approved in accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐12D‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected, altered or  enlarged on property within this district shall comply with the dimensional  and bulk regulations in Chapter 7 of this Title.          CHAPTER 12 Business Districts Article E. B-4, Service Business District [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [91 ]     10‐12E‐1: Purpose and Intent  The B‐4 Service Business District zoning designation is intended  for the location of a variety of service based commercial uses.  These businesses focus on providing residents with services on  a local level.    10‐12E‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected,  altered or enlarged for any use other than the uses identified  as permitted or special uses in Chapter 6 of this Title. All special  uses on property within this district shall be approved in  accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐12E‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected,  altered or enlarged on property within this district shall comply  with the dimensional and bulk regulations in Chapter 7 of this  Title.          CHAPTER 13 Manufacturing Districts Article A. M-1, Limited Manufacturing District [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [92 ]     10‐13A‐1: Purpose and Intent  The M‐1 Limited Manufacturing District zoning designation is intended  to provide for the location of manufacturing, industrial and related uses  of a limited nature in size that will not have a harmful environmental  effect on surrounding areas. Industries within this district are expected  to follow the Performance Standards in accordance with the Performance  Standards of this Title. The following of these standards will produce an  environment suitable for industrial activities that will be pleasant and  compatible with adjacent residential and business uses.    10‐13A‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected, altered or  enlarged for any use other than the uses identified as permitted or special  uses in Chapter 6 of this Title. All special uses on property within this  district shall be approved in accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐13A‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected, altered or  enlarged on property within this district shall comply with the dimensional  and bulk regulations in Chapter 7 of this Title.          CHAPTER 13 Manufacturing Districts Article B. M-2, General Manufacturing District [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [93 ]     10‐13B‐1: Purpose and Intent  The M‐2 General Manufacturing District zoning designation is intended  to provide for the location of manufacturing, industrial and related uses  in a less restrictive nature than the M‐1 Limited Manufacturing District.  The district is designed to accommodate industrial activities that have  moderate environmental effects but are located in relatively remote areas  as to not conflict with residential and business uses. Industries within this  district are expected to follow the Performance Standards in accordance  with the Performance Standards of this Title. Following these standards  will create fewer problems of compatibility with adjacent properties.    10‐13B‐2: Permitted and Special Uses  No building, structure, or parcel of land shall be used, erected, altered or  enlarged for any use other than the uses identified as permitted or special  uses in Chapter 6 of this Title. All special uses on property within this  district shall be approved in accordance with Section 10‐4‐9 of this Title.    10‐13B‐3: Dimensional and Bulk Requirements  Any building, structure or apparatus constructed, erected, altered or  enlarged on property within this district shall comply with the dimensional  and bulk regulations in Chapter 7 of this Title.          CHAPTER 13 Manufacturing Districts Article C. Performance Standards [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [94 ]     10‐13C‐1: Performance Standards  Any use established in a manufacturing district after the effective date hereof shall be so operated as to comply with the  performance standards set forth hereinafter for the district in which such use shall be located. No use lawfully established  on the effective date hereof shall be so altered or modified as to conflict with, or further conflict with, the performance  standards established for the district in which such use is located.    10‐13C‐2: Noise and Vibration  A. Noise shall be measured at any adjacent lot line and/or district boundary, as indicated in Table 1 of subsection C  hereinafter. At the specified points of measurement, the sound pressure level of any activity or operation (except those  not under the direct control of the industrial use, such as transportation facilities) shall not exceed the values tabulated  in Tables 1, 2, 3 and 4 of subsection C hereinafter between the hours of seven o’clock (7:00) A.M. and seven o’clock (7:00)  P.M. The instruments used for these measurements shall conform to all current American National Standards Institute  specifications. Impact noises are those whose peak values are more than three (3) dB higher on the fast response than the  r.m.s. values indicated on the sound level meter.    B. Vibration: Vibration shall be measured at any adjacent lot line and/or district boundary as indicated in Table 4 of  subsection C of this Section. At the specified points of measurements, the vibration shall not exceed the limits listed in  Table 5 of subsection C hereof. The instrument used for these measurements shall be a three‐component recording system.    C. Tables:    TABLE 1 Reference    Manufacturing District Adjacent Lot Line Commercial District Boundary Residential District Boundary M-1 A --- B M-2 --- A C     Between the hours of seven o’clock (7:00) P.M. and seven o’clock (7:00) A.M., the permissible sound levels across residential  district boundaries shall be reduced by five (5) dB in each octave band, or in the overall band for impact noises.    TABLE 2 Maximum Permitted Sound Levels, Preferred Frequency Octave Bands      Preferred Center Frequency Cycles/Second A B C 31.5 88 83 86 63 79 71 75 125 69 59 64 250 62 52 57 500 58 47 53 1,000 54 44 49 Chapter 13: Manufacturing Districts [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 95 ]       2,000 51 40 46 4,000 49 37 44 8,000 47 35 41   Measurement of the sound levels may also be made using an A‐weighted scale sound level meter. The levels in Table 2 shall  be considered to have been met if the A‐weighted levels are not greater than the following:    TABLE 3 Maximum Permitted Sound Levels, dB(A), for Screening Purposes    Required Level Sound Level, dB(A) A 60 B 50 C 55   TABLE 4 Reference    Manufacturing District Adjacent Lot Lines Commercial District Boundary Residential District Boundary M-1 A --- B M-2 --- A B   Particle velocity as specified in Table 5 may be measured directly, or if computed on the basis of displacement and frequency,  measurements shall be computed from the formula 6.28 FD, where F is the frequency of the vibration in cycles per second  and D is the single amplitude displacement of the vibration in inches.    TABLE 5 Maximum Permissible Particle Velocity of the Ground Vibration     Particle Velocity Applicable Limit Steady State Inches/Second Impact Inches/Sound A 0.10 0.20 B 0.02 0.24   The maximum particle velocity shall be the vector sum of three (3) simultaneous mutually perpendicular components  recorded.    For the purpose of this Title, steady state vibrations are vibrations which are continuous, or vibrations in discrete impulses  more frequent than 100 per minute. Discrete impulses which do not exceed 100 per minute shall be considered impact  vibrations.    10‐13C‐3 Smoke  A. General Provisions:  1. For the purpose of grading the density or equivalent capacity of smoke, the Ringelmann Chart described in  the U.S. Bureau of Mines Information Circular 8333 shall be employed. The emission of smoke or particulate  matter of a density or equivalent greater than No. 2 or its equivalent on the Ringelmann Chart is prohibited at all  times except as otherwise provided hereinafter.  Chapter 13: Manufacturing Districts [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 96 ]         2. Dust and other types of air pollution borne by the wind from such sources as storage areas, yards, roads and  the like within lot boundaries shall be kept to a minimum by appropriate landscaping, paving, oiling, fencing,  wetting or other acceptable means.    3. The open burning of refuse, paint, oil, debris and any other combustible material is prohibited in all industrial  districts.    4. Particulate matter loadings in pounds per acre described below shall be determined by selecting a continuous  four (4) hour period which will result in the highest average emission rate.    B. Requirements in M‐1 District: The emission of smoke having a density or equivalent opacity in excess of Ringelmann No.  0 is prohibited. However, for two (2) minutes in any four (4) hour period, smoke up to and including Ringelmann No. 2 shall  be permitted. The rate of emission of particulate matter from all vents and stacks within the boundaries of any lot shall not  exceed two‐tenths (0.2) of a pound per acre of lot area per hour.    C. Requirements in M‐2 District: The emission of smoke having a density or equivalent opacity in excess of Ringelmann  No. 1 is prohibited. However, smoke up to and including Ringelmann No. 2 shall be permitted. The rate of emission of  particulate matter from all stacks and vents within the boundaries of any lot shall not exceed one pound per acre of lot  area per hour.    10‐13C‐4: Odor    A. General Provisions:  1. The release of materials capable of becoming odorous either by bacterial decomposition or chemical reaction  shall meet the standards of the district in which the odor is created.    2. Odor thresholds shall be determined in accordance with ASTMD 1391‐57, “Standard Method for  Measurement of Odor in Atmospheres (Dilution Method)” or its equivalent.    B. Requirements in M‐1 District: In the M‐1 District, odorous materials released from any operation or activity shall not  exceed the odor threshold concentration beyond the lot line, measured either at ground level or habitable elevation.    C. Requirements in M‐2 District: In the M‐2 District, odorous materials released from any operation or activity shall not  exceed the odor threshold concentration beyond the district boundary line, measured either at ground level or habitable  elevation.    10‐13C‐5: Toxic Matter    A. General Provisions: The measurement of toxic matter shall be at ground level or habitable elevation and shall be the  average of any twenty four (24) hour sampling period. The release of any airborne toxic matter shall not exceed the  fractional quantities permitted of those toxic materials currently listed in threshold limit values adopted by the American  Conference of Governmental Industrial Hygienists. If a toxic substance is not contained in this listing, the applicant shall  satisfy the City that the proposed levels will be safe to the general population.    B. Requirements in M‐1 District: In the M‐1 District, the release of airborne toxic matter shall not exceed two and one‐half  percent (21/2%) of the threshold limit value across district boundary lines.    10‐13C‐6: FIRE AND EXPLOSIVE HAZARDS  A. Detonable Materials: Activities involvingthestorage, utilization ormanufactureofmaterialsorproductswhichdecompose  by detonation shall be in accordance with the regulations of each manufacturing district. Such materials shall include, but  are not limited to: all primary explosives such as lead azide, lead styphnate, fulminates, and tetracene; all high explosives  such as TNT, RDX, HMX, PETN and picric acid; propellants and components thereof, such as dry nitro‐cellulose, black  Chapter 13: Manufacturing Districts [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 97 ]         powder, baron hydrides, hydrazine and its derivatives; pyrotechnics and fireworks such as magnesium powder, potassium  chloride and potassium nitrate; blasting explosives such as dynamite and nitroglycerine, unstable organic compounds  such as acetylides, tetrazoles and ozonides; unstable oxidizing agents such as perchloric acid, perchlorates and hydrogen  peroxide in concentrations greater than thirty five percent (35%); and nuclear fuels, fissionable materials and products,  reactor elements such as Uranium 235 and Plutonium 239.    1. Requirements in M‐1 District: In the M‐1 District, the storage, utilization or manufacture of materials or  products which decompose by detonation is limited to five (5) pounds per use.    2. Requirements in M‐2 District: In the M‐2 District, the storage, utilization or manufacture of materials or  products which decompose by detonation is limited to five (5) pounds.    B. Fire Hazard Solids:  1. Requirements in M‐1 District: In the M‐1 District, the storage, utilization or manufacture of solid materials  which are active to intense burning shall be conducted within spaces having fire resistive construction of  not less than two (2) hours and protected with an automatic fire extinguishing system. Outdoor storage of  such materials shall be no closer than forty feet (40’) from lot lines.    2. Requirements in M‐2 District: In the M‐2 District, the storage, utilization or manufacture of solid materials  which are active to intense burning shall be conducted within spaces having fire resistive construction of no less  than two (2) hours and protected with an automatic fire extinguishing system. Outdoor storage of such materials  shall be no closer than forty feet (40’) from lot lines.    C. Fire Hazard Liquids and Gases:    1. The storage, utilization or manufacture of flammable liquids or gases which produce flammable or explosive  vapors shall be permitted only in accordance with this subsection, exclusive of the storage of finished products in  original sealed containers (55 gallons or less), which shall be unrestricted.    2. The total storage capacity of flammable liquids and gases shall not exceed those quantities permitted in the  following table for each of the industrial districts:    Liquids Gases  Above Ground Flash Point Less than 125 degrees Above Ground Flash Point between 125-300 degrees Below Ground Flash Point Less than 125 degrees Below Ground Flash Point between 125-300 degrees   Above Ground   Below Ground M-1 5,000 gal. 20,000 gal. 10,000 gal. 40,000 gal. 150,000 SCF 300,000 SCF M-2 50,000 gal. 100,000 gal. 20,000 gal. 80,000 gal. 1.5 x 106 SCF 3 x 106 SCF   The storage of flammable liquids having a flash point of 300o Fahrenheit or higher may be permitted without restriction  in all manufacturing districts, subject to other requirements for the district.    10‐13C‐7: Glare    In all manufacturing districts, any operation or activity producing glare shall be conducted so that direct or indirect light  from the source shall not cause illumination in excess of five tenths (0.5) foot‐candle when measured in a residential  district.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [98 ]     CHAPTER 13 Manufacturing Districts Article D. Aggregate Materials Extraction Requirements 10‐13D‐1: Intent  The requirements of this article would apply to aggregate materials extraction, processing and site reclamation applications  submitted for special use permit approval per section 10‐13B‐3 of this chapter.    Aggregate materials extraction where the overburden exceeds ten feet (10’) in depth or where the operation affects more  than ten (10) acres must receive a permit, as described by the surface mined land conservation and reclamation act, from  the Illinois department of natural resources (IDNR) or such department, bureau, or commission as may lawfully succeed  to the powers and duties of such department. It is the purpose of this article to establish regulations and standards for  surface mining operations and to provide for conservation and reclamation of lands affected by surface mining which  supplement the regulations and standards required by IDNR and any other permitting agency authorized to regulate the  commencement, location and operation of aggregate materials extraction and processing facilities.    10‐13D‐2: OPERATIONS PERMITTED BY SPECIAL USE    A. Surface and/or open pit mining, extraction and or processing of aggregate materials, e.g., sand, gravel, limestone.    10‐13D‐3: ACCESSORY USES TO SPECIAL USE  A. The following uses are permitted as accessory uses to an aggregate materials extraction special use provided the said  special use permit authorizes:    Asphalt and asphalt product production.  Ready mix concrete plants.  Recycling of asphalt and concrete products.    10‐13D‐4: SETBACK REQUIREMENTS  A. Boundaries Established: Production, processing and excavation shall not be conducted closer than two hundred feet  (200’) to the boundary of any zoning district where such operations are not permitted, nor closer than one hundred feet  (100’) from the boundaries of an adjoining property line, nor closer than one hundred fifty feet (150’) to the right of way  of any existing or platted street, road or highway.    B. Buildings And Structures:    1. Every building and structure hereafter erected or enlarged shall provide and maintain a setback from a public  or private street of not less than one hundred feet (100’) from a dedicated road right of way or one hundred fifty  feet (150’) from the centerline of all adjacent roads, whichever is greater.    2. Every building and structure hereafter erected or enlarged shall have a side and rear yard of not less than fifty  feet (50’) from all property lines dividing lots held in separate ownership.    10‐13D‐5: AREA REQUIREMENTS:  Chapter 13: Manufacturing Districts [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [99 ]         A. The minimum area required for each M‐2 aggregate materials extraction special use shall be greater than ten (10) acres.    10‐13D‐6: PROHIBITED ACTIVITY  A. No person, firm or corporation shall hereafter engage in the extraction of aggregate materials on any land within the city  of Yorkville, without first obtaining from IDNR a mining operations permit in such form and in such a manner as described  by the surface mined land conservation and reclamation act and as hereinafter provided. The inadvertent extraction of  aggregate materials while in the process of land beautification, pond construction or such other activity unrelated to  mining and processing uses are hereby excluded.    10‐13D‐7: FENCING  A. Where required by the city council in granting a special use for aggregate materials extraction, to promote safety, a  minimum eight foot (8’) fence shall be erected at the site of the operation and facilities which shall be of a nature and  character to reasonably protect the general public from danger. The location of the fencing shall be depicted on the site  plan submitted as part of the special use permit application.    10‐13D‐8: SUBMITTAL REQUIREMENTS  A. Every application, and every amendment to an application, submitted under this article shall contain the following:  1. All application materials submitted to IDNR;    2. The proposed equipment to be used;    3. Practices and methods proposed to be used to minimize noise, dust, air contaminants and vibration and to  prevent pollution of surface or underground water;    4. The simultaneous reclamation plan including methods of accomplishment, phasing, and timing as an area is  mined out to the start of reclamation;    5. A detailed map of the land drawn at a scale of one inch equals one hundred feet (1” = 100’) showing at least  the following specifics:    a. Existing topographical features at two foot (2’) contour intervals, up to and including seven percent  (7%) grade. Greater than seven percent (7%) grade would require five foot (5’) contours;    b. Location and names of all streams, creeks, bodies of water, underground water resources (which are  readily ascertainable from sources such as Illinois state geological survey well drillings logs) and drainage  systems within the lands to be affected;    c. Outline of area to be excavated;    d. The proposed location of sorting, grading, crushing and similar equipment necessary to the operation  and initial distribution of the excavated products;    e. The proposed location of any buildings, scale house, equipment storage areas, and equipment repair  sheds or areas; and    f. The current location of buildings, utility lines and easements within the lands to be affected.    10‐13D‐9: SPECIAL USE TERM AND RENEWAL  A. All special use permits issued hereunder shall expire ten (10) years from the date of issuance, unless the city council  Chapter 13: Manufacturing Districts [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 100 ]         approves a renewal by passing an ordinance extending such expiration date.    B. Each renewal of a special use under this section shall be for a period of time not more than ten (10) years.    C. A request to renew a special use shall be treated in the same manner as the initial application.    D. A permit issued hereunder may be revoked or modified by the city council after due hearing in the event the permittee  violates any provision of this article.    10‐13D‐10: MINING OPERATION REQUIREMENTS  A. Duties Of Operator: Every operator to whom a permit is issued pursuant to the provisions of this article may engage in  surface mining upon the lands described in the permit upon the performance of and subject to the following requirements  with respect to such lands:    1. Treatment of Stormwater Runoff: All storm runoff water shall be detained, impounded, drained or treated in accordance  with the city of Yorkville subdivision control ordinance in effect at the time the permit is issued, or any other requirements  as deemed appropriate by the city engineer, so as to reduce soil erosion and damage to unmined lands. The operator shall  construct earth dams, where lakes may be formed, in accordance with sound engineering practices, if necessary to impound  water, provided the formation of lakes or ponds will not interfere with underground or other mining operations, other  subsequent uses of the area as approved by the city, or negatively affects adjoining property. Such water impoundments  must be approved by the city based on the expected ability of the lakes or ponds to support desirable uses such as water  for livestock or wildlife; and if to be used for fish life, shall have minimum depths in accordance with standards for fish  stocking.    2. Screening Public View: Adequate planting, berming and/or fencing shall be provided along all public roads adjacent to  the property involved, sufficient to screen the operation from public view, as reasonably as possible and as approved by  the city council in granting the special use. The toe of any berm shall not be closer than ten feet (10’) from the right of way  line.    3. Entrance/Exit Provided To Operation: No more than one entrance and one exit from a highway or road shall be provided  to the area of operation. Such entrance shall be subject to approval by the department of highways having jurisdiction and  shall, preferably, be located along a secondary road, and shall be located as to avoid the routing of vehicles to and from  the mining operation over streets that primarily serve abutting residential development. In the event the authority having  jurisdiction over the roadway that provides access to the mining operations requires turning lanes, then said lanes shall  conform to IDOT requirements for geometrics and pavement design. Furthermore, a paved road from the entrance and  exit, at a distance of not less than three hundred feet (300’) from the right of way line into the area of operation shall be  provided in order to minimize the deposit of dirt and gravel from trucks into the public highway. Such pavement shall be in  accordance with the specifications of the city engineer and in accordance with the standards of the highway department  having jurisdiction over the roadway. A wheel wash shall be installed within the operation along that portion of the paved  entrance/exit road that is furthest from the point at which it accesses the adjoining roadway so as to prevent the tracking  of dirt, dust, sand, gravel and debris onto the public right of way. Entrances and exits shall be provided with the gates to be  securely locked during hours of inoperation.    4. Preventing Spillage: Trucks used in hauling materials from the site of excavation shall be loaded in such a manner as  to prevent spillage onto the public roadway, including, at a minimum, a secure cover over the top of the bed of the truck  carrying said material. Any spillage or tracking of material on said roadways shall be removed from said public roadways,  by the owner/operator, as needed and as directed by the city to maintain a safe vehicular driving operation and a safe  driving surface. At a minimum, the public roadway shall be reviewed for said spillage or tracking of material every eight  (8) hours. All generally accepted industrial safety precautions shall be practiced and observed during such process of  removal. Access ways and on site roads shall be maintained in a dust free condition using sweepers, water trucks or other  appropriate methods of dust suppression as deemed acceptable to the city.    5. Standards For Truck Routes: The owner/operator shall, coincidental with commencement of operations, bring the  Chapter 13: Manufacturing Districts [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 101 ]         adjacent roadway providing access to the site up to IDOT standards and specifications for eighty thousand (80,000) pound  truck routes including pavement designs and geometrics from the entrance to the subject site to the nearest intersecting  eighty thousand (80,000) pound roadway. The design shall include full depth concrete pavement at the entrance to the  site and extending in each direction to the end of the radius returns. The owner/operator shall repair any section of road  damaged as a result of trucks and heavy equipment accessing or servicing the aggregate excavation operation.    6. Hours of Transport Vehicles: Hours of arrival and departure of transport vehicles shall be from six o’clock (6:00) A.M. to  seven o’clock (7:00) P.M. from April 1 until November 1. The rest of the year the arrival and departure of transport vehicles  shall be restricted to six o’clock (6:00) A.M. to six o’clock (6:00) P.M. Hours may be extended during a public emergency  during which sand, gravel or limestone is needed and upon the order of the city administrator.    7. Use Of Wells: The holder of a permit hereunder shall ensure the safe and continued use of all wells on surrounding  properties located within one and one‐half (1.5) miles of the boundaries of the parcel on which the mining operation  is located and shall be required to post a bond or similar surety to guarantee the repair or replacement of any wells  determined to have been adversely affected as a result of such mining operations. Prior to the mining operation activity,  the owner/operator shall notify all well owners within said area and perform an inspection, at owner/operator expense,  of each well, subject to receiving permission from the property owner to perform such inspection, to determine the  premining operation condition of the wells. The amount of said bond shall be determined by multiplying the total number  of wells located on those parcels times the average estimated cost for replacement as determined by a certified well expert  or engineer’s estimate of cost. No extraction operations shall be conducted in such a manner that the ground water table  of surrounding properties is harmfully lowered. Water pumped from the site for the purpose of washing of vehicles and/or  product produced on site shall be retained in a settling pond until the silt and clay settles prior to the water being recycled  in the area affected.    8. Landscaping Maintained: Landscaping shall be regularly maintained to present a neat and orderly appearance and in  such manner so as to discourage the encroachment of weeds and other unsightly or noxious vegetation from encroaching  onto the premises or migrating off site and onto any adjoining properties.    9. Buildings Maintained: The premises shall be neat and orderly, free from junk, trash or unnecessary debris. Buildings shall  be maintained in a sound condition, in good repair and appearance. Salvageable equipment stored must be in operating  condition. Non‐operable equipment shall be made operable within six (6) months.    10. Preserving Trees and Ground Cover: Existing trees and ground cover along public road frontages shall be preserved and  maintained in such a manner to preserve line of sight at the facility entrance/exit.    11. Removal of Equipment: Within six (6) months after final production, all buildings, structures (except fences), and  equipment shall be removed unless same are to be used in connection with the reclamation project.    12. Noise, Dust, And Odor:  a. The noise level originating from a mining operation shall comply with the performance standards of section 10‐13‐C of  this chapter and as set forth in the standards adopted by the Illinois pollution control board, as from time to time amended;  b. The release of particulate emissions shall also comply with the performance standards in the standards adopted by the  Illinois pollution control board, as from time to time amended; and  c. Odors originating from a mining operation shall comply with the performance standards of section 10‐13‐C of this  chapter and as set forth in the standards adopted by the Illinois pollution control board, as from time to time amended.    13. Blasting:  a. Blasting operations at all permitted sites operated by the aggregate mining industry shall be conducted in accordance  with existing state, and federal law and the rules promulgated by the departments having jurisdiction over such operations  with the advice of the aggregate mining industry and in accordance with the provisions as outlined in 225 Illinois Compiled  Statutes 715/6.5 as may be amended from time to time.    10‐13D‐11: RECLAMATION BOND  Chapter 13: Manufacturing Districts [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 102 ]         A. In order to ensure that the IDNR approved reclamation plan is completed, the owner/operator shall provide bonding in  accordance with the provisions of 225 Illinois Compiled Statutes 715/8 as may be amended from time to time. Copy of said  bonding shall be provided to city.    B. The owner/operator shall provide bonding for all improvements required as part of this article and/or part of the special  use granted by city council as deemed appropriate by the city engineer.    10‐13D‐12: ENFORCEMENT  A. The code official shall, at a minimum, conduct an annual review of each mining facility.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [103 ]     CHAPTER 14 Adult Uses 10‐14‐1: Definitions  For the purpose of this chapter, the following words and phrases shall have the meanings respectively prescribed to them  by this section:  ADULT BOOKSTORE: An establishment having as a substantial portion of its stock in trade, books, magazines, films for sale  or viewing on the premises by use of motion picture devices or any other coin operated means, and other periodicals  which are distinguished or characterized by their emphasis on matter depicting, describing, or relating to “specified sexual  activities”, or “specified anatomical areas” or an establishment with a segment or section devoted to the sale or display of  such material.  ADULT ORIENTED USES/ENTERTAINMENT CABARET: A public or private establishment which is licensed to serve food and/  or alcoholic beverages, which features topless dancers and/or waitresses, strippers, male or female impersonators, or  similar entertainers.  ADULT MINIMOTION PICTURE THEATER: An enclosed building or “drive in” theater with a capacity for less than fifty (50)  persons used for presenting material distinguished or characterized by an emphasis on matter depicting, describing, or  relating to “specified sexual activities” or “specified anatomical areas” for observation by patrons therein.  ADULT MOTION PICTURE THEATER: An enclosed building or a “drive in” theater with a capacity of fifty (50) or more  persons used regularly and routinely for presenting motion pictures having as a dominant theme material distinguished  or characterized by an emphasis on matter depicting, describing, or relating to “specified sexual activities” or “special  anatomical areas” for observation by patrons therein.  BODY SHOP OR MODEL STUDIO: Any public or private establishment which describes itself as a body shop or model  studio, or where for any form of consideration of gratuity, figure models who display “specified anatomical areas” are  provided to be observed, sketched, drawn, painted, sculptured, photographed, or similarly depicted by persons paying  such consideration or gratuity or where for any form of consideration or gratuity, nude and seminude dancing, readings,  counseling sessions, body painting, and other activities that present materials distinguished or characterized by an emphasis  on matter depicting, describing, or relating to “specified sexual activities” or “specified anatomical areas” are provided for  observation by or communication to persons paying such consideration or gratuity.  BUILDING STRUCTURE: Any structure or group of structures housing two (2) or more businesses which share a common  entry, exit, wall or frontage wall, including, but not limited to, shopping centers, shopping plazas, or shopping squares.  MASSAGE: Any method of pressure on or friction against or stroking, kneading, rubbing, tapping, pounding, vibrating, or  stimulating of the external soft parts of the body with the hands or other parts of the human body or with the aid of any  mechanical or electrical apparatus or appliance with or without such supplementary aids as rubbing alcohol, liniments,  antiseptics, oils, powder, creams, lotions, ointments, or other similar preparations commonly used in this practice, that  is performed by a person not licensed or certified by applicable state agency or professional accreditation organization  registered with the state of Illinois.  MASSAGE ESTABLISHMENT: An establishment having a fixed place of business where any person, firm, association, or  corporation engages in, or carries on, or permits to be engaged in or carried on any of the activities mentioned in the  definition of “massage” of this section.  SPECIFIED ANATOMICAL AREA: Any of the following conditions:  A. Less than completely and opaquely covered:  1. Human genitals, pubic region, or pubic hair.  2. Buttock.  Chapter 14:Adult Uses [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [104 ]       3. Female breast below a point immediately above the top of the areola.  B. Human male genitals in a discernibly turgid state, even if completely covered.  SPECIFIED SEXUAL ACTIVITIES: Any of the following conditions:  A. Human genitals in a state of sexual stimulation or arousal.  B. Acts or representations of acts of human masturbation, sexual intercourse or sodomy, bestiality, oral copulation or  flagellation.  C. Fondling or erotic touching of human genitals, pubic region, buttock, or female breasts.  D. Excretory functions as part of or in connection with any activities set forth in subsections A through C of this definition.    10‐14‐2: Adult Uses Enumerated  The following shall be considered adult uses for the purpose of this chapter:  Adult bookstore  Adult‐oriented uses/entertainment cabaret  Adult mini‐motion picture theater  Adult motion picture theater  Body shop or model studio  Massage establishment  10‐14‐3: Limitations on Adult Uses  Adult uses shall be permitted as Special Uses in the M‐1 Limited Manufacturing and M‐2 General Manufacturing Districts  and further subject to the following restrictions:  A. An adult use shall not be allowed within five hundred feet (500’) of another existing adult use.  B. An adult use shall not be located within seven hundred feet (700’) of any zoning district which is zoned for one‐family  residence district (R‐1), one‐family residence district (R‐2), duplex, two‐family residence district (R‐2), general residence  district (R‐3), general residence district (R‐4), office district (O), limited business district (B‐1), general business district  (B‐2), service business district (B‐3), business district (B‐4), agricultural district (A‐1).  C. An adult use shall not be located within five hundred feet (500’) of a preexisting school or place of worship.  D. An adult use shall not be located in a building structure which contains another business that sells or dispenses in  some manner alcoholic beverages.  E. Arterial Roadways: Adult uses which are located next to an arterial roadway, as defined in the city’s comprehensive  plan, must provide a twenty foot (20’) setback from the property line.  F. Non‐arterial Roadways: Adult uses which are located next to a non‐arterial roadway, as defined in the city’s  comprehensive plan, must provide a ten foot (10’) setback from the property line.  G. Traffic Study may be required as part of the Special Use permit approval process.    10‐14‐4: Measurement Distance  For the purposes of this chapter, measurements shall be made in a straight line, without regard to intervening structures  or objects, from the property line of the lot or parcel containing the adult use to the property line of the lot or parcel  Chapter 14:Adult Uses [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [105 ]     containing the nearest adult use, school, place of worship, or district zone for residential use.    10‐14‐5: License Required; Filing of Application; Filing Fee  It shall be unlawful for any person to engage in, conduct, or carry on, or permit to be engaged in, conducted, or carried on,  in or upon any premises in the city the operation of an adult use as herein defined, without first having obtained a separate  license for such adult use from the mayor of the city.  Every applicant for a license to maintain, operate, or conduct an adult use shall file an application in duplicate under oath  with the mayor upon a form provided by the city clerk and pay a nonrefundable filing fee of one hundred dollars ($100.00)  to the city clerk, who shall issue a receipt which shall be attached to the application filed with the mayor.  Within thirty (30) days after receiving the application, the mayor shall notify the applicant that his application is granted,  denied, or held for further investigation. Such additional investigation shall not exceed an additional thirty (30) days unless  otherwise agreed to by the applicant. Upon the conclusion of such additional investigation, the mayor shall advise the  applicant in writing whether the application is granted or denied.  Whenever an application is denied or held for further investigation, the mayor shall advise the applicant in writing of the  reasons for such action.  Failure or refusal of the applicant to give any information relevant to the investigation of the application or his or her refusal  or failure to appear at any reasonable time and place for examination under oath regarding said application or his or her  refusal to submit to or cooperate with any inspection or investigation required by this chapter shall constitute an admission  by the applicant that he or she is ineligible for such permit and shall be grounds for denial thereof by the mayor.    10‐14‐6: Contents of Application for License  The term “applicant” as used in this chapter shall include any partner or limited partner of a partnership applicant and any  officer or director of a corporate applicant and any stockholder more than ten percent (10%) of the stock of a corporate  applicant, or any other person who is interested directly in the ownership or operation of the business. An applicant for a  license shall furnish the following information under oath:  A. Name and address.  B. Written proof that the individual is at least eighteen (18) years of age.    10‐14‐7: Issuance of Adult Use License  The mayor may issue a license to maintain, operate, or conduct an adult use if he finds:  A. That the applicant is eighteen (18) years of age and under no legal disability.  B. That the applicant is a person who is of good moral character and reputation in the community in which he or she  resides; and has had no criminal convictions.  C. That said use complies with all site distances contained in this chapter in relation to school, church, and residential  uses.  Every adult use license issued pursuant to this chapter will terminate at the expiration of one year from the date of its  issuance, unless sooner revoked.    10‐14‐8: Suspension or Revocation of License for Adult Use  Any license issued for an adult use may be revoked or suspended by the mayor if the mayor shall find:  A. That the licensee has violated any provisions of this chapter regulating adult uses.  B. That the licensee has knowingly furnished false or misleading information or withheld relevant information on any  application for any license or permit required by this chapter or knowingly caused or suffered another to furnish or  withhold such information on his or her behalf.  Chapter 14:Adult Uses [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [106 ]         C. The licensee shall be responsible for the acts of his agents, servants and employees provided, however, that in the  case of a first offense by a licensee where the conduct was solely that of an employee, the penalty shall not exceed a  suspension of thirty (30) days if the mayor shall find that the licensee had no actual or constructive knowledge of such  violation and could not by the exercise of due diligence have had such actual constructive knowledge.  D. The mayor before revoking or suspending any license shall give the licensee at least ten (10) days’ written notice of  the charges against him or her. The licensee may within five (5) days of receipt of said notice request a public hearing  before the mayor at which time the licensee may present evidence bearing upon the question. Any notice by the  mayor may be delivered personally to the licensee or be posted on the premises of the establishment being used as  an adult use.  10‐14‐9: Exterior Signage and Display  No adult use shall be conducted in any manner that permits the observation of any material, depicting, describing, or  relating to “specified sexual activities”, “specified anatomical areas” or otherwise deemed to be obscene by display,  decoration, sign, show window, or other opening from any public way or from any property not licensed as an adult use.    10‐14‐10: Display of License and Permit  Every licensee shall display a valid license in a conspicuous place within the adult use business so that same may be readily  seen by persons entering the premises.    10‐14‐11: Employment of Persons Under Age of Eighteen Prohibited  It shall be unlawful for any adult use licensee or his manager or employee to employ in any capacity within the adult  business any person who is not at least eighteen (18) years of age.    10‐14‐12: Illegal Activities on Premises  No licensee or any officer, associate, member, representative, agent or employee of such licensee shall engage in any  activity or conduct or permit any other person to engage in any activity or conduct in or about the licensed premises which  is prohibited by an ordinance of the city or law of the state or of the United States.    10‐14‐13: Hours of Operation  All areas within the premises of an adult‐oriented use business shall be cleared if customers and secured from customers  and the public in general during the time when not permitted open for operation, and no person, other than the licensee  or his/her employees or agents, shall be permitted within the area of such premises during such hours as listed below:  Monday through Thursday 7:00 A.M. to 1:00 A.M. the next day  Friday and Saturday 7:00 A.M. to 1:00 A.M. the next day  Sunday 11:00 A.M. to 1:00 A.M. the next day    10‐14‐14: Violation and Penalty  Each day of violation shall constitute a separate and punishable offense.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [107]     CHAPTER 15 Non-Conforming Buildings, Structures and Uses 10‐15‐1: Continuance of Uses and Structures  A. Any lawfully established use of a building or land on March 28, 1974, including any use which is rendered nonconforming  by a subsequent amendment to this Title, that does not conform to the use regulations for the district in which it is located  shall be deemed to be a legal nonconforming use and may be continued subject to the provisions of this Chapter.  B. Any lawfully established building or structure on March 28, 1974, including any building or structure which is rendered  nonconforming by a subsequent amendment to this Title, that does not conform to the regulations for the district in  which it is located shall be deemed to be a legal nonconforming building or structure and may be continued in use  subject to the provisions of this Chapter.    10‐15‐2: Nonconforming Uses  A. Relocation  A nonconforming use shall not be relocated in whole or in part to any other location on the same property or to any other  property unless the nonconforming use complies with all of the regulations of the zoning district into which it relocates.  B. Change in Use  A nonconforming use of land shall not be changed to any other use except to a land use, specifically enumerated in the  list of permitted uses for the zoning district in which the land is located. Whenever any part of a building, structure or land  occupied by a nonconforming use is changed to or replaced by a conforming use, such premises shall not thereafter be  used or occupied by a nonconforming use.  C. Expansion  A nonconforming use shall not be extended, expanded, enlarged or increased in any manner including, but not limited to,  the following:  1. A nonconforming use that does not involve a structure or which is accessory to the nonconforming use of a  structure shall not be expanded or extended to any land area not occupied by such nonconforming use.  2. A nonconforming use shall not be expanded within a structure to any portion of the floor area that was not  occupied by such nonconforming use. A use permitted in the district in which it is located may expand in a  nonconforming structure.  D. Abandonment  A nonconforming use of any land or structure, including any accessory uses, shall not be reestablished subsequent to  abandonment as follows:  1. Whenever a nonconforming use of a building or structure, or part thereof, has been discontinued for a period of  twelve (12) consecutive months, or whenever there is evident a clear intent on the part of the owner to abandon  a nonconforming use, such use shall not, after being discontinued or abandoned, be re‐established, and the use of  the premises thereafter shall be in conformity with the regulations of the district.  2. Where there is a change in use, regardless of whether or not such change was made in compliance with all  applicable codes and ordinances, the nonconforming use of any land or structure shall not be reestablished. Any  subsequent use of such land or structure shall comply with the regulations of the zoning district in which it is  located and with the provisions of the other titles of this Code.  3. Where no building or structure is involved, discontinuance of a nonconforming use for a period of six (6) months  shall constitute abandonment, and shall not thereafter be used in a nonconforming manner.  Chapter 15:Non‐Conforming Buildings, Structures and Uses [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [108]     10‐15‐3: NONCONFORMING STRUCTURES  A. Relocation  A nonconforming structure shall not be relocated in whole or in part to any other location on the same property or to any  other property unless the nonconforming structure complies with all of the provisions of this Code.  B. Maintenance, repair, alteration and enlargement:  1. A nonconforming structure which is designed or intended for a use that is not permitted in the zoning district in  which it is located may be maintained or repaired, not including structural alterations, subject to compliance with all  of the regulations of the zoning district in which it is located and with the provisions of the other titles of this Code,  but such nonconforming structure shall not be altered or enlarged, unless such alteration or enlargement and the use  thereof, conform to all of the regulations of the zoning district in which it is located, and does not extend or intensify the  nonconforming use.  2. No structural alteration shall be made in a building or other structure containing a nonconforming use, except in the  following situations:  a. When the alteration is required by law, or  b. When the alteration will actually result in elimination of the nonconforming use, or  c. When a building is in a residential district containing residential nonconforming uses, it may be altered in any  way to improve livability, provided no structural alterations shall be made which would increase the number of  dwelling units or the bulk of the building.  3. A nonconforming structure which is nonconforming only with respect to the bulk regulations for the zoning district in  which it is located may be maintained, repaired, altered, or enlarged, provided that the maintenance, repair, alteration, or  enlargement does not establish any additional nonconformity and complies with all of the regulations of the zoning district  in which it is located and the provisions of the other titles of this Code.  C. Damage and destruction:  1. If a building or other structure containing a nonconforming use is damaged or destroyed by any means to the extent of  fifty percent (50%) or more of its fair‐market value prior to such damage, the building or other structure can be rebuilt or  used thereafter only for conforming principal and accessory uses and in compliance with the provisions of the district in  which it is located.  2. In the event the damage or destruction is less than fifty percent (50%) of its market value, the building or structure may  then be restored to its original condition and the occupancy or use of such building or structure may be continued which  existed at the time of such partial destruction.  3. In either event, restoration or repair of the building or other structure must be started within a period of six (6) months  from the date of damage or destruction and completed within twenty‐four (24) months.  4. The methodology for determining the extent of damage with regard to fair‐market value shall be as recommended by  the Community Development Director and approved by the City Administrator.    10‐15‐4: Elimination of Non‐Conforming Buildings, Structures and Uses  The period of time during which the following nonconforming uses, buildings, or structures may continue or remain  nonconforming shall be limited from March 28, 1974 or when any use, building or structure is rendered nonconforming by  a subsequent amendment to this Title. Every such nonconforming use, building or structure shall be completely eliminated  or removed from the premises at the expiration of the period of time specified below:  A. Any nonconforming use of a building or structure having an assessed valuation not in excess of five hundred  dollars ($500.00) shall be removed after two (2) years.  B. All nonconforming advertising devices, such as pennants, flags, movable signs or portable outdoor displays in  any business district shall be removed after two (2) years.  C. Any nonconforming signs and any and all billboards and outdoor advertising structures shall be removed after  five (5) years.  Chapter 15:Non‐Conforming Buildings, Structures and Uses [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [109]         D. Any nonconforming use of land where no enclosed building is involved, or where the only buildings employed  are accessory or incidental to such use, or where such use is maintained in connection with a conforming building,  shall be removed after a period of two (2) years.  E. In all residence districts uses permitted only in the B‐2 and B‐3 Districts or the manufacturing districts, and  which use is located in a building, all or substantially all of which is designed or intended for a residential accessory  purpose, shall be entirely discontinued and shall thereafter cease operation in accordance with the following  amortization schedule:    Table 10.15.01 Amortization Periods Description of Use Amortization Period  Uses permitted in the B‐2 and B‐3 Districts 15 Years  Uses permitted only in the manufacturing districts 15 Years    F. Extensions: Requests for extensions to the elimination period may be sought before the City Council. In no case  shall an extension be granted for a period longer than two (2) years.    10‐15‐5: Exempted Buildings Structures and Uses  Wherever a lawfully existing building or other structure otherwise conforms to the use regulations of the district in which  it is located, but is nonconforming only in the particular manner thereinafter specified, the building and use thereof shall  be exempt from the requirements of Sections 10‐15‐4 and 10‐15‐3.B of this Chapter as follows:  A. In any residence district where a dwelling is nonconforming only as to the number of dwelling units it contains,  provided no such building shall be altered in any way so as to increase the number of dwelling units therein.  B. Legally non‐conforming duplex units zoned R‐2 Single‐Family Traditional Residence District are exempt from  Section 10‐15‐3.C of this Title; however if the total structure containing both units of the duplex building is damaged  or destroyed by any means to the extent of seventy‐five percent (75%) or more of its fair‐market value prior to such  damage, the building shall be rebuilt or used only for conforming principal and accessory uses in compliance with  the R‐2 Single‐Family Traditional Residence District.  C. In any residence district where a use permitted in the B‐1 District occupies ground floor space within a multiple‐  family dwelling located on a corner lot.  D. In any business or manufacturing district where the use is less distant from a residence district than that specified  in the regulations for the district in which it is located.  E. In any district where an established building, structure or use is nonconforming with respect to the standards  prescribed herein for any of the following:  1. Floor area ratio;  2. Lot area per dwelling unit;  3. Yards ‐ front, side, rear or transitional;  4. Off‐street parking and loading;  5. Lot area;  6. Building height;  7. Gross floor area.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [110 ]     CHAPTER 16 Off-Street Parking 10‐16‐1: Purpose  The purpose of this Chapter is to regulate off‐street parking and loading areas on private property outside the public right‐  of‐way. The regulations are intended to achieve the following:  A. Relieve traffic congestion on streets by providing adequate, but not excessive, off‐street parking;  B. Encourage the use of alternate forms of transportation including bicycling, transit, walking, and carpooling;  C. Avoid unnecessary conflicts between vehicles, bicycles, and pedestrians;  D. To minimize negative impacts on adjacent properties.        10‐16‐2: General Provisions  A. Application  The off‐street parking and loading provisions in this Chapter shall apply to the following:  New Development  All new buildings, structures, and land uses established after the adoption of this Chapter must comply with the parking  and loading regulations herein. However, if a building permit has been issued prior to adoption and construction has  begun within one (1) year of the effective date, then following the parking and loading regulations are not required.  Expansion  When an existing building or structure increases in intensity or is expanded, the number of parking spaces and/or loading  facilities must be modified to meet the parking and loading regulations. The number of parking spaces and/or loading  facilities that must be modified will be determined by the unit of measurement specified for that land use herein. However,  no building or structure lawfully erected or use lawfully established prior to the effective date shall be required to provide  additional parking spaces and/or loading facilities unless the aggregate increase in units of measurements is greater than  fifteen percent (15%).  New Use  Whenever the existing use of a building or structure shall hereafter be changed to a new use, parking or loading facilities  shall be provided as required for such new use. However, if the said building or structure was erected prior to the effective  date hereof, additional parking or loading facilities are mandatory only in the amount by which the requirements for the  new use would exceed those for the existing use if the latter were subject to the parking and loading provisions of this  Title.  B. Existing Parking and Loading Facilities  Accessory off‐street parking or loading facilities which are located on the same lot as the building or use served and were  in existence on the effective date shall not be required to reduce the amount of parking and loading facilities regulated  in this Title. A change of occupancy is not a change of use unless the new occupant is considered in a different use  classification.  C. Damage or Destruction  If any building, structure, or use that is in existence on the effective date is somehow damaged by fire, collapse, explosion  or another cause and is reconstructed or repaired, the parking and loading facilities may be rebuilt to the original form.  This shall be allowed only if the original building or use is repaired to its original form and keeps its original use. In no  case shall it be necessary to restore or maintain parking or loading facilities in excess of those required by this Title for  equivalent new uses in construction.  Chapter 16: Off‐Street Parking [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [111 ]         D. Control of Off Site Parking Facilities  Where required parking facilities are provided on land other than the zoning lot on which the building or use served by  such facilities is located, they shall be and remain in the same possession or ownership as the zoning lot occupied by the  building or use to which the parking facilities are necessary. No such offsite parking facilities shall be authorized and no  zoning certificate shall be issued where the plans call for parking facilities other than on the same zoning lot until and  unless the Zoning Board of Appeals has reviewed the plans and heard the applicant and made findings that the common  ownership or possession of the zoning lot and the site of the parking facilities are reasonably certain to continue and that  the offsite parking facilities will be maintained at all times during the life of the proposed use or building.  E. Submission of Site Plan  Any application for a building permit, or for a certificate of occupancy where no building permit is required, shall include  therewith a site plan, drawn to scale and fully dimensioned, showing any parking or loading facilities to be provided in  compliance with this title.      10‐16‐3: Off‐Street Parking Regulations  A. Use of Parking Areas  All off‐street parking areas shall continually be available  for the parking of operable vehicles of intended users of  the site. Required parking shall not be rented, leased,  sold, or used for parking that is unrelated to the primary  or accessory use of the site, except if there is a recorded  shared parking agreement. Also, no off‐street parking  area can be used for storage of equipment or materials.  All off‐street parking facilities for a residential use or  within a residential district must be used for passenger  automobiles. These automobiles must be owned by the  occupants of the dwelling structure or by the guest of  the occupant.      B. Parking Space Dimensions  The minimum off‐street parking space dimensions are  shown in Table 10.16.01. An explanation of how these  dimensions are generally measured is shown in Figure  The actual measurements of the stalls and aisles  are shown in Figure 10.16.02.  The actual stalls and  aisle must be clearly marked as shown in Figure  10.16.02.            PW ‐ Parking Aisle Width  AW ‐ Driving Aisle Width  SW ‐ Parking Stall Width  SMW ‐ Single Sided Parking Module Width  DMW ‐ Double Sided Parking Module Width        Figure 10.16.01  Parking Stall  and Aisle  Dimension Key  Table 10.16.01  Minimum Parking Stall and Aisle Dimensions    Dimensions  Space Angle (Degrees)  0 45 60 90  One‐Way Aisle Parking  Parking Aisle Width 8.5’ 19’ 20’ 18’  Driving Aisle Width 12’ 13’ 17’ 24’  Parking Stall Width 22’ 9’ 9’ 9’  Single Sided Parking  Module Width    20.5’    32’    37’    42’  Double Sided Parking  Module Width    41’    51’    57’    60’  Two‐Way Aisle Parking  Parking Aisle Width 8.5’ 19’ 20’ 18’  Driving Aisle Width 24’ 24’ 24’ 24’  Parking Stall Width 22’ 9’ 9’ 9’  Single Sided Parking  Module Width    41’    43’    44’    60’  Double Sided Parking  Module Width    41’    62’    64’    60’  Chapter 16: Off‐Street Parking [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [112 ]       Figure 10.16.02  Parking Stall Dimensions   One‐Way Aisle Two‐Way Aisle  0 De g r e e s        45  De g r e e s           60  De g r e e s        90  De g r e e s          • All measurements start from the edge of the pavement in front of the curb.  • Drive aisles shall be required in the parking areas that have five (5) or more spaces.  • All required parking lots, by this code, shall comply with the accessibility requirements of the state of Illinois accessibility  code and the ADA.  Chapter 16: Off‐Street Parking [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [113 ]         C. Access  Each required off‐street parking space shall open directly upon an aisle or driveway as stated in Table 10.16.01. This will  ensure safe and efficient means of automobile access for all parking spaces. The only exception is when the facility is  serviced by a parking attendant. All off street parking facilities shall be designed with appropriate means of vehicular  access to a street or alley in a manner which will least interfere with traffic movements.  The requirements for driveway  widths for residential and non‐  residential use are shown in Table  All driveway widths are  measured on the street right‐of‐way  line. The non‐residential driveway  widths are different depending on  the intensity of the use. The width  must be adequate to serve the  volume of traffic for the specific use.    D. Design Standards  Open and Enclosed Parking Spaces  Accessory parking spaces located on the same lot as occupied by the use served may be open to the sky or enclosed in  a building. Accessory parking spaces located in a residence district elsewhere than on the same lot occupied by the use  served shall be open to the sky except when otherwise allowed as a special use.    Aprons  Driveway aprons shall not widen the driveway more than five feet (5’) in total width when measured at the curb/street  edge.    Distance to Existing Street Intersections  Residential driveways shall be a minimum of fifty (50) feet when measured from the driveway edge to the nearest intersecting  street right‐of‐way line. Non‐residential driveways shall be a minimum of two hundred (200) feet when from the driveway  edge to the nearest intersecting street right‐of‐way line. Driveways not meeting the minimum distances may be approved  administratively by the city administrator with a recommendation to approve made by the city engineer. If administrative  approval is not granted, a variance must be approved.    Driveway Edge/Curb Radius  Residential ‐ The maximum radius for a driveway edge/curb for a driveway entrance is twenty feet (20’).  Commercial/Industrial ‐ Subject to engineer review based upon the traffic and specific land use characteristics.    Surfacing  All open off street parking areas shall be improved with a pavement meeting state of Illinois standard A‐3 or equivalent.    Screening and Landscaping  All open automobile parking areas shall comply with the requirements of the current landscape ordinance regulations for  perimeter parking lot landscaping.    Lighting  Any lighting used to illuminate off street parking areas shall be directed away from residential properties and public  highways in such a way as not to create a nuisance. The city of Yorkville promotes the “dark sky” concept. Lighting fixtures  should be full cutoff, and the use of wall packs on buildings should be minimized.  The average foot‐candle intensity should be 2.0 ‐ 2.5 foot‐candles. The average to minimum light intensity ratio should be  Table 10.16.02  Driveway Widths   Minimum Maximum  Residential 8.5’ 25’  Non‐Residential  1 to 20 trips per day or 1 to 5 trips per hour 12’ 25’  21 or more trips per day or more than 5 trips per hour 25’ 36’  Chapter 16: Off‐Street Parking [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [114 ]         no more than six to one (6:1), and the maximum to minimum light intensity ratio should be no more than twenty to one  (20:1). The lighting intensity at the property line shall be zero foot‐candles.    Signs  Directional and regulatory signs/markings only are permitted on parking areas.    Repair and Service  No motor vehicle repair work of any kind shall be permitted in conjunction with accessory off street parking facilities  provided in a residence district.  The sale of gasoline and motor oil in conjunction with accessory off street parking facilities is not permitted in any residence  district.    E. Location  Off street parking spaces may be located in any yard defined by this title.  The location of off street parking spaces in relation to the use served shall be as prescribed hereinafter. All distances  specified shall be walking distances between such parking spaces and a main entrance to the use served.  Residence District  Parking spaces accessory to dwellings shall be located on the same zoning lot as the use served. Spaces accessory to uses  other than dwellings may be located on a lot adjacent to, or directly across a street or alley from the lot occupied by the  use served, but in no case at a distance in excess of three hundred feet (300’) from such use.  Business and Manufacturing Districts  All required parking spaces shall be within one thousand feet (1,000’) of the use served, except for spaces accessory to  dwelling units (except those located in a transient hotel) which shall be within three hundred feet (300’) of the use served.  However, no parking spaces accessory to a use in a business or manufacturing district shall be located in a residence district  unless authorized by the board of appeals in accordance with this title.    F. Number of Spaces  The minimum requirements for the number of spaces needed for a certain use is shown in Table 10.16.03. At the time of  permit review, the Zoning Administrator will assign the development a use category. If the category does not fit one of the  descriptions in Table 10.16.03, then the Zoning Administrator has the right to determine the amount of off‐street parking  needed for the building, structure, or use.    Table 10.16.03  Minimum Off‐Street Parking Requirements  Use Minimum Spaces Required  Residential Uses  Single Family Dwelling Unit 2 per dwelling unit  Multi Family Dwelling Unit  Dwelling units with 1000 sq ft or less  Dwelling units with 1001 sq ft or more    2 per dwelling unit  2 per dwelling unit  Accessory Dwelling Unit 1 per dwelling unit  Elderly Housing 0.5 per dwelling unit  Lodging Places  Motel, Hotel, Boarding House 1 per lodging unit  Bed and Breakfast 1 per lodging unit plus 1 space for permanent residence Chapter 16: Off‐Street Parking [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [115 ]       Table 10.16.03  Minimum Off‐Street Parking Requirements  Commercial Uses  Eating and Drinking Establishments 3 per 1000 square feet of floor area  General Retail:  Grocery Stores, Convenience Stores, Specialty Retail and  Shops    3 per 1000 square feet of floor area  Bulk Retail:  Building Materials, Appliances, Home Furnishings, and  Similar Large Items    1 per 1000 square feet of floor area  Indoor Recreation 2 per 1000 square feet of floor area  Theater, Auditorium, or Stadium 1 per 4 seats  Gas Stations No minimum  General Office (including banks) 2 per 1000 square feet of floor area  Personal Services 3 per 1000 square feet of floor area  Commercial Services 3 per 1000 square feet of floor area  Vehicle Repair 2 per 1000 square feet of floor area  Mortuary or Funeral Home 1 per 5 seats  Industrial Uses  Storage, Warehouse, Wholesale Establishment  Less than 150,000 square feet  More than 150,001 square feet    0.5 per 1000 square feet of floor area  0.3 per 1000 square feet of floor area    Mini‐warehouse, Self‐service Storage 1 per 45 storage units plus 1 per employee of the  largest shift  Community Services and Public Uses  Elementary and Junior High School 1 per classroom  High School 0.25 per student plus 1 per staff  Religious Institution 1 per 6 seats  Library or Museum 1 per 1000 square feet of floor area  Hospitals, Sanitariums, and Other Institutional Uses 1 per 2 beds, plus 1 per 2 employees and 1 per doctor 10‐16‐4: Shared Parking  A. Purpose  Shared parking is the use of a parking space by vehicles generated by two or more individual land uses without conflict or  encroachment. The ability to share spaces is the result of two conditions:  • Vehicles accumulate at different times; either by hours, days, or seasons  • Relationship of the uses allows for multiple visits in one auto trip  Shared parking for multiple uses creates better pedestrian connections and reduces reliance on private vehicles because  multiple trips may be taken by walking. Shared parking is encouraged for the benefits it provides as long as the use follows  the above conditions and the standards listed below.  Chapter 16: Off‐Street Parking [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [116 ]         B. Shared Parking Uses  The uses listed in Table 10.16.04 are uses that are  generally considered prime candidates for shared parking.  While these are considered the main uses to have shared  parking, the Zoning Administrator has the final authority  on what uses may or may not share parking regardless if  the use is listed in Table 10.16.04 or not.  C. Standards  1. The applicant must demonstrate that the shared  parking area has a sufficient amount of spaces for the  uses they intend to share the area with. The Zoning  Administrator may require the applicant to provide data  to support the sufficient parking claim.  2. The nearest parking space shall be no further than one thousand (1,000) feet from the principal buildings, structures, or  uses.  The measurement shall be measured along a path that has:  a. Adequate lighting  b. Separation from the right‐of‐way  c. Legal crosswalks for right‐of‐way crossing  d. Asphalt, concrete, or similar surface material  3. A legal document between the property owners that guarantees access to the shared parking must be submitted to  the Zoning Administrator. The document will be approved by the City before being recorded. The termination of the  agreement must be approved by the City and the owners must provide proof that each establishment meets the criteria  within this Title.      10‐16‐5: Vehicle Stacking Requirements  All drive‐in and drive‐through facilities shall provide  vehicle stacking in accordance with Table 10.16.05.  Configuration  • No stacking space may occupy any portion of a public  right‐of‐way.  • The minimum pavement lane width shall be 12 feet.  • Stacking spaces may be used to satisfy any of the off‐  street parking but may not be used for loading space  requirements.  • Stacking lanes shall not interfere with parking spaces,  parking aisles, loading spaces, internal site circulation,  or points of ingress and egress.  • A 12‐foot bypass lane is required adjacent to the  stacking lane to allow vehicles to circumvent the  stacking lane.  Reduction  The City may approve a reduction of the stacking  requirements of this Section upon demonstration by a  qualified traffic engineer that a reduction in the stacking  requirements is appropriate for the applicant’s proposed  use given its proposed intensity or context.  Table 10.16.04  Shared Parking Uses  Day Time/Weekday Uses Night Time/Weekend Uses  Banks Auditoriums  Offices Churches  Personal Service Shops Bars  Household Shops Bowling Alleys  Wholesale Buildings Night Clubs  Clothing Shops Theaters  Primary Schools Off‐Track Betting  Table 10.16.05  Stacking Requirements  Stacking Space Dimension 12’ x 20’  Use Minimum Number of  Vehicles  Financial Institution, with Drive-up Tellers 3 Vehicles per Window or Kiosk   Car Wash, Self-Service 3 Vehicles per bay at entrance 1 Vehicle per bay at exit   Car Wash, Automatic 5 Vehicles per bay at entrance 2 Vehicles per bay at exit   Restaurant, Fast Food 3 Vehicles behind menu board 3 Vehicles behind first window Public Uses 2 Vehicles per Window/Kiosk Chapter 16: Off‐Street Parking [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [117 ]         10‐16‐6: Bicycle Parking  The purpose of this section is to provide sufficient safe and convenient bicycle parking to encourage bicycling as a form of  transportation, reducing traffic congestion, air pollution, wear and tear on roads, and use of fossil fuels, while fostering  healthy physical activity.  A. Types of Parking  The following types of bicycle parking shall be allowed:  Short Term Parking          Long Term Parking          Bicycle Station  A bicycle station provides the highest level of service for long term  parking. The station is intended to be a regional hub for bicycles  in the area and it is expected for the station to provide services to  cyclists. These services may include but are not limited to repair,  lockers, showers, food and beverages, rental, and other storage  facilities.  Bicycle Locker  A bicycle locker provides an all‐weather, high security, and long term  parking solution. The enclosure should be made out of durable  material that will keep the bicycle safe from weather or vandalism.  The locker must be able to be locked to prevent theft and it must  be able to be unlocked by the user for easy access. It is preferred  that bicycle lockers are placed near other forms of transportation to  encourage bicycle riding throughout the city.  Bicycle Shelter  A bicycle shelter is a covered parking area and provides all‐weather  protection. The shelter should be designed to hold many bicycles. It  is preferred that the shelter be close to other forms of transportation  to encourage bicycle riding throughout the city.  Bicycle Rack  A bicycle rack is a device that is capable of supporting a bicycle in a  stable position that secures the bicycle with at least two points of  contact. A single rack provides two parking spots. The rack shall be  no taller than three (3) feet tall and no less than eighteen (18) inches  in length.  Chapter 16: Off‐Street Parking [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [118 ]       B. Off‐Street Parking Reduction for Bicycle Parking  A reduction in the number of off‐street vehicle parking spaces required shall be permitted for the provision of bicycle  parking provided that:  • No fee is required for using the bicycle parking made available;  • When calculation of the maximum number of reduced parking spaces results in a fraction, the resulting number shall  be rounded to the next highest integer.  The reduction in the number of automobile parking spaces shall be reduced by no more than one (1) space for every two  (2) bicycle parking space, but no more than twenty (20) percent of the total required spaces.  This provision is applicable to all land type uses except to Single‐Unit Residential and Two‐Unit Residential.      10‐16‐7: LAND BANKED PARKING FACILITIES  Land banking allows for designating a portion of land on a site that would be required for parking to be held and preserved as  open space, rather than constructed as parking. This reduces the amount of impervious surface on a site for developments  which otherwise would not have enough parked vehicles to fill the minimum required parking stalls, or “bank” the spaces  until such time capacity warrants their construction.  A. Standards  The Zoning Board of Appeals may permit land banking of up to twenty‐five percent (25%) of the required parking spaces  through the variance process, subject to the following.  1. Sufficient evidence is provided by the applicant that supports the reduced parking needs.  2. Approval of a Land bank parking plan which illustrates the area proposed for land banking of parking spaces in  an area suitable for parking at a future time.  3. Landscaping of the land banked area must be in full compliance of the zoning regulations and, at a minimum,  landscaped with turf. As a result of the site plan review process, the Zoning Board of Appeals may require additional  landscaping of the land banked area.  4. The land banked area cannot be used for any other use and must be part of the same zoning lot and all under  the same ownership.  5. As part of the variance process, the applicant must show the area to be banked on the overall site plan and  marked as “Land Banked Future Parking.”  B. Land Bank Plans Required  The owner of the property making a land bank request shall submit a detailed land banked parking plan for review and  approval by the Zoning Board of Appeals. The land banked parking plan shall show both full compliance with the parking  regulations of Title 10 Zoning, Chapter 16 Off‐Street Parking and Loading, and the land bank area showing the reduced  number of parking spaces.  C. Termination of Land Bank  The City Council shall have the right in its discretion to  require the property owner or successor, to construct  all or a portion of the land banked parking facilities.  Instances for termination, shall include, but not be  limited to:  • The intensity of the use is increased  • The type of use changes  • There is an addition to the property or building  The Community Development Director will provide  notice to the owner that the land banked parking  facilities must be constructed and completed within  one (1) year from the date of the notice. Example  Chapter 16: Off‐Street Parking [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [119 ]       10‐16‐8: Off‐Street Loading Regulations and Requirements  A. Location  All required loading berths shall be located on the same zoning lot as the use served. No loading berth for vehicles over  two (2) tons’ capacity shall be closer than fifty feet (50’) to any property zoned or used for residential purposes unless all  loading and unloading activities are located completely within the building, screened by walls, solid fencing or densely  planted mature shrubbery, or a combination thereof, not less than six feet (6’) in height. No permitted or required loading  berth shall be located within any front or corner side yard, and shall not be located within fifty feet (50’) of the nearest  point of intersection of any two (2) streets.    B. Size  Unless otherwise specified, a required loading berth shall be the greater of ten feet in width by at least twenty five feet  in length (10’ x 25’) or the length of the longest delivery vehicle used in connection with such use, exclusive of aisle and  maneuvering space, and shall have a vertical clearance of at least fifteen feet (15’).    C. Access  Each required off‐street loading berth shall be designed with appropriate means of vehicular access to a street or alley in  a manner which will least interfere with traffic movements.    D. Surfacing  All open off‐street loading berths shall be improved with a compacted aggregate base not less than 12” and surfaced with  not less than four inches (4”) of bituminous concrete or six (6”)inches of concrete or some comparable all‐weather dustless  material. The exact design to be determined based on projected use of the loading berth.”    E. Repair and Service  No motor vehicle repair work or service of any kind shall be permitted in conjunction with loading facilities provided in any  residence or business districts.    F. Loading Spaces Not to be Used for Parking Requirements  Space allocated to any off‐street loading berth shall not, while so allocated, be used to satisfy the space requirements for  any off‐street parking facilities or portions thereof.    G. Special Uses  For special uses other than prescribed hereinafter, loading berths adequate in number and size to serve such use, as  determined by the Community Development Director, shall be provided.    H. Computation of Number of Required Off‐Street Loading Spaces  If in determining the number of off street loading berths as required by this Title, the computation results in a requirement  of a fractional berth, any one‐half (1/2) or more shall be round to the nearest whole number and counted as one loading  berth.    I. Accessory Off‐Street Loading Facilities  Uses for which off‐street loading facilities are required herein but which are located in buildings of less floor area than the  minimum prescribed for such required facilities, shall be provided with adequate receiving facilities off any adjacent alley,  service drive or open space on the same lot which is accessible by motor vehicle. (Ord. 1973‐56A, 3‐28‐74)  Chapter 16: Off‐Street Parking [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [120 ]       10‐16‐9: SCHEDULE OF LOADING REQUIREMENTS:  For the uses listed in the following table, off‐street loading berths shall be provided on the basis of gross floor area of  buildings or portions thereof devoted to such uses in the amounts shown herein:    Table 10.16.06  Minimum Off‐Street Loading Requirements      Use  Minimum Required  Gross Floor Area  (sq. ft.)  Required Number &  Minimum Horizontal  Dimensions of Berths  Institutional Uses  Hospitals, Sanitariums, and Other Institutional Uses 10,000 ‐ 200,000 1 – (10’ x 25’)  Nursing/Elder Care Home Facility 10,000 ‐ 200,000 1 – (10’ x 25’)  Lodging Places      Motel, Hotel, Boarding House, Clubs and Lodges  (without eating and drinking establishments)  10,000 ‐ 200,000    For each additional  200,000 or fraction  thereof  1 – (10’ x 25’)    1 – (10’ x 25’)    Motel, Hotel, Boarding House, Clubs and Lodges with  retail shops, convention halls, auditoriums, exhibition  halls, or business or professional offices (other than  accessory)  10,000 – 20,000    20,000 ‐  150,000    For each additional  150,000 or fraction  thereof  1 – (10’ x 25’)    1 – (10’ x 50’)    1 – (10’ x 25’)  Commercial Uses    Eating and Drinking Establishments  10,000 ‐ 20,000    20,000 or more  1 – (10’ x 25’)    2 – (10’ x 25’ each)  General Retail:  Grocery Stores, Convenience Stores, Specialty Retail and  Shops    5,000 ‐ 10,000    1 – (10’ x 25’)    Bulk Retail:  Building Materials, Appliances, Home Furnishings, and  Similar Large Items  Up to 200,000    For each additional  200,000 or fraction  thereof  1 – (10’ x 25’)    1 – (10’ x 50’      Indoor Recreation  10,000 – 100,000    For each additional  100,000 or fraction  thereof  1 – (10’ x 25’)    1 – (10’ x 50’)      Theater, Auditorium, or Stadium  8,000 – 25,000    For each additional  50,000 or fraction  thereof  1 – (10’ x 25’)    1 – (10’ x 25’)  Chapter 16: Off‐Street Parking [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [121]     Table 10.16.06  Minimum Off‐Street Loading Requirements  General Office (including banks)  10,000– 100,000  For each additional  100,000 or fraction  thereof to 500,000  For each additional  500,000 or fraction  thereof  1 – (10’ x 25’)  1 – (10’ x 25’)  1 – (10’ x 25’)  Mortuary or Funeral Home 8,000 – 100,000 1 – (10’ x 25’)  Industrial Uses  Storage, Warehouse, Wholesale Establishment  Up to 100,000  For each additional  100,000 or fraction  thereof  1 – (10’ x 25’)  1 – (10’ x 50’)  Manufacturing  Production, Processing, Cleaning, Servicing, Testing or  Repair of Materials, Goods or Products  5,000 – 10,000  10,000 – 40,000  40,000 – 100,000  1 – (10’ x 25’)  1 – (10’ x 50’)  2 – (10’ x 50’ each)  Community Services and Public Uses  Auditoriums, Convention Halls, Exhibition Halls, Sports  Arenas, Stadiums  10,000 – 20,000  20,000 – 100,000  1 – (10’ x 25’)  1 – (10’ x 50’)  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [122 ]     CHAPTER 17 Fencing and Screening 10‐17‐1: Purpose  The intent of this chapter is to set guidelines for constructing fences and screening on properties to conceal buildings,  structures and undesirable views. The following regulations are made so the city can promote the health, safety, and  general welfare of the public.    10‐17‐2: Fencing Standards  A. Regulations for All Zoning Districts  1. Fences of more than 30 inches in height require a building permit.  2. All fences must be erected so that the finished side of the fence faces outward or away from the lot on which  the fence is erected.  3. No more than two different types of fencing material are permitted per fence.    B. Placement  1. Fences may be built up to the property line, but shall not extend beyond the front plane of the primary structure  facade in residential and business districts, and must be located entirely on the property of the owner constructing it.  Fences may be constructed within an easement, though future work within the easement may result in the removal  of the fence. Fences are not allowed in some types of restricted easements, such as those dedicated for landscape,  sidewalks, trails, access or where otherwise limited by an easement document.  2. The property owner is responsible for locating property lines, prior to the installation of the fence.  3. Fences, walls or hedges shall not encroach on any public right‐of‐way.  4. It shall be the responsibility of the property owner to insure that a fence does not block or obstruct the flow of storm  water.  5. No solid fence, wall, hedge or shrubbery which exceeds 3 feet above the street grade shall be permitted within the  sight distance triangle formed at the intersection of any two 2 street right‐of‐way lines.  6. The intersection of any street right‐of‐way lines with any service entrance drive (both sides of such drive), by a line  drawn between such right‐of‐way lines, and/or such right‐of‐way line and service entrance drive line, at a distance  along such line of 25 feet from the point of intersection thereof.    C. Maintenance  1. It shall be the responsibility of the owner and/or occupant of the property where a fence is erected to maintain the  fence in good repair at all times.  2. Missing boards, pickets or posts shall be replaced with material of the same type and quality.  3. Fences shall be maintained in an upright condition.    D. Prohibited Fences  1. Fences or enclosures charged with or designed to be charged with electrical current are prohibited.  2. Any fence made of, in whole or in part, cloth, canvas or other like material is prohibited.  3. No Fence shall be constructed of used or discarded materials in disrepair, including, but not limited to, pallets, tree  trunks, trash, tires, junk, or other similar items.  Chapter 17: Fencing and Screening [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [123 ]     E. Regulations for Residential Districts  1. Height  Except as otherwise permitted in this ordinance, annexation agreements, Planned Unit Developments or any other  development related agreements or Ordinances fences shall not exceed the maximum height as listed in Table 10.17.01.  2. Materials  The  following  materials  are  acceptable  for any residential district fence:  • Stone  • Brick  • Natural  Rot  Resistant  Wood  (Cedar,  Cyprus, Redwood)  • Cast or Wrought Iron  • Plastic  • Aluminum  • Composite Wood and Plastic  • Vinyl Coated Chain Link (rear and side  yard only)  3. These materials are an example of acceptable fencing.  The Community Development Director has the right to approve  similar materials not listed as long as they are consistent with the surrounding land use.    F. Regulations for Business Districts  1. Height  Except as otherwise permitted in this ordinance, annexation agreements, Planned Unit Developments or any other  development related agreements or Ordinances fences shall not exceed the maximum height as listed in Table 10.17.02.    Table 10.17.02  Business District Fence Heights  Yard Maximum Height  Front Yard 3 Feet  4 Feet if at least 50% opacity  Interior Side Yard 6 Feet  8 Feet if adjacent to a residential use  Corner Side Yard 3 Feet  4 Feet if at least 50% opacity  Rear Yard 6 Feet  8 Feet if adjacent to a residential use    2. Materials  The following materials are acceptable for any business district fence:  • Stone  • Brick  • Natural Rot Resistant Wood (Cedar, Cyprus, Redwood)  • Cast or Wrought Iron  • Plastic  • Aluminum  • Composite Wood and Plastic  • Vinyl Coated Chain Link (rear and side yard only)  3. These materials are an example of acceptable fencing.  The Community Development Director has the right to approve  similar materials not listed as long as they are consistent with the surrounding land use.  Table 10.17.01  Residential District Fence Heights  Yard Maximum Height  Front Yard 3 Feet  4 Feet if at a maximum 50% opacity  Interior Side Yard 6 Feet  8 Feet if adjacent to a non‐residential use  Corner Side Yard 3 Feet  4 Feet if at a maximum 50% opacity  Rear Yard 6 Feet  8 Feet if adjacent to a non‐residential use  Chapter 17: Fencing and Screening [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [124 ]     G. Regulations for Industrial Districts  1. Height  Except as otherwise permitted in this ordinance, annexation agreements, Planned Unit Developments or any other  development related agreements or Ordinances fences shall not exceed the maximum height as listed in Table 10.17.03.    Table 10.17.03  Manufacturing District Fence Heights  Yard Maximum Height  Front Yard 8 Feet  Interior Side Yard 8 Feet  Corner Side Yard 8 Feet  Rear Yard 8 Feet  2. Materials  The following materials are acceptable for any industrial district fence:  • Stone  • Brick  • Finished Wood  • Cast or Wrought Iron  • Plastic  • Aluminum  • Composite Wood and Plastic  • Chain Link  • Barbed Wire (starting at a minimum elevation of 6’ above grade)  3. These materials are an example of acceptable fencing.  The Community Development Director has the right to approve  similar materials not listed as long as they are consistent with the surrounding land use.    H. Regulations for Public Uses and Utilities  1. Height  Except as otherwise permitted in this ordinance, annexation agreements, Planned Unit Developments or any other  development related agreements or Ordinances fences shall not exceed the maximum height as listed in Table 10.17.04.    Table 10.17.04  Utility Fence Heights  Yard Maximum Height  Front Yard 8 Feet  Interior Side Yard 8 Feet  Corner Side Yard 8 Feet  Rear Yard 8 Feet  2. Materials  The following materials are acceptable for any utility fence:  • Stone  • Brick  • Finished Wood  • Cast or Wrought Iron        • Plastic  • Aluminum  • Composite Wood and Plastic  • Chain Link  • Barbed Wire (starting at a minimum elevation of 6’ above grade)  3. These materials are an example of acceptable fencing.  The Community Development Director has the right to approve  similar materials not listed as long as they are consistent with the surrounding land use.  Chapter 17: Fencing and Screening [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [125 ]     10‐17‐3: Screening  Service yards, loading docks, large refuse containers and other like places that tend to be unsightly shall be screened from  view. Screening shall be equally effective at all times of the year.  A. Large Refuse Containers  Commercial trash dumpsters and other large waste  receptacles or equipment shall be screened on three sides  with a solid opaque material wall at least six feet (6’) in  height or to the extent where the wall screens the dumpster  from view. The material must match the building and have  an opaque single or double access gate on the fourth side. A  detail of the enclosure is required on the plan. Landscaping  is preferred to be put around the perimeter of the  three solid walls.  Industrial uses do not have to create an enclosure as long  as the container cannot be seen from the public view.    B. Utilities  All utility equipment (meters, transformers, etc.)   shall be screened with appropriate plantings if located  on the ground or false walls or parapets if located on the  roof. False walls or parapets are not required for  buildings located in a manufacturing district. The  Community Development Director shall decide the  acceptable amount of screening during the plan review  process.    C. Loading Areas  When located across a street from residential zoned  property, all garage doors and loading areas on non‐  residential property shall be concealed from view from  adjoining residential zoned property with a combination of  landscaping and/or hardscape screening such as solid gates  or walls.  Chapter 17: Fencing and Screening [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [126 ]     10‐17‐4: Fencing Material Examples    Table 10.17.05  Fencing Material Examples    Na t u r a l  Ro t  Re s i s t a n t  Wo o d            Ir o n            Pl a s t i c / V i n y l            Vi n y l  Co a t e d  Ch a i n  Li n k         [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [127 ]     CHAPTER 18 Telecommunication Tower and Antenna Regulations 10‐18‐1: Definitions  ALTERNATIVE TOWER STRUCTURE: Manmade trees, clock towers, bell steeples, light poles and similar alternative design  mounting structures that camouflage or conceal the presence of antennas and towers.  ANTENNA: Any structure or device used to receive or radiate electromagnetic waves as defined by the FCC or any successor  agency.  ANTENNA STRUCTURES: Those structures which include the radiating and/or receiving system, its supporting structures  (see definition of Tower), and any appurtenance mounted thereon as defined by the FCC or any successor agency.  BACKHAUL NETWORK: The lines that connect a provider’s towers/cell sites to one or more cellular telephone switching  offices, and/or long distance providers, or the public switched telephone network.  FAA: The federal aviation administration.  FCC: The federal communication commission.  HEIGHT: When referring to a tower or other structure, the distance measured from the finished grade of the parcel to the  highest point on the tower or other structure, including the base pad and antenna structures.  NO‐IMPACT ANTENNA AND TOWERS: A tower or antenna which is either: a) virtually invisible to the casual observer, such  as an antenna behind louvers on a building, or inside a steeple or similar structure, or b) camouflaged so as to blend in  with its surroundings to such an extent that it is no more obtrusive to the casual observer than the structure on which  it is: 1) placed, such as a rooftop, lighting standard, or existing tower, or 2) replacing, such as a school athletic field light  standard.  PERSONAL WIRELESS FACILITY: Any facility for the provision of personal wireless services as defined by the FCC or any  successor agency.  PERSONAL WIRELESS SERVICES: Commercial mobile services, unlicensed wireless services and common carrier wireless  exchange access services as defined by the FCC or any successor agency.  PREEXISTING TOWERS OR ANTENNAS: Any tower or antenna for which a building permit or conditional use permit has  been properly issued prior to the effective date hereof, including permitted towers and antennas that have not yet been  constructed so long as such approval is current and not expired.  TOWER: Any structure that is designed and constructed primarily for the purpose of supporting one or more antennas for  telephone, radio and similar communications purposes, including self‐supporting lattice towers, guyed towers, or monopole  towers. The term includes radio and television transmission towers, microwave towers, common carrier towers, cellular  telephone towers, alternative tower structures, and the like. The term includes the structure and any support thereto.  TOWER AND ANTENNA ORDINANCE: Shall refer to this chapter.  UNLICENSED WIRELESS SERVICE: That service which offers telecommunications services using duly authorized devices  which do not require individual licenses issued by the FCC, but does not mean the provision of direct to home satellite  services as defined by the FCC or any successor agency.  Chapter 18:Telecommunication Tower and Antenna Regulations [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [128 ]       10‐18‐2: Applicability  A. New Towers and Antennas  All new towers or antennas in Yorkville shall be subject to these regulations, except as provided in subsections B through  D of this section inclusive.  B. Amateur Radio Station Operator/Receive Only Antennas  This chapter shall not govern any tower, or the installation of any antenna, that is under eighty feet (80’) in height and is  owned and operated by a federally licensed amateur radio station operator or is used exclusively for receive only antennas.  No receive only antenna shall exceed the highest point on the nearest residential rooftop of a dwelling by more than ten  feet (10’).  C. Preexisting Towers Or Antennas  Existing towers and existing antennas which predated this chapter, shall not be required to meet the requirements of this  chapter other than the requirements of subsections 10‐18‐3 F, H and R of this chapter. All preexisting towers and antennas  shall be subject to the tower and antenna administrative fee.  D. AM Array  For purposes of implementing this chapter, AM array, consisting of one or more tower units and supporting ground system  which functions as one AM broadcasting antenna, shall be considered one tower. Measurements for setbacks and separation  distances shall be measured from the outer perimeter of the towers included in the AM array. Additional tower units may  be added within the perimeter of the AM array by right.    10‐18‐3: General Requirements  A. Special Or Accessory Use  Antennas and towers may be considered either special or accessory uses. A different existing use of an existing structure  on the same lot shall not preclude the installation of an antenna or tower on such lot.  B. Lot Size  For purposes of determining whether the installation or a tower or antenna complies with Yorkville’s development  regulations, including, but not limited to, setback requirements, lot coverage requirements, and other such requirements,  the dimensions of the entire lot shall control, even though the antennas or towers may be located on leased parcels within  such lot.  C. Inventory Of Existing Sites  Each applicant for approval of an antenna and/or tower shall provide to the zoning officer an inventory of its existing  towers, antennas, or sites approved for towers or antennas, that are either within the jurisdiction of Yorkville or within one  mile of the border thereof, including specific information about the location, height, and design of each tower. The zoning  officer may share such information with other applicants applying for administrative approvals or special use permits under  this chapter or other organizations seeking to locate antennas within the jurisdiction of Yorkville, provided, however that  the zoning officer is not, by sharing such information, in any way representing or warranting that such sites are available  or suitable.  D. Aesthetics  Towers and antennas shall meet the following requirements:  1. Towers shall either maintain a galvanized steel finish or, subject to any applicable standards of the FAA, be painted a  neutral color so as to reduce visual obtrusiveness.  2. At a tower site, the design of the buildings and related structures shall, to the extent possible, use materials, colors,  textures, screening, and landscaping that will blend them into the natural settings and surrounding buildings.  3. If an antenna is installed on a structure other than a tower, the antenna and supporting electrical and mechanical  equipment must be of a neutral color that is identical to, or closely compatible with, the color of the supporting  Chapter 18:Telecommunication Tower and Antenna Regulations [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [129 ]     structure so as to make the antenna and related equipment as visually unobtrusive as possible.  E. Lighting  Towers shall not be artificially lighted, unless required by the FAA or other applicable authority. If lighting is required, the  lighting alternatives and design chosen must cause the least disturbance to the surrounding views.  F. State Or Federal Requirements  All towers must meet or exceed current standards or regulations of the FAA, the FCC and any other agency of the state or  federal government with the authority to regulate towers and antennas. If such standards and regulations are changed,  then the owners of the towers and antennas governed by this chapter shall bring such towers and antennas into compliance  with such revised standards and regulations within six (6) months of the effective date of such standards and regulations,  unless a more restrictive compliance schedule is mandated by the controlling state or federal agency. Failure to bring  towers and antennas into compliance with such revised standards and regulations shall constitute grounds for the removal  of the tower or antenna at the owner’s expense.  G. Building Codes/Safety Standards  Any owner or operator of an antenna, antenna structure or tower shall maintain the antenna, antenna structure or tower  in compliance with the standards contained in the current and applicable state or local building codes and the applicable  standards for towers that are published by the national electrical code NFPA 70 and BOCA building code; radio, television  sec. 3108, as amended from time to time. If, upon inspection, the city of Yorkville concludes that a tower fails to comply  with such codes and standards and constitutes a danger to persons or property, then upon notice being provided to the  owner of the tower, the owner shall have thirty (30) days to bring such tower into compliance with such standards. Failure  to bring the antenna, antenna structure, or tower into compliance within the thirty (30) day period shall constitute grounds  for the removal of the antenna, antenna structure or tower at the owner’s expense.  H. Measurement  For purposes of measurement, tower setbacks and tower separation distances shall be calculated and applied to facilities  located in Yorkville irrespective of municipal and county jurisdictional boundaries.  I. Not Essential Services  Antennas, antenna structures, and towers shall be regulated and permitted pursuant to this chapter and shall not be  regulated or permitted as essential services, public utilities, or private utilities.  J. Public Notice  For purposes of this chapter, any special use request, variance request, or appeal of an administratively approved use or  special use shall require public notice and individual notice by the city of Yorkville to all abutting property owners and all  properties that are located within two hundred fifty feet (250’) of the zoning lot in question. Streets, alleys and watercourses  shall not be considered in the determination of “abutting” nor in calculating the two hundred fifty feet (250’).  K. Signs  No signs shall be allowed on an antenna or tower other than those required by the FCC.  L. Buildings And Support Equipment  Buildings and support equipment associated with antennas or towers shall comply with the requirements of subsection  10‐18‐5.K of this chapter.  N. Multiple Antenna/Tower Plan  The city of Yorkville encourages all plans for towers and antenna sites to be submitted in a single application for approval  of multiple towers and/or antenna sites. Applications for approval of multiple sites shall be given priority in the review  process.  Chapter 18:Telecommunication Tower and Antenna Regulations [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [130 ]         N. Antenna On Existing Structures  Any antenna which is not attached to a tower may be approved by the city of Yorkville as an accessory use to any commercial,  industrial, professional, institutional, or multi‐family structure of eight (8) or more dwelling units, provided:  1. The antenna does not extend more than thirty feet (30’) above the highest point of the structure;  2. The antenna complies with all applicable FCC and FAA regulations; and  3. The antenna complies with all applicable building codes and safety standards as referenced in subsection H of this  section.  O. Antennas On Existing Towers  An antenna which is attached to an existing tower may be approved by the zoning officer and, to minimize adverse visual  impacts associated with the proliferation and clustering of towers, collocation of antennas by more than one carrier on  existing towers shall take precedence over the construction of new towers, provided such collocation is accomplished in a  manner consistent with the following:  1. Additional Antenna: A tower which is modified or reconstructed to accommodate the collocation of an additional  antenna shall be of the same tower type as the existing tower, unless the zoning officer allows reconstruction as a  monopole.  2. Height:  a. An existing tower may be modified or rebuilt to a taller height, not to exceed thirty feet (30’) over the tower’s  existing height, such height not exceeding one hundred fifty feet (150’) in total, to accommodate the collocation  of an additional antenna.  b. The height change referred to in subsection P2a of this section may only occur one time per communication  tower.  c. The additional height referred to in subsection P2a of this section shall not require an additional distance  separation. The tower’s pre‐modification height shall be used to calculate such distance separations.  3. On Site Location:  a. A tower which is being rebuilt to accommodate the collocation of an additional antenna may be moved on site  within fifty feet (50’) of its existing location.  b. After the tower is rebuilt to accommodate collocation, only one tower may remain on the site.  c. A relocated on site tower shall continue to be measured from the original tower location for purposes of  calculating separation distances between towers. The relocation of a tower hereunder shall in no way be deemed  to cause a violation of this chapter.  d. The onsite relocation of a tower which comes within the separation distances to residential units or residentially  zoned lands as established in zoning ordinance shall only be permitted when approved by the zoning officer.  4. New Towers In Nonresidential Zoning Districts: An applicant may locate any new tower in an O, B‐1, B‐2, B‐3, B‐4,  M‐1, M‐2, or A‐1 zoning district, provided that: a) a licensed professional engineer certifies the tower can structurally  accommodate the number of shared users proposed by the applicant; b) the zoning officer concludes the tower is in  conformity with the goals set forth in subsection O and the requirements of this subsection; c) the tower meets the  setback and separation requirements in subsection 10‐18‐5E of this chapter; and d) the tower meets the following  height and usage criteria:  a. For a single user, up to and including one hundred twenty feet (120’) in height;  b. For two (2) users, up to one hundred fifty feet (150’) in height; and  c. For three (3) or more users, up to and including one hundred eighty feet (180’) in height.  P. Roadway Access  All sites on which antenna, antenna structures and towers are located must have a passable roadway access of compacted  macadam base not less than seven inches (7”) thick surfaced with not less than two inches (2”) of asphaltic concrete or  some comparable dustless material.  Chapter 18:Telecommunication Tower and Antenna Regulations [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [131 ]         Q. Fencing  The structures upon any site upon which an antenna, antenna structure, or tower is located shall be surrounded by an  opaque screen which is no less than six feet (6’) in height and equipped with an appropriate anticlimbing device. Screening  materials shall include either wooden or chain link fencing. Shrubbery and bushes shall be required, in addition to  the wooden or chain link fence, unless specifically waived by Yorkville in its discretion in appropriate cases.  R. Disguised Structures  The provider of an antenna, antenna structure, or tower may propose to disguise the proposed antenna, antenna structure  or tower. Any such disguise must be aesthetically consistent with the character of the surrounding area and environment,  and be constructed in such a manner where the health or safety of Yorkville residents shall not be endangered. Yorkville  may require the disguise of an antenna, antenna structure or tower as a condition of approval of a building permit or  special use permit if the antenna, antenna structure or tower is to be erected on a golf course or other public recreational  area.  S. Annual Administrative Fee And Certifications  1. The annual administration fee payable to the city of Yorkville by any owner and/or operator of an antenna, antenna  structure, or tower shall be the sum of thirty five dollars ($35.00) which shall be due on or before January 10 of each  calendar year commencing with calendar year 2001.  2. That in the event a tower is inspected and a certification provided by the owner and/or operator of said tower or  related facility showing compliance with all regulations, the above fee shall be the only fee charged. In the event the  owner and/or operator of an antenna, antenna structure, or tower fails to have the certification as is required annually  to be filed with the city under the terms of this subsection, the owner and/or operator shall reimburse the city for the  actual cost of the outside consultant the city deems necessary to conduct said inspection which shall be a minimum of  three hundred fifty dollars ($350.00) and any additional cost incurred therein.  The City of Yorkville reserves the right to increase or decrease the amount of the administrative fee as it deems necessary.  A separate administrative fee shall be paid by each user or co‐locator on a tower.  T. Permit Required  Prior to the construction of an antenna, antenna structure or tower the provider of the radio, television, or  telecommunications services shall obtain a permit from Yorkville for the erection of such antenna, antenna structure  or tower. An applicant for a permit for an antenna, antenna structure, or tower shall pay a fee in accordance with the  fee schedule set forth in Title 8 Chapter 10 of this Code, plus any reasonable legal, engineering, or consulting fees at the  conclusion of the review.  U. Waiver Of Provisions  An applicant can request a waiver of any provision of this chapter upon the showing of appropriate justification and benefit  to the public. Such request shall be treated as a request for a variance and the appropriate procedures thereto shall apply.  (Ord. 2000‐8, 3‐23‐2000)    10‐8‐4: Permitted Uses  A. General  The following uses listed in this section are deemed to be permitted uses and shall not require administrative approval or  a special use permit.  B. Antennas, antenna structures and towers are specifically permitted in any zoning classification, except that part of any  zoning district which is located in a flood plain, so long as said antennas or towers conform to the following and all other  requirements of this title:  1. Antennas and towers located on property owned, leased, or otherwise controlled by Yorkville, particularly and expressly  including Yorkville’s water tower sites, and city hall and police station sites, provided that a lease authorizing such antenna,  antenna structure, or tower has been approved by Yorkville.  2. Antennas or towers are permitted to be located on the Burlington Northern Railroad easement running southwest and  northeast through Yorkville, subject to subsections A through V of this chapter.  Chapter 18:Telecommunication Tower and Antenna Regulations [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [132 ]       3. No‐impact antennas and towers. (Ord. 2000‐8, 3‐23‐2000)  10‐18‐5: Special Uses and Accessory Uses  A. General Provisions  1. Radio and telecommunications antenna, antenna structures and towers used for personal wireless facilities, personal  wireless services, radio transmission, or television transmission shall be subject to the special use provisions contained  within section 10‐4‐9 of this title and applications for special use permits shall be subject to the procedures and requirements  of this title, except as modified in this chapter.  2. In granting a special use permit, the plan commission may impose conditions to the extent the plan commission concludes  such conditions are necessary to minimize any adverse effect of the proposed tower on adjoining properties.  3. Any information of an engineering nature that the applicant submits, whether civil, mechanical, or electrical, shall be  certified by a licensed professional engineer.  4. An applicant for a special use permit shall submit the information described in this section and a nonrefundable fee as  established by resolution of the city council of Yorkville to reimburse Yorkville for the cost of reviewing the application.  5. Antennas, antenna structures and towers shall be allowed as special uses only consistent with all of the requirements  of this chapter in the following zoning districts: R‐1 Single‐Family Suburban Residence ‐ private school, church, golf course,  public utility facilities, public service use facilities with radio or TV tower sites only, R‐2 Single‐Family Traditional Residence  private school, church, golf course, public utility facilities, public service use facilities with radio or TV tower sites only, B‐1  Local Business District, B‐2 Retail Commerce Business District, B‐3 General Business District, B‐4 Service Business District,  and A‐1 Agricultural District.  6. Antennas, antenna structures and towers shall be allowed as a special use in the E‐1 Estate District if it is consistent with  all of the requirements of this chapter and the following criteria:  A. The parcel that any antennas, antenna structures and towers are located on must be at least 2 acres.  B. The total height of the structure must be less than the distance from the base of the structure to the closest  property line of all adjacent parcels.  7. Antennas, antenna structures and towers shall be allowed as accessory uses only consistent with all of the requirements  of this chapter in the following zoning districts: M‐1 Limited Manufacturing District, and M‐2 General Manufacturing  District.  B. Information Required  In addition to any information required for applications for special use permits referenced above, each petitioner requesting  a special use permit under this chapter for an antenna, antenna structures, and tower shall submit a scaled site plan  and a scaled elevation view and other supporting drawings, calculations, and other documentation signed and sealed by  appropriate licensed professionals, showing the location, type and dimensions of all improvements, including information  concerning topography, radio frequency coverage, tower height requirements, setbacks, drives, proposed means of access,  parking, fencing, landscaping, adjacent uses, adjacent roadway, and other information deemed necessary by Yorkville to  be necessary to assess compliance for this chapter. In addition, the following information shall be supplied:  1. Legal description of the parent track and leased parcel (if applicable);  2. The setback distance between the proposed structure and the nearest residential unit, platted residentially zoned  properties and unplatted residentially zoned property;  3. The separation distance from other structures in the inventory of existing sites submitted pursuant to subsection10‐  18‐3C of this chapter shall be shown on an updated site plan or map and the applicant shall also identify the type of  construction of the existing structure(s) and the owner/operator of the existing structure(s), if known;  4. A landscape plan showing specific landscape materials;  5. The method of fencing and finish color and, if applicable, the method of camouflage and illumination;  6. A description of compliance with subsections 10‐18‐3C, E, F, G, H, I, and M of this chapter and all applicable federal,  state or local laws;  7. A notarized statement by the applicant as to whether construction of the tower will accommodate collocation of  Chapter 18:Telecommunication Tower and Antenna Regulations [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [133 ]       additional antennas for future users;  8. Identification of the entities providing the backhaul network for the structure(s) described in the application and  other cellular sites owned or operated by the applicant in Yorkville;  9. A description of the suitability of the use of existing towers, other structures or alternative technology not requiring  the use of towers or structures to provide the services to be provided through the use of the proposed new tower;  and  10. A description of the feasible location(s) of future towers or antennas within Yorkville based upon existing physical,  engineering, technological or geographical limitations in the event the proposed tower is erected.  11. An applicant shall be notified within 30 days if the application is incomplete.  The City shall make a decision on  collocation within 90 days and all other siting applications within 150 days of the receipt of a completed application.  C. Factors Considered In Granting Special Use Permits  The city of Yorkville shall consider the following factors in determining whether to issue a special use permit above and  beyond those factors referenced in section 10‐4‐9 of this title. The city of Yorkville may waive or reduce the burden on  the petitioner of one or more of these criteria if Yorkville concludes that the goals of this chapter are better served  thereby.  1. Height of the proposed antenna, antenna structure or tower;  2. Proximity of the antenna, antenna structure or tower to residential structures and residential district boundaries;  3. Nature of uses on adjacent and nearby properties;  4. Surrounding topography;  5. Surrounding tree coverage and foliage;  6. Design of the antenna, antenna structure or tower, with particular reference to design characteristics that have the  effect of reducing or eliminating visual obtrusiveness;  7. Proposed ingress and egress; and  D. Height  No antenna, antenna structure, or tower shall exceed a height of one hundred (100) linear feet in aerial height. Where an  arm has been installed to facilitate collocation of an additional antenna on the existing antenna structure or tower, the arm  shall not exceed a length of twelve (12) linear feet.  E. Setbacks And Separation  1. Setbacks: Antennas, antenna structures or towers must be set back a distance equal to the height of the antenna,  antenna structure, or tower from any off site, residential structure. Antenna structures, guy lines, and equipment shelters  must satisfy the minimum setback requirements for E‐1, R‐1, R‐2, B‐1, B‐2, B‐3, B‐4, M‐1, M‐2, and A‐1 zoning districts.  2. Separation: The following separation requirements shall apply to all towers and antennas for which a special use  permit is required; provided, however, that the plan commission may reduce the standard separation requirements if the  goals of this chapter would be better served thereby, or if enforcement of said setback would effectively prohibit said  tower:  a. Separation from offsite uses/designated area:  (1) Tower separation shall be measured from the base  of  the  tower  to  the  lot  line  of  the  offsite uses  and/or designated areas as specified in Table 1  of  this  section,  except  as  otherwise  provided  in Table  10.18.01 of this section.  (2) Separation requirements for towers shall comply with the minimum standards established in Table 10.18.01 of  this section.  b. Separation distances between towers:  (1) Separation distances between towers shall be applicable for and measured between the proposed tower and  preexisting towers. The separation distances shall be measured by drawing or following a straight line between the  base of the existing tower and the proposed base, pursuant to a site plan, of the proposed tower. The separation  distances (listed in linear feet) shall be as shown in Table 10.18.02 of this section.  Chapter 18:Telecommunication Tower and Antenna Regulations [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [134 ]       Table 10.18.01 Separation Requirements Off Site Use/Designated Area Separation Distance  Single‐family or duplex residential units principal building 500 feet  Vacant single‐family or duplex residentially zoned land which is either platted or  has preliminary subdivision plan approval which is not expired 500 feet  Vacant unplatted residentially zoned lands, including unplatted residential use  property without a valid preliminary subdivision plan or valid development plan  approval and any multi‐family residentially zoned land greater than duplex    500 feet  Existing multi‐family residential units greater than duplex 100 feet or 100 percent of the tower height, whichever is greater  Non‐residentially zoned lands or non‐residential None  The Fox River or any watercourse 500 feet, as measured from the  shore  Major highways (as defined in the Yorkville Comprehensive Plan) 500 feet from the right of way    Table 10.18.02 Existing Tower Separation Distances   Existing Tower Type  Separation Distance  Lattice Guyed Monopole (taller  than 75 feet)  Monopole (shorter  than 75 feet)  Lattice 1,000 1,500 500 250  Guyed 1,000 1,750 1,500 1,250  Monopole (taller than  75 feet) 500 1,500 250 250  Monopole (shorter  than 75 feet) 250 1,250 250 250      F. Siting On Wetland Prohibited  No antenna, antenna structure, or tower shall be located in an area which has been designated as a wetland either by  the city of Yorkville, Kendall County, the state of Illinois department of natural resources, the United States department  of the interior or the United States army corps of engineers, and any and all governmental bodies and agencies having  jurisdiction.  G. FCC Signage  To the extent that signage is required by the FCC on an antenna structure, or tower that signage shall constitute no more  than five percent (5%) of the square footage of the antenna, antenna structure, or tower or shall be no larger than is  required by the FCC, whichever shall constitute the smallest signage area.  H. Preservation Of Landscape  Existing mature tree growth and natural land forms on the proposed antenna, antenna structure, or tower site shall be  preserved to the maximum extent possible.  I. Utilities And Access Required  Radio and telecommunications antennas, antenna structures, and towers, including, but not limited to, those used for  Chapter 18:Telecommunication Tower and Antenna Regulations [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 135 ]           personal wireless services, personal wireless facilities and unlicensed wireless services, shall be required to include  adequate utilities, access, and/or other facilities necessary for the servicing of the antenna, antenna structure or tower. All  such utilities shall be buried.  J. Signal Interference  No signal transmission from any antenna, antenna structure, or tower shall interfere with police, fire, public works or any  other governmental radio band signals. In the case of the possibility of such interference based upon the frequencies  selected for the proposed antenna, antenna structure, or tower, the petition for special use shall be denied.  K. Equipment Shelter And Equipment Cabinets  1. Equipment Shelter: A provider of a radio, television, or telecommunications antenna, antenna structure, or tower  may provide an equipment shelter on the site of the antenna, antenna structure, or tower. The square footage of the  equipment shelter may not exceed more than twenty percent (20%) of the total square footage of the antenna, antenna  structure or tower ground site or four hundred fifty (450) square feet, whichever is greater. At any antenna, antenna  structure, or tower site in which more than one antenna has been collocated, no more than three (3) equipment  shelters shall be allowed. Multiple equipment shelters shall be contained under one roof if at all practicably possible.  No equipment shelter shall be approved as part of the site plan unless appropriate electrical power and road ingress  and egress facilities are planned for inclusion at the equipment shelter site.  2. Equipment Cabinets:  a. In residential districts, the equipment cabinet or structure may be located in a front or side yard provided the  cabinet or structure is no greater than four feet (4’) in height or twenty four (24) square feet of gross floor area  and the cabinet/structure is located in a minimum of six feet (6’) from all lot lines. The cabinet/structure shall be  screened by hedging or shrubbery with an ultimate height of at least forty two (42) to forty eight inches (48”) and  a planted height of at least thirty six inches (36”).  b. In a rear yard, provided the cabinet or structure is no greater than six feet (6’) in height or sixty four (64) square  feet in gross floor area. The structure or cabinet shall be screened by hedging or shrubbery with an ultimate height  of eight feet (8’) and a planted height of at least thirty six inches (36”). In all other instances, structures or cabinets  shall be screened from view of all residential properties which abut or are directly across the street from the  structure or cabinet by a solid fence six feet (6’) in height or a hedge with an ultimate height of eight feet (8’)  and a planted height of thirty six inches (36”).  c. In commercial or industrial districts the equipment cabinet or structure shall be no greater than six feet (6’) in  height or sixty four (64) square feet in gross floor area. The structure or cabinet shall be screened by a hedge or  shrubbery with an ultimate height of eight feet (8’) and a planted height of at least thirty six inches (36”). In all  other instances, structures or cabinets shall be screened from view of all residential properties which abut or are  directly across the street from the structure or cabinet by a solid fence six feet (6’) in height or a hedge with an  ultimate height of eight feet (8’) and a planted height of at least thirty six inches (36”).  L. Code Requirements  Any antenna, antenna structure, or tower must meet code requirements established by the national electrical code, NFPA  70 and BOCA building code; radio, television towers codes currently in effect as required by Yorkville and all applicable  marking and lighting standards as established by the federal aviation administration.  M. Removal Of Abandoned Antennas, Antenna Structures, Or Towers  Any antenna, antenna structure, or tower that is not operated for a continuous period of twelve (12) months or for which  the annual administrative fee is not paid within a twelve (12) month period shall be considered abandoned, and the owner  of such antenna, antenna structure, or tower shall remove same from within ninety (90) days of receipt of written notice  from Yorkville notifying the owner of such abandonment. If such antenna, antenna structure, or tower is not removed  within said ninety (90) days Yorkville shall remove such antenna, antenna structure, or tower at the owner’s expense and  file a lien against the real estate for the cost of removal or such other action as provided by law. If there are two (2) or more  users of a single antenna, antenna structure, or tower, then this provision shall not become effective until all users cease  using the antenna, antenna structure, or tower.  N. Collocation  Chapter 18:Telecommunication Tower and Antenna Regulations [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [ 136 ]       A request for approval of a special use permit for the installation of an antenna, alternative antenna, antenna structure or  tower, the zoning board may by express condition require that the applicant shall allow, on a commercially reasonable basis,  other providers of personal wireless telecommunications services to collocate additional antennas or antenna structures  on a freestanding pole which is part of applicant’s proposed personal wireless facility, where collocation is technologically  feasible.    10‐18‐6: Nonconforming Uses  A. Prohibited Expansion Of Nonconforming Use  Towers that are constructed and antennas that are installed in accordance with the provisions of this chapter shall not be  deemed to constitute the expansion of a nonconforming use or structure.  B. Preexisting Towers  Preexisting towers shall be allowed to continue their usage as they presently exist. Routine maintenance (including  replacement with a new tower of like construction and height) shall be permitted on such preexisting towers. New  construction other than routine maintenance on a preexisting tower shall comply with the requirements of this chapter.  C. Rebuilding Damaged Or Destroyed Nonconforming Antennas, Antenna Structures Or Towers  Notwithstanding any provision in this chapter to the contrary, bona fide nonconforming antennas, antenna structures or  towers or antennas that are damaged or destroyed may be rebuilt without having first obtained administrative approval  or a special use permit and without having to meet the separation requirements specified elsewhere in this chapter. The  type, height, and location of the tower on site shall be of the same type and intensity as the original facility approved.  Building permits to rebuild a facility shall comply with the then applicable building codes and shall be obtained within one  hundred eighty (180) days from the date the facility is damaged or destroyed. If no permit is obtained within the time  specified or if said permit expires, the tower or antenna shall be deemed abandoned as specified in subsection10‐18‐5N  of this chapter.  10‐18‐7: Annual Reporting of Information  Each owner of an antenna, antenna structure, or tower regulated under this chapter, and including those previously existing  structures which would have been regulated under this chapter, shall, on an annual basis, furnish Yorkville, with such  information as is required by Yorkville to aid with the administration of this chapter, such as changes in availability of space  on any tower for collocation of additional antennas, plans to abandon a position on a tower, thereby leaving space for  the possible collocation of another antenna, plans and/or willingness to modify said tower and antenna structure so as to  provide for the possibility of collocation, or intentions to abandon a tower structure, or other nonproprietary information  as may be required by Yorkville. Upon written notice from the city of Yorkville to the owner thereof, the effective date  of this chapter, which tower and/or antenna structure would otherwise be regulated by this chapter, shall register with  Yorkville, and shall provide such nonproprietary information as is deemed useful by Yorkville for administration of this  chapter. This section is specifically deemed to have retroactive effect.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [137 ]     CHAPTER 19 Alternative Energy Systems 10‐19‐1: Purpose  The purpose of this Chapter is to regulate alternative energy systems and to promote their effective and efficient use. The  regulations are intended to achieve the following:  A. Provide zoning regulations to guide the installation and operation of renewable energy systems;  B. Accommodate sustainable energy production from renewable energy sources;  C. Preserve the aesthetics of the zoning districts in the interest of property values, public health, safety, and  general welfare.    10‐19‐2: Permitted and Special Uses    All alternative energy systems shall be approved in accordance with Section 10‐4‐9 of the Title.    10‐19‐3: Definitions  WIND FARM: More than one Freestanding Wind Energy Systems on a given site, constructed for the commercial generation  of electrical power.    FREESTANDING WIND ENERGY SYSTEM (FWES): Free‐standing, tower‐mounted Wind Energy Systems with a system height  measuring less than 175 ft. from the ground. These facilities are accessory structures that generate power for local distri‐  bution and consumption. Generators typically range from 1 kW to 100 kW in nameplate wattage.    BUILDING MOUNTED WIND ENERGY SYSTEMS (BWES): Wind Energy Systems that are structurally attached either onto the  roof of or to the side of a building.    SOLAR FARMS: More than one Freestanding Solar Energy Systems on a given site, constructed for the commercial genera‐  tion of electrical power.    FREESTANDING SOLAR ENERGY SYSTEMS (FSES): Free‐standing, ground‐mounted Solar Energy System, including appur‐  tenances, which converts solar energy to a usable form of energy to meet all or part of the energy requirements of the  on‐site user.    BUILDING MOUNTED SOLAR ENERGY SYSTEMS (BSES): A Solar Energy System that is an integral part of a principal or ac‐  cessory building, rather than a separate mechanical device, replacing or substituting for an architectural or structural com‐  ponent of the building. Building mounted systems include, but are not limited to solar energy systems contained within  roofing materials, windows, skylights and awnings.    10‐19‐4: General Requirements  A. Applicability: The provisions of this chapter are to establish zoning parameters by which Solar and Wind Energy Systems  may be installed in the City. Additional renewable energy solutions not mentioned herein may be authorized subject to  compliance with the applicable codes and standards of the City.    B. Approval Process: All Alternative Energy Systems shall require a building permit prior to installation. Installation of Al‐  ternative Energy Systems may require a Special Use Permit; refer to Table 10.6.07 in this Chapter of the Zoning Ordinance.    C. Standards for Granting a Special Use:  Chapter 19: Alternative Energy Systems [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [138 ]         1. The City Council shall determine that the application has met all of the general requirements of this chapter.  2. The proposed energy system shall further the intent of this Chapter and provide renewable energy to the  property on which it is proposed.  3. The proposed alternative energy system is located in such a manner as to minimize intrusions on adjacent  residential uses through siting on the lot, selection of appropriate equipment, and other applicable means.  4. The establishment for the proposed alternative energy system will not prevent the normal and orderly use,  development or improvement of the adjacent property for uses permitted in the district.    D. Use: Alternative Energy Systems shall be an accessory to the principal permitted use of a site.    E. Abandoned Systems: All Alternative Energy Systems inactive or inoperable for twelve (12) continuous months shall be  deemed abandoned. If the system is deemed abandoned, the owner is required to repair or remove the system from the  property at the owner’s expense within ninety (90) days after notice from the City. If the owner does not comply with said  notice, the Building Code Official shall enforce this as a violation of the Yorkville Zoning Ordinance.    F. Signage: No commercial signage or attention‐getting device is permitted on any Alternative Energy System. One (1) sign  shall be permitted to indicate the emergency contact information of the property owner or operator. Said sign shall not  exceed two (2) square feet in size.    G. Utility Service Provider:  Evidence that the electric utility service provider that serves the proposed site has been noti‐  fied of the owner’s intent to install an interconnected customer‐owned electricity generator.    H. Safety: All wind energy systems shall be equipped with manual and/or automatic controls and mechanical brakes to  limit rotation of blades to prevent uncontrolled rotation.    I. Lighting: Alternative Energy Systems shall not be illuminated, except as required by the FAA or those used in commercial  applications such as streetlights.    J. Shadow Flicker: Defined as the on‐and‐off strobe light effect caused by the shadow of moving turbine blades cast by the  sun passing though the rotating turbine. No habitable portion of an existing adjacent structure shall be subject to Shadow  Flicker from a wind turbine. Shadow Flicker onto an adjacent roof and/or exterior wall which does not contain any win‐  dows, doors, and like openings shall be acceptable. If Shadow Flicker occurs, the operation of the wind turbine shall cease  during those times which cause the Shadow Flicker.    K. Screening: There shall be no required mechanical screening for Alternative Energy Systems.    L. Design: Wind energy systems and associated tower shall be a non‐reflective color. The city council may impose such  conditions as are necessary to eliminate, if at all possible, any adverse affects such system may have on surrounding prop‐  erties.    M. Compliance: Wind energy systems shall meet or exceed current standards of the international building code and feder‐  al aviation administration (FAA) requirements, any other agency of the state or federal government with the authority to  regulate wind energy systems, and all city codes.    N. Building Code/Safety Standards: Any owner or operator of an alternative energy system shall maintain said system in  compliance with the standards contained in the current and applicable state or local building codes and any applicable  standards for said energy systems that are published by the international building code, as amended from time to time. If,  upon inspection, the United City of Yorkville concludes that an alternative energy system fails to comply with such codes  and standards and constitutes a danger to persons or property, the city code official shall require immediate removal of  the system at the owner’s expense.  Chapter 19: Alternative Energy Systems [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [139 ]       10‐19‐5: Freestanding Wind Energy Systems  A. Location: Please refer to Table 10.19.01 in this Chapter of the Zoning Ordinance for placement of Alternative Energy  Systems within each specified zoning district.    B. Clearance: In all zoning districts, the minimum clearance between the lowest tip of the rotor or blade and the ground is  fifteen (15) feet. See Figure 10‐19‐5A        C. Permitted Yard Locations: Freestanding wind energy systems shall not be located within the required front yard or cor‐  ner side yard. They shall not be permitted within any utility, storm or drainage, water, sewer, or other type of public  easement. The use of guy wires as supports for a freestanding wind energy system shall be prohibited.    D. Height: The maximum height for a freestanding wind energy system shall be one‐hundred seventy five feet (175’) mea‐  sured from the base to the highest edge of the system.    E. Setbacks: The base of the system shall be setback 1.1 times (110%) the height of the highest edge of the system from  all property lines, overhead utility line poles, communication towers, public sidewalks or trails, public rights‐of‐way, and  other freestanding wind energy systems. Any system or any ancillary equipment shall not be located within any required  setbacks of the respective zoning district.    F. Access: Freestanding wind energy systems and all components shall be protected against unauthorized access by the  public. Climbing access to the tower shall not start until twelve (12) feet above grade.    G. Noise: Freestanding wind energy systems shall not exceed the following:    1. Fifty‐five (55) dBA when in or adjacent to all residential districts.  2. Sixty (60) dBA when in or adjacent to all non‐residential districts.    10‐19‐6: Building Mounted Wind Energy Systems  A. Location: Please refer to Table 10.19.01 in this Chapter of the Zoning Ordinance for placement of Alternative Energy  Systems within each specified zoning district. Building mounted wind energy systems are allowed on all principal and ac‐  cessory structures and shall be affixed to the roof deck of a flat roof or to the ridge or slope of a pitched roof and may not  be affixed to the parapet or chimney of any structure. The systems must be set back a minimum of five (5) feet from the  edge or eave of the roof.    B. Quantity: One (1) turbine is allowed for every 500 square feet of the combined roof area. For a pitched roof, each  surface of the roof shall be included in the roof area calculation.    C. Noise: Building mounted wind energy systems shall not exceed the following:    1. Fifty‐five (55) dBA when in or adjacent to all residential districts.  Figure 10‐19‐5A  Chapter 19: Alternative Energy Systems [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [140 ]     Figure 10‐21‐4A  Figure 10‐21‐5A  2. Sixty (60) dBA when in or adjacent to all non‐residential districts.    D. Height: The maximum height for a building mounted wind energy system is fifteen (15) feet. The system is measured  from the roof surface on which the system is mounted to the highest edge of the system with the exception of any roof  pitches 10:12 or greater. They system shall not exceed fifteen (15) feet above the maximum permitted height of the zoning  district. Refer to Figure 10‐19‐6A.        10‐19‐7: Freestanding Solar Energy Systems  A. Location: Please refer to Table 10.19.01 in this Chapter of the Zoning Ordinance for placement of Alternative Energy  Systems within each specified zoning district.    B. Setbacks: All parts of any freestanding solar energy system shall be set back eight (8) feet from the interior side and  interior rear property lines.    C. Permitted Yard Locations: Freestanding solar energy systems shall not be located within the required front yard or  corner side yard. They shall not be permitted within any utility, storm or drainage, water, sewer, or other type of public  easement. The use of guy wires as supports for a freestanding solar energy system shall be prohibited.    D. Clearance: Minimum clearance between the lowest point of the system and the surface on which the system is  mounted is ten (10) feet. Refer to Figure 10‐19‐7A.    E. Solar Glare: Solar panels shall be placed such that concentrated solar radiation or glare shall not be directed onto nearby  properties or roadways.    F. Maximum Height: Maximum height of freestanding solar energy systems shall be subject to special use conditions.      Figure 10‐19‐7A  Figure 10‐19‐6A  Chapter 19: Alternative Energy Systems [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [141 ]         10‐19‐8: Building Mounted Solar Energy Systems  A. Location: Please refer to Table 10.19.01 in this Chapter of the Zoning Ordinance for placement of Alternative Energy  Systems within each specified zoning district. Building mounted solar energy systems are allowed on the principal and  accessory structures, any roof face and side and rear building facades. The systems are allowed on the front or exterior  side building facades if the following conditions are met:    1. Solar access is optimized on the front and exterior side facades.  2. Systems are simultaneously used to shade the structure’s doors or windows. See Figure 10‐19‐8C    B. Height: Systems shall not extend beyond three (3) feet parallel to the roof surface of a pitched roof. Nor shall the  system extend beyond four (4) feet parallel to the roof surface of a flat roof unless completely concealed or equal to the  height of the parapet wall, whichever is greater. If the system is flush mounted, the system must be less than eight (8)  inches from the roof surface. Refer to Figure 10‐19‐8A.          C. Quantity: The total square footage may not exceed the total area of the roof surface of the structure to which the  system is attached.    D. Projection: The system may project up to four (4) feet from a building façade or roof edge. The system may project  into an interior side or interior rear setback, but shall be no closer than five (5) feet to the interior side or interior rear  property line. Refer to Figure 10‐19‐8B.        10‐19‐9: Permitting and Fees  Figure 10‐19‐8B Figure 10‐19‐8C  Figure 10‐19‐8A  Chapter 19: Alternative Energy Systems [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [142 ]             A. Permitting:  1. The installation of any alternative energy system requires a building permit from the United City of Yorkville.    2. In order to receive permit, alternative energy systems must be approved by an alternative energy certification  program.    3. Prior to permit issuance, the owner shall sign an acknowledgement that said owner will be responsible for any  and all enforcement costs and remediation costs resulting from any violations of this chapter. These costs include,  but are not limited to, removal of system, property restoration necessary upon removal of the system, city legal  expenses and hearing costs associated with violations of this chapter.    4. A permit is valid for two (2) years following issuance or renewal. At the end of the two (2) year period, the  alternative energy system must be inspected by the city code official. Following inspection, the code official will:    a. Renew the permit if found to be in compliance with this chapter, or  b. Order any actions necessary for the alternative energy system to be in compliance with this chapter; or  c. Determine the system abandoned per section 10‐19‐4.    B. Engineering:    1. Manufacturer’s engineering specifications of the tower, turbine and foundation, detailed drawing of electrical  components and installation details, and expected noise level production.    2. For turbines greater than twenty (20 kW) kilowatts of nameplate capacity, an Illinois licensed structural  engineer’s seal shall be required.    3. All FWES facilities shall be designed to withstand a minimum wind velocity of one hundred (100) miles per  hour, with an impact pressure of forty (40) pounds per square foot.    4. Each FWES shall conform to applicable industry standards, including those of the American National  Standards Institute (ANSI). Applicants shall submit certificates of design compliance that equipment  manufacturers have obtained from Underwriters Laboratories (UL), National Renewable Energy  Laboratories (NREL), Det Norske Veritas (DNV), Germanischer Lloyd Wind Energie (GL), or an equivalent  third party.    5. Turbines greater than 100 ft. total height or greater than 5,000 lbs structural weight shall require a soil  analysis at base of the tower and a stamped drawing by an Illinois licensed Structural Engineer. Structural weight  shall be defined as the tower, wind turbine generator, and any other component(s) otherwise supported by the  base foundation.    6. Proof of homeowner, farm or business insurance, as appropriate, shall be submitted.    C. Fees:    A. If applicable, alternative energy systems will be subject to the fee schedule for special use applications as  defined by Section 1‐7‐9 of this title. Said fee will be payable per alternative energy system at the time of the  application submittal by the petitioner.    B. In addition, alternative energy systems will be subject to a one hundred fifty dollar ($150.00) building permit  fee. The permit fee will be payable at the time of the application submittal by the petitioner.  [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [143 ]     CHAPTER 20 Signs 10‐20‐1: Principles  The provisions of this chapter recognize that:  A. There is a significant relationship between the manner in which signs are displayed and public safety and the value,  quality of life and economic stability of adjoining property and overall city.  B. The reasonable display of signs is necessary as a public service and necessary to the conduct of competitive commerce  and industry.  C. Signs are a constant and very visible element of the public environment and as such should meet the same high standards  of quality set for other forms of development in the city.      10‐20‐2: Purpose  The regulation of signs by this chapter is intended to promote and protect the public health, safety and welfare by:  A. Enhancing the economic condition of the city by promoting reasonable, orderly and effective use and display of signs.  B. Enhancing the physical appearance of the city.  C. Protecting the general public from damage and injury which might be caused by the faulty and uncontrolled and  inappropriate construction and use of signs within the city.  D. Protecting the public use of streets and rights of way by reducing advertising distractions that may increase traffic  accidents and congestion.  E. Preserving the value of private property by assuring the compatibility in design and scale of signs with adjacent properties  and uses. Accordingly, it is deemed necessary and in the public interest to regulate signs. To this end, this chapter:  1. Establishes minimum standards for the display of signs in direct relationship to the functional use of property and  to the intensity of development as permitted within the zoning districts which are provided in this chapter.  2. Regulates the size, location, height, installation and other pertinent features of new signs.  3. Requires the removal of derelict signs and the amortization of nonconforming signs.  4. Provides for the effective administration and enforcement of these regulations. (Ord. 2009‐31, 6‐9‐2009)      10‐20‐3: Scope  The regulations of this chapter shall govern and control the erection, enlargement, expansion, alteration, operation,  maintenance, relocation and removal of all signs within the city and any sign not expressly permitted by these regulations  shall be prohibited.  The regulations of this chapter relate to the location of signs, by function and type, within zoning districts and shall be in  addition to provisions of the city of Yorkville building code and the city of Yorkville electrical code. (Ord. 2009‐31, 6‐9‐2009)  Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [144 ]       10‐20‐4: Definitions  ANIMATED, FLASHING OR MOVING SIGN: Any sign that  uses lights that flash or alternate or which include action  or motion or the appearance of action or motion either  physically or electronically.  AWNING, CANOPY OR MARQUEE SIGN:  A sign that is  mounted or painted on, or attached to, an awning,  canopy or marquee that is otherwise permitted by this  chapter. The construction materials and the manner of  construction of all awnings, canopies and marquees shall  be in accordance with the Yorkville building code.  BANNER: Any sign made of vinyl, fabric, or similar material  that is displayed on a pole or building. National, state or  municipal flags, and official flags of any institution or  business shall not be considered banners.  BILLBOARD: A structure for the permanent  display  of  off  premises  advertisement  which   directs   attention  to a business, commodity, service or entertainment  conducted, sold, or offered at a location other than the  lot on which the sign is located. For the purposes of this  chapter, this definition does not include off premises  sponsorship banners.  BUSINESSSIGN: A  sign  which  directs  attention  to  a   business or profession conducted, or to a  commodity or service sold, offered or manufactured,  or to an entertainment offered, on the premises where  the sign is located or to which it is affixed. A business  sign shall be a wall, canopy, awning, marquee, or  window sign.  COLD AIR INFLATABLE DEVICE: An inflatable device, without a frame, used as a portable sign for promotions, sales or  special events. A cold air balloon shall be ground mounted.  CONSTRUCTION SIGN: A sign erected on a lot on which construction is taking place, indicating the names of the architects,  engineers, landscape architects, contractors, and similar artisans, and the owners, financial supporters, sponsors and  similar persons or firms having a role or interest with respect to the structure or project. Said sign shall be erected only so  long as construction is occurring on the lot. A construction sign shall be a wall or freestanding sign.  ELECTRONIC MESSAGE DISPLAY PANEL: A separate portion of a lawful sign capable of displaying fixed or changing text,  characters, figures or images using light emitting diodes (LEDs), liquid crystal display (LCD), fiber optics, light bulbs or other  illumination devices that can be electronically changed by remote or automatic means. The following terms for electronic  message display panels shall be defined as follows:  Animation: The illusion of movement to drawings, models or inanimate objects by putting separate pictures  together to form the illusion of continuous motion.  Character: A letter, number, punctuation mark or decimal point.  Dissolve: Where static messages are changed by means of varying light intensity or pattern, where the first  message gradually appears to dissipate and lose legibility simultaneous to the gradual appearance and legibility of  the subsequent message.  Fade: Where static messages are changed by means of varying light intensity, where the first message gradually                          Awning                         Canopy Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [145 ]     Monument Sign reduces intensity to the point of not being legible and the subsequent message gradually increases intensity to the  point of legibility.  Nits: A luminance unit equal to one foot candle per square meter measured perpendicular to the rays from the  source.  Scrolling: Where the message is changed by the apparent vertical movement of the letters or graphic elements of  the message.  Static: Graphics having no motion or movement of any type.  Text: Graphics consisting of letters, words, numbers, punctuation or decimal points only that do not include any  animation or video.  Travel: Where the message is changed by the apparent horizontal movement of the letters or graphic elements of  the message.  Video: Moving images that are a sequence of images of continuous motion and breaking it up into discrete frames  for subsequent display.  FREESTANDING SIGN: Any sign supported by structures or supports that are placed on or anchored in the ground and that  are independent from any building or other structure.  GRAND OPENING TEMPORARY SIGN: A temporary sign used for the purpose of advertising a grand opening of a new  business. A grand opening temporary sign may be a wall, marquee, canopy, awning, or freestanding sign. Promotions,  anniversary sales, special sales, or going out of business sales do not apply.  GROUND MOUNTED/MONUMENT SIGN: A sign that is supported on a base that is equal in width and depth to the frame  of the sign itself. A ground mounted/monument sign must be constructed of materials to match the principal structure.  IDENTIFICATION SIGN: A sign giving the name and address of a residential building, business, development, industry, or  other building or establishment. Such signs may be wholly or partly devoted to a readily recognized symbol. An identification  sign shall be a freestanding, wall, canopy, awning,  or marquee sign.  MENU BOARD SIGN: A sign at a remote location on  a lot giving product and price information about  products sold on the lot to motorists in a waiting  vehicle.  MESSAGE BOARD SIGN: A sign designed so that  characters, letters or illustrations can be changed  manually without altering the face or surface of  the sign.  OFF PREMISES SPONSORSHIP BANNER: Temporary  signs which display advertisement for sponsors of  an event or facility, such as an athletic event or  field, on the location where the sign is located.  POLE SIGN: A freestanding sign supported by a  column or columns whose total width is less than  fifty percent (50%) of the sign face depth.  PORTABLE SIGN: A movable sign, excluding trailer  signs, that is not attached to a structure or affixed  to the ground or surface upon which it is located.  Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [146 ]         PROJECTING SIGN: A sign which in whole or in part is dependent upon the  building for support and projects more than twelve inches (12”) from such  building, except for awning, canopy and marquee signs.  REAL ESTATE SIGN: A sign indicating the sale, rental, lease, or development of  the lot, a portion of the lot, or a building on the lot on which the sign is located.  A real estate sign shall be a wall or freestanding sign.  ROOF SIGN: A sign that is wholly dependent upon a building for support or  mounted on the roof, which projects more than six inches (6”) above the highest  point of a building or roof to which it is attached.  SANDWICH SIGN OR A‐FRAME SIGN: A temporary, portable sign constructed of  two (2) boards hinged together toward the top to permit the sign to stand when  the bottom edges of the boards are spread; each side of which is no more than  twelve (12) square feet.    SNIPE SIGNS: A temporary or permanent nongovernmental sign in a public right of way which is tacked, nailed, posted,  pasted, glazed or otherwise affixed to a pole, stake, fence, traffic sign, traffic control device, utility pole, tree or the ground.  TEMPORARY SIGNS: Any sign, banner, pennant, streamer, or advertising display constructed of cloth, canvas, light fabric,  cardboard, wallboard, or other lightweight material.  TRAILER SIGN: A sign mounted on a chassis with or without wheels.  VEHICLE SIGN: Any vehicle primarily situated to serve as a sign rather than as transportation. An automobile, van, or truck  displaying the name and/or other information regarding the related establishment used for normal business operation or  for employee transportation is not a vehicle sign.  WALL SIGN: A sign fastened to or painted on the wall of a building or structure in such a manner that the wall becomes the  supporting structure for, or forms the background surface of, the sign and which does not project more than twelve inches  (12”) from such building or structure.  WIND FEATHER (Also Known As WIND FLAG, TEARDROP BANNER AND BLADE): Fabric or plastic attention getting devices  supported by a single pole and having a tall, narrow orientation whose rotation is determined by the wind direction.  WINDOW SIGN: A sign which is applied or attached to or located within three feet (3’) of the interior of a window, which  sign may be seen through the window from the exterior of the structure. (Ord. 2010‐04, 1‐12‐2010; amd. Ord. 2010‐18,  4‐13‐2010; Ord. 2010‐25, 6‐8‐2010; Ord. 2012‐38, 10‐23‐2012)      Wall Sign Projecting Sign Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [147 ]         10‐20‐5: Signs Exempt From this Chapter  Nothing in this chapter shall be construed as exempting the following signs from the building code or those portions of this  code applicable to signs. The following signs are otherwise exempt from regulations of this chapter:  A. Flags, symbols or crests of nations, states, cities or political, fraternal, religious or civic organizations. One logo flag  of a business shall be permitted on a lot provided that it is flown with the American flag and shall not be larger than  the American flag.  B. Decorations customarily  and  commonly  associated  with  a  national,  local  or  religious  holiday,  celebration  or  anniversary provided that such decorations shall not be displayed for more than sixty (60) consecutive days.  C. Signs four (4) square feet or less in area and mounted five feet (5’) in height or less on private property regulating  on premises traffic and parking.  D. Bulletin boards, message boards, and similar devices no greater than thirty two (32) square feet in area, five feet  (5’) high and not in the vision triangle, used solely to give information about and accessory to a public, charitable,  educational or religious institution located on the lot.  E. Legal notices, identification, informational, directional, traffic or other sign erected or required by governmental  authority.  F. Memorial signs or tablets eight (8) square feet or less in area, containing the names of a building and the date of  construction, when cut into any masonry surface so as to be part of the building or when constructed of bronze or  some other noncombustible material and permanently attached to a building.  G. Nonilluminated window signs painted on or covering no more than fifty percent (50%) of the window area, excluding  glass doors.  H. Real estate signs six (6) square feet or less in area, provided that no more than one such sign shall be permitted in  each yard abutting a street. Real estate signs shall be freestanding signs and set back a minimum of five feet (5’) from  any lot line and shall be five feet (5’) or less in height and shall not be illuminated.  I. Menu boards accessory to a restaurant drive‐up window facility, provided such signs are thirty six (36) square feet  or less in area.  J. Signs used to identify the type of model home when used in conjunction with a developing residential subdivision.  Each type of model home is allowed one sign not to exceed eight (8) square feet in area and five feet (5’) in height.  Such sign shall be located on the lot where the model home is located and shall be removed upon occupancy of the  home for normal residential use.  K. “No Trespassing”, “Beware of Dog” and other similar warning signs four (4) square feet or less in area.  L. Name and address plates which give only the name and address of the resident(s) of the building less than three (3)  square feet on single‐ and two‐family dwellings and five (5) square feet for multi‐family dwellings.  M. Garage sale, farm produce sale signs provided there is only one sign per lot and it is present only during the duration  of the sale and is less than four (4) square feet in area.  N. Building interior signage.  O. Political signs. Signs sixteen (16) square feet or less in area and announcing candidates for political office or political  issues.  P. Construction signs under eight (8) square feet.  Q. Illuminated window signs covering no more than sixty percent (60%) of the window area excluding glass doors.  R. Permanent, non‐flashing signs on vending machines, gas pumps, ice and propane storage units. (Ord. 2009‐31, 6‐ 9‐ 2009)  Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [148 ]           10‐20‐6: General Provisions  A. Sign Area: The area of the sign face which is also the sign area of a wall sign or other sign with only one face shall be  computed by means of the smallest square, rectangle, circle, triangle or combination thereof that will encompass the  extreme limits of the writing representation, emblem or other display, together with any material or color forming an  integral part of the background of the display or used to differentiate the sign from the backdrop or structure against  which it is placed. It does not include any supporting framework, bracing or decorative fence or wall when such fence or  wall otherwise meets zoning ordinance regulations and is clearly incidental to the display itself. A double faced sign shall  count as a single sign.  B. Sign Height: The height of a sign shall be computed as the distance from the grade of the centerline of the adjacent  street to the top of the highest attached component of the sign.  C. Yard Requirements: Except as otherwise provided, signs shall be located at least five feet (5’) from any driveway and  lot line. Furthermore, no sign shall be erected or located in a public right of way except as established by the authorized  public entity responsible for the right of way. No sign having a height more than thirty inches (30”) shall be located within  that part of the yard or open area of a corner lot included within a triangular area of twenty five feet (25’) from the point  of intersection of two (2) street right of way lines forming such a corner lot.  D. Illumination Of Signs: The illumination of all signs shall be diffused or indirect and shall be so arranged that there will  be no direct or reflecting rays into the public way or any lot on the perimeter of the premises on which the sign is located.  Exposed light bulbs, neon tubing, flashing, blinking, traveling and similar illumination, including illuminated canopies are  not permitted.  Illuminated signs permitted in or adjacent to residential areas shall not be illuminated between the hours of eleven o’clock  (11:00) P.M. and five o’clock (5:00) A.M. unless the use to which the sign pertains is open.  E. Sign Maintenance: The owner of a sign and the owner of the premises on which the sign is located shall be jointly and  severally liable to maintain such sign or signs subject to the following standards:  1. Signs shall be maintained in a neat and orderly condition and good working order, including illumination sources,  at all times.  2. Signs shall be properly painted unless galvanized or otherwise treated to prevent rust or deterioration.  3. Signs shall conform to maintenance provisions of the building and electrical codes as adopted by the city of  Yorkville.  F. Abandoned Signs: Except as otherwise provided in this chapter, any temporary sign installed for a period of thirty (30) days  or more, or any sign which pertains to a time, event, or purpose which no longer applies, shall be removed. Permanent signs  applicable to a business because of change in ownership or management of such business shall be deemed abandoned if  the property remains vacant for a period of six (6) months or more. An abandoned sign is prohibited and shall be removed  by the owner of the sign or owner of the premises.  G. Removal Of Signs: Any sign found to be improperly maintained, abandoned or otherwise in violation of this chapter  which is not removed or repaired within thirty (30) days of written notice of the code official may be removed by the code  official. Any expense incidental to such removal or repair shall be charged to the owner of the property upon which the  sign is located and shall constitute a lien upon the property. (Ord. 2009‐31, 6‐9‐2009)    10‐20‐7: Prohibited Signs  The following signs shall not be permitted:  S. Moving, animated and flashing signs, except electronic message boards.  B. Roof signs.  C. Vehicle signs.  Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [149 ]       D. Signs which constitute a hazard to public health or safety.  E. Signs which obstruct ingress or egress from any fire escape, door, window, or other exit or entrance.  F. Signs which, by reason of size, location, content, color, or manner of illumination, obstruct the vision of motorists or  interfere with the visibility or effectiveness of any traffic sign or control device on public streets.  G. Signs which make use of words such as “stop”, “look”, “one‐way”, “danger”, “yield” or any similar word, phrase,  symbol or light so as to interfere with or confuse pedestrian or vehicular traffic.  H. Billboards.  I. Trailer signs, except directional or informational signs exempted by subsection 8‐11‐5E of this chapter.  J. Searchlights, except searchlights for grand openings and special civic events.  K. Snipe signs.  L. Signs displaying obscene or indecent matter.  M. Moving, rotating or animated signs except traditional barber poles not exceeding two feet (2’) in height and  projecting not more than twelve inches (12”) from the building utilized only to identify a haircutting establishment.  (Ord. 2009‐31, 6‐9‐2009)    N.   Pole signs.    10‐20‐8: Permitted Signs; Agricultural and Residential Zoning Districts  A. Permanent Signs:  1. Freestanding Identification or Business Signs:  All  nonresidential uses in  the agricultural, flood  zone and  residential zoning districts may have one freestanding business or identification sign. Nonresidential uses in the  agricultural, flood zone and residential zoning districts on a corner lot with entrances on both streets may have one  freestanding sign on each street frontage. Said sign shall be thirty two (32) square feet or less in area, five feet (5’)  or less in height and set back at least ten feet (10’) from the street or entrance drive.  Freestanding signs must be constructed with the base and supporting columns, if present, constructed of the  same brick, stone or masonry material that the exterior walls of the principal building are made of. The sign panel  containing the type and the type must match the color and type used on any wall mounted signage.  No more than fifty percent (50%) of the freestanding sign area may be composed of a message board sign.  2. Building Mounted Identification Or Business Signs: All nonresidential uses in the agricultural, flood zone or  residential zoning districts shall be permitted to have identification or business signage for each exterior wall of  that part of the building facing a public right of way. No more than fifty percent (50%) of the building mounted sign  area may be composed of a message board sign. Building mounted signage cannot extend more than seventy five  percent (75%) of the building facade of the building to which it is attached.  3. Subdivision And Residential Complex Identification Signs: Two (2) permanent subdivision or residential complex  identification signs, one on each side of the street, at primary entrances to a residential subdivision or complex  containing no commercial advertising is permitted. Such signs shall be thirty two (32) square feet or less in area  and eight feet (8’) or less in height and constructed out of premium building materials such as brick or stone. For  the purposes of this provision this sign may be installed in two (2) components, one on each side of the street.  B. Temporary Signs:  1. Real Estate Signs: On non single‐family residential lots, one real estate sign per street frontage no greater than  thirty two (32) square feet in area or five feet (5’) in height.  Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [150 ]       2. Residential Marketing Signs: Residential marketing signs at major entrances to residential subdivisions not to  exceed one hundred (100) square feet and twelve feet (12’) in height. (Ord. 2009‐31, 6‐9‐2009)  3. Off Site Marketing Signs: Residential off site marketing signs to call attention to and give directions to residential  developments in Yorkville shall be allowed at no more than four (4) off site locations, and shall be no greater  than one hundred (100) square feet in area and twelve feet (12’) in height. Signs for a given development may be  located in any zoning district provided that there is at least one‐fourth (1/4) mile separation from the other off site  marketing signs of that development and that no off site marketing sign be closer to a residence than one hundred  feet (100’). Off site marketing signs for different developments must be at least two hundred fifty feet (250’) from  any other off site marketing sign. (Ord. 2010‐04, 1‐12‐2010)  4. Grand Opening Signs: One grand opening sign not to exceed thirty two (32) square feet in area and eight feet  (8’) in height.  5. Construction Signs: One construction sign per non single‐family lot not to exceed thirty two (32) square feet in  area and five feet (5’) in height. (Ord. 2009‐31, 6‐9‐2009)  6. Off Premises Sponsorship Banner: Banners shall be on city property. Individual banners shall be mounted on an  outfield fence, backstop or scoreboard. Banners mounted on an outfield fence shall be a dimension of three feet  by six feet (3’ x 6’) in size and shall face the playing field. Banners mounted on a scoreboard or backstop shall be a  maximum area of thirty two (32) square feet. (Ord. 2010‐04, 1‐12‐2010)    10‐20‐9: Permitted Signs; Business Zoning District  A. Permanent Signs:    1. Freestanding Business Signs: On lots less than three (3) acres with one street frontage, one freestanding business  sign thirty two (32) square feet or less feet in area and twelve feet (12’) or less in height shall be allowed. If the lot  has more than one street frontage, one freestanding business sign thirty two (32) square feet or less in area and  twelve feet (12’) or less in height per street frontage with an entrance/exit shall be allowed.  On lots three (3) acres or larger with one street frontage, one freestanding business sign sixty four (64) square feet  or less in area and twelve feet (12’) or less in height shall be allowed. If the lot has more than one street frontage,  one freestanding business sign sixty four (64) square feet or less in area and twelve feet (12’) or less in height per  street frontage with an entrance/exit shall be allowed.  On lots three (3) acres or larger that have a street frontage(s) in excess of eight hundred feet (800’) with two (2)  entrances/exits at least six hundred feet (600’) apart may have two (2) freestanding business signs sixty four (64)  square feet or less in area and twelve feet (12’) or less in height on each street frontage.  Freestanding signs must be constructed with the base and supporting columns, if present, constructed of the same  brick, stone or masonry material that the exterior walls of the principal building are made of. The sign panel color  and type must match the color and type used on any wall mounted signage.  No more than fifty percent (50%) of the freestanding sign area may be composed of a message board sign. (Ord.  2010‐04, 1‐12‐2010)  2. Building Mounted Business/Identification Signs:  a. Single Use Building:  i. A business having a public entrance in an exterior building wall or having an exterior wall facing a  public right of way shall be permitted to have building mounted identification signage or building  mounted business signage for each exterior wall of that part of the building in which it is located,  provided said wall contains a public entrance or faces a public right of way. The maximum area of such  sign shall not exceed two (2) square feet for each one linear foot of the facade of the building with a  public entrance. No wall sign shall extend more than seventy five percent (75%) of the width of the  Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [151 ]       building facade to which it is attached.  ii. In addition to the signs permitted in subsection A2a(1) of this section, a business on an exterior wall  not having a public entrance or facing a public right of way may have a building mounted business/  identification sign on such a wall not exceeding in size one square foot in area for each one linear foot  of the width of that exterior wall and shall not extend more than fifty percent (50%) of the length of  that exterior wall. Such a sign shall not be illuminated either internally or externally if that sign faces  residential land uses.  b. Multi‐Tenant Buildings:    i. Each tenant having a public entrance in an exterior building wall or having an exterior wall facing a public  right of way shall be permitted to have building mounted business or building mounted identification  signage for each such exterior wall that is adjacent or a part of its owned or leased premises. The  maximum area of such a sign shall not exceed two (2) square feet in area for each one linear foot of the  tenant’s exterior wall. No wall sign shall extend more than seventy five percent (75%) of the width of  that part of the tenant’s exterior wall.    ii. In addition to the signs permitted in subsection A2b(1) of this section, a tenant on an exterior wall  not having a public entrance or facing a public right of way may have a building mounted business/  identification sign, on that portion of a wall that is adjacent or a part of its owned or leased premises.  The size of such a sign shall not exceed one square foot in area for each one linear foot of the width  of the tenant’s exterior wall and shall not extend more than fifty percent (50%) of the length of the  tenant’s exterior wall. Such a sign shall not be illuminated either internally or externally if that sign  faces residential land uses. (Ord. 2012‐39, 10‐23‐2012)    3. Electronic Message Display Panel:    a. There shall only be one permitted sign per lot that may contain an electronic message display panel.    b. A permanent freestanding business sign may be composed of an electronic message display panel.    c. The electronic message display panel shall not make the sign otherwise not in compliance with all the  requirements of this title and this code.    d. Except for an electronic message display panel in a permitted sign for a movie theater, all other electronic  message display panels shall not display video but may display static text and animation that dissolves, fades,  scrolls or travels. Between each display shall be the delay indicated in the chart in subsection A3i of this  section. (Ord. 2012‐38, 10‐23‐2012)    e. The brightness of the electronic message display panels shall not be more than five thousand (5,000) nits in  the daytime and one thousand seven hundred fifty (1,750) nits in the nighttime.    f. Prior to issuing a permit for a sign that contains an electronic message display panel, the applicant shall  provide a written certification from the sign manufacturer that the light intensity has been factory preset not  to exceed the levels specified in this section and the intensity level is protected from end user manipulation by  password protected software or other method deemed appropriate by the city.    g. Malfunctioning electronic message display panels shall automatically turn off or be turned off within twenty  four (24) hours of the malfunction.  Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [152 ]       h. A sign with an electronic message display panel shall be constructed with the other components of the sign    Table 10.20.01  Size of Electronic Message Signs (Commercial)    Type of Commercial Building and Location  Maximum Area of  Electronic Message  Display Panel  Minimum Time  Between Video,  Animation or Static  Text  Single commercial tenant building on parcel adjacent to major arterial  (Illinois Routes 47, 126, and 71, and U.S. Route 34)    32 sq. ft.    5 seconds    Multiple commercial tenant building on parcel adjacent to major arterial   32 sq. ft.    5 seconds  Single commercial tenant building on parcel not adjacent to major arterial    32 sq. ft.    8 seconds  Multiple commercial tenant building on parcel not adjacent to major arterial    24 sq. ft.    8 seconds  Commercial planned unit development  Maximum sign height ‐ 10 feet    75 sq. ft.    5 seconds  (Ord. 2012‐38, 10‐23‐2012; amd. Ord. 2012‐42, 11‐13‐2012)      in a natural material in the same brick, stone or masonry construction of the principal building’s exterior walls.    i. Table 10.20.01 shows the maximum size of the electronic message display panel.    B. Temporary Signs:  1. Searchlights.  2. Cold Air Inflatable Devices.  3. Grand Opening Signs: One grand opening sign not to exceed thirty two (32) square feet in area and eight feet  (8’) in height.  4. Commercial Real Estate Signs: On commercial lots, one real estate sign per street frontage no greater than thirty  two (32) square feet in area and five feet (5’) in height.  5. Construction Signs: One construction sign per lot not to exceed thirty two (32) square feet in area and five feet  (5’) in height.  6. Wind Feathers: No limit on the quantity per lot. Time period not to exceed thirty (30) days.  7. Banners: One special business event sign per business not to exceed thirty two (32) square feet in area.  8. Portable Signs: One portable sign per business not to exceed sixteen (16) square feet in area. (Ord. 2009‐31,  6‐9‐2009)  9. Off Premises Sponsorship Banner: Banners shall be on city property. Individual banners shall be mounted on an  Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [153 ]       outfield fence, backstop, or scoreboard. Banners mounted on an outfield fence shall be a dimension of three feet  by six feet (3’ x 6’) in size and shall face the playing field. Banners mounted on a scoreboard or backstop shall be a  maximum area of thirty two (32) square feet. (Ord. 2010‐04, 1‐12‐2010)  10‐20‐10: Permitted Signs; Manufacturing Zoning Districts  A. Permanent Signs:  1. Freestanding Business Sign: On lots less than three (3) acres or on lots that face a residentially zoned or used  lot with one street frontage, one freestanding business sign shall be allowed. Said sign shall be thirty two (32)  square feet or less in area and twelve feet (12’) or less in height. If the lot has more than one street frontage,  one freestanding business sign thirty two (32) square feet or less in area and twelve feet (12’) or less in height  per street frontage with an entrance/exit shall be allowed.  On lots three (3) acres or larger with one street frontage, one freestanding business sign shall be allowed. Said  sign shall be a maximum of sixty four (64) square feet or less in area and twelve feet (12’) or less in height shall  be allowed. If the lot has more than one street frontage, one freestanding business sign sixty four (64) square  feet or less in area and twelve feet (12’) or less in height per street frontage with an entrance/exit shall be  allowed.  On lots three (3) acres or larger that have a street frontage(s) in excess of eight hundred feet (800’) with two (2)  entrances/exits at least six hundred feet (600’) apart may have two (2) freestanding business signs sixty four  (64) square feet or less in area and twelve feet (12’) or less in height on each street frontage.  Freestanding signs must be constructed with the base and supporting columns, if present, constructed of the  same brick, stone or masonry material that the exterior walls of the principal building are made of. The sign  panel containing the type and the type must match the color and type used on any wall mounted signage.  No more than fifty percent (50%) of the freestanding sign area may be composed of a message board sign.  (Ord. 2009‐31, 6‐9‐2009)  2. Building Mounted Business/Identification Signs:  a. Single Use Building:  i. A business having a public entrance in an exterior building wall or having an exterior wall facing a  public right of way shall be permitted to have building mounted identification signage or building  mounted business signage for each exterior wall of that part of the building in which it is located,  provided said wall contains a public entrance or faces a public right of way. The maximum area of such  sign shall not exceed two (2) square feet for each one linear foot of the facade of the building with a  public entrance. No wall sign shall extend more than seventy five percent (75%) of the width of the  building facade to which it is attached.  ii. In addition to the signs permitted in subsection A2a(1) of this section, a business on an exterior wall  not having a public entrance or facing a public right of way may have a building mounted business/  identification sign on such a wall not exceeding in size one square foot in area for each one linear foot  of the width of that exterior wall and shall not extend more than fifty percent (50%) of the length of  that exterior wall. Such a sign shall not be illuminated either internally or externally if that sign faces  residential land uses.  b. Multi‐Tenant Buildings:  i. Each tenant having a public entrance in an exterior building wall or having an exterior wall facing  Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [154 ]       a public right of way shall be permitted to have building mounted business or building mounted  identification signage for each such exterior wall that is adjacent or a part of its owned or leased  premises. The maximum area of such a sign shall not exceed two (2) square feet in area for each one  linear foot of the tenant’s exterior wall. No wall sign shall extend more than seventy five percent (75%)  of the width of that part of the tenant’s exterior wall.  ii. In addition to the signs permitted in subsection A2b(1) of this section, a tenant on an exterior wall  not having a public entrance or facing a public right of way may have a building mounted business/  identification sign, on that portion of a wall that is adjacent or a part of its owned or leased premises.  The size of such a sign shall not exceed one square foot in area for each one linear foot of the width  of the tenant’s exterior wall and shall not extend more than fifty percent (50%) of the length of the  tenant’s exterior wall. Such a sign shall not be illuminated either internally or externally if that sign  faces residential land uses. (Ord. 2012‐39, 10‐23‐2012)  3. Electronic Message Display Panel:  a. There shall only be one permitted sign per lot that may contain an electronic message display panel.  b. A permanent freestanding business sign may be composed of an electronic message display panel.  c. The electronic message display panel shall not make the sign otherwise not in compliance with all the  requirements of this title and this code.  d. Except for an electronic message display panel in a permitted sign for a movie theater, all other electronic  message display panels shall not display video but may display static text and animation that dissolves, fades,  scrolls or travels. Between each display shall be the delay indicated in the chart in subsection A3i of this section.  e. The brightness of the electronic message display panels shall not be more than five thousand (5,000) nits in  the daytime and one thousand seven hundred fifty (1,750) nits in the nighttime.  f. Prior to issuing a permit for a sign that contains an electronic message display panel, the applicant shall  provide a written certification from the sign manufacturer that the light intensity has been factory preset not  to exceed the levels specified in this section and the intensity level is protected from end user manipulation by  password protected software or other method deemed appropriate by the city.  g. Malfunctioning electronic message display panels shall automatically turn off or be turned off within twenty    Table 10.20.02  Size of Electronic Message Signs (Manufacturing)    Size of Parcels  Maximum Area of  Electronic Message  Display Panel  Minimum Time  Between Video,  Animation or Static  Text    Manufacturing parcel of 3 acres or less    32 sq. ft.    8 seconds    Manufacturing parcel of more than 3 acres    36 sq. ft.    8 seconds  (Ord. 2012‐38, 10‐23‐2012)  Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [155 ]       four (24) hours of the malfunction.  h. A sign with an electronic message display panel shall be constructed with the other components of the sign  in a natural material in the same brick, stone or masonry construction of the principal building’s exterior walls.  i. Table 10.20.02 shows the maximum size of the electronic message display panel.  B. Temporary Signs:  1. Real Estate Signs: On industrial lots, one real estate sign per street frontage no greater than thirty two (32)  square feet in area or five feet (5’) in height.  2. Construction Signs: One construction sign per industrial lot not to exceed thirty two (32) square feet in area and  ten feet (10’) in height.  3. Banners/Special Business Event Sign: One banner/special business event sign per business not to exceed thirty  two (32) square feet in area and ten feet (10’) in height.  4. Portable Sign: One portable sign per business not to exceed sixteen (16) square feet in area.  5. Wind Feathers: No limit on the quantity per lot. Time period not to exceed thirty (30) days. (Ord. 2009‐31, 6‐9‐  2009)  6. Off Premises Sponsorship Banner: Banners shall be on city property. Individual banners shall be mounted on an  outfield fence, backstop or scoreboard. Banners mounted on an outfield fence shall be a dimension of three feet  by six feet (3’ x 6’) in size and shall face the playing field. Banners mounted on a scoreboard shall be a maximum  area of thirty two (32) square feet. (Ord. 2010‐04, 1‐12‐2010)  10‐20‐11: Nonconforming Signs  A. Any sign for which a permit has been lawfully granted prior to the effective date of this or any subsequent amendment  to the sign ordinance and which does not comply with the provisions of such amendment may nonetheless be completed  in accordance with the approved plans, provided construction of the sign is started within ninety (90) days after the  passage of the ordinance amendment and is completed within sixty (60) days after beginning construction.  B. Whenever a nonconforming sign has been discontinued for a period of six (6) months, or whenever there is evidence of  a clear intent on the part of the owner to abandon a nonconforming sign, such sign shall not, after being discontinued or  abandoned, be reestablished and the sign hereafter shall be in conformity with the regulations of this chapter.  C. Normal maintenance of a nonconforming sign is permitted, including necessary nonstructural repairs or incidental  alterations which do not extend or intensify the nonconforming features of the sign.  D. No structural alteration, enlargement or extension shall be made in a nonconforming sign except when the alteration  will actually result in eliminating the nonconformance.  E. If a nonconforming sign is damaged or destroyed by any means to the extent of fifty percent (50%) or more of the  replacement value at the time, the sign can be rebuilt or used thereafter only for a conforming use and in compliance with  the provisions of this chapter. In the event the damage or destruction is less than fifty percent (50%) of its replacement  value based upon prevailing costs, the sign may then be restored to its original condition and the use may be continued  which existed at the time of such partial destruction until the nonconforming sign is otherwise abated by the provisions of  this chapter. In either event, a permit for restoration or repair must be applied for within a period of thirty (30) days from  Chapter 20:Signs [ United City of Yorkville Zoning Ordinance ] [156 ]         the date of damage or destruction, and be completed within sixty (60) days after beginning restoration or repair.  F. Existing temporary signs shall expire at the termination date specified on the permit, but in no case later than six (6)  months from the passage date hereof. New temporary signs shall be allowed only in conformance with the provisions  contained in this chapter. Such signage must be removed by the close of business of the day the temporary sign permit  expires. (Ord. 2009‐31, 6‐9‐2009)  10‐20‐12: Permitting Procedures  Permits for permanent and temporary signs: (Ord. 2009‐31, 6‐9‐2009)  A. Permit Required: No sign shall be erected, enlarged, expanded, altered or relocated unless the person proposing to  erect, alter or move such sign shall obtain a permit from the code official. Such permit shall be issued only when the sign  complies with all of the applicable provisions of this chapter.  The fee for granting such a permit for signs shall be established by the city council. The schedule of fees for signs shall be  posted in the city offices and may be amended only by the city council. A deposit of fifty dollars ($50.00) shall be required  at the time of permit application for any temporary banner sign, which deposit shall be returned to the applicant upon  removal of the temporary banner sign, unless the applicant is in violation of the provisions of this chapter.  Routine sign maintenance, changing of parts designed for change, or changing the content of a sign in any manner which  does not change the functional classification of the sign shall not, standing alone, be considered an alteration of the sign  requiring the issuance of a permit, unless such change of parts or content relates to or is occasioned by a change in the  ownership or nature of the activity to which the sign relates or which is conducted on the premises on which the sign is  located. (Ord. 2010‐25, 6‐8‐2010)  B. Application For Permit: Any person desiring a permit for a permanent or temporary sign shall file a permit application  which shall contain or have attached the following information:  1. A copy of plans and specifications showing the method of construction, illumination, if any, and support of such  sign. Calculations’ showing the sign is designed for dead load and wind pressure in any direction in the  amount required by other applicable laws and ordinances of the city may be required.  2. A plat of survey showing the location of the sign(s) on the lot and a drawing indicating the location of the sign(s)  on any building or structure on the lot.  3. A sketch, drawn to scale, showing sign faces, exposed surface areas and the proposed message and design,  accurately represented as to size, area, proportion and color.    Table 10.20.03  Temporary Sign Permit Frequency and Duration  Type of Sign Maximum Duration Maximum Frequency  Banners 30 days 5 times per year  Sandwich board or A‐frame 6 months Renewable  Commercial real estate 6 months Renewable  Industrial real estate 6 months Renewable  Residential marketing 6 months Renewable  Grand opening 45 days Once per business  Cold air inflatable device 72 hours Once per year  Searchlights 72 hours Once per year  Wind feather (per property) 30 days ($25.00) Renewable ($5.00 fee) Construction During active building permit issuance  Off premises sponsorship banner 8 months: March through October  (Ord. 2010‐18, 4‐13‐2010; amd. Ord. 2010‐25, 6‐8‐2010)      4. The written consent of the owner(s) or agent of the building, structure, or land on which the sign is erected.  5. The name, address and phone number of the applicant.  6. The name of the person, firm, corporation or association erecting, altering or moving the sign.  C. Temporary Sign Permit Frequency And Duration Per Business:  10‐12‐13: Sign Variations  In addition to the procedures and standards listed in section 10‐14‐5 of this code regarding variations from the requirements,  the zoning board of appeals shall also consider the following factors in hearing testimony and making decisions regarding  sign variance requests:  A. If the sign was erected legally with a sign permit.  B. If there are any unique physical characteristics of the property.  C. If there are limited available locations for signage on the property.  D. The cost to the applicant of complying with the sign ordinance requirements.  E. If the sign is on or faces a street with a forty (40) mile per hour or higher speed limit.  F. If the sign is on a street with twenty thousand (20,000) or higher vehicle trips per day.  G. If the sign would be blocked by existing or required landscaping.  H. If it is a wall sign facing a public right of way without a public entrance. (Ord. 2009‐31, 6‐9‐2009)  I i y, rc { fi x x� N t I f 4� R